Die Mietkaution ist für viele Mieter ein großes Thema – schließlich handelt es sich meist um mehrere Monatsmieten, die sicher hinterlegt werden müssen. Doch während viele nur daran denken, das Geld sicher zu verwahren, wird ein wichtiger Aspekt oft übersehen: die Verzinsung der Kaution.
In diesem Artikel schauen wir uns an, welche Banken die Mietkaution am besten verzinsen, welche Alternativen es gibt und wie man als Mieter oder Vermieter das Beste aus der Kaution herausholen kann.
Inhalt
Mietkaution: Die Basics
Die Mietkaution dient dem Vermieter als Sicherheit für Schäden oder ausstehende Mietzahlungen. Gesetzlich kann die Kaution maximal drei Monatskaltmieten betragen und muss auf einem treuhänderischen Konto oder in einer Bürgschaft hinterlegt werden.
Wichtig: Die Kaution darf nicht einfach auf dem Girokonto liegen, sondern muss verzinst werden – auch wenn die Zinsen aktuell niedrig sind, lohnt sich der Vergleich.
Wie funktioniert die Verzinsung?
Die meisten Banken legen die Kaution auf einem Mietkautionskonto an. Die Zinsen werden dann entweder jährlich gutgeschrieben oder am Ende des Mietverhältnisses ausgezahlt.
Beispielrechnung: Ein Mietkautionskonto von 2.300 € bei 1 % Verzinsung bringt nach einem Jahr etwa 23 € Zinsen. Klingt wenig, summiert sich aber über die Jahre – besonders bei längeren Mietverträgen.
Um direkt zu sehen, wie viel Zinsen deine Kaution bringen kann, probiere unseren Rechner.
Bankenvergleich: Wer bietet die besten Konditionen?
Die Konditionen unterscheiden sich stark zwischen den Anbietern. Einige Banken bieten attraktive Verzinsungen, andere fast gar keine Zinsen, und manche verlangen zusätzliche Gebühren.
- Niedrige Zinsen: Klassische Spareinlagen bringen derzeit kaum Rendite – zum Beispiel liegt der Zinssatz bei dem kostenlosen Vermieter Treuhandkonto von Smartmiete aktuell bei 0,1 %.
- Alternative Mietkautionsdepot: Für langfristige Mietverhältnisse kann ein Mietkautionsdepot sinnvoll sein. Hierbei werden Fondsanteile gekauft und an den Vermieter verpfändet. Das bietet die Chance auf eine höhere Rendite durch Sachwerte.
Sparkonto
| Anlagesumme: | 2300,00 € |
| Zinsertrag nach 3 Jahren: | 6,91 € |
| Gesamtkosten: | 0,00 € |
| Endbetrag nach Kosten: | 2306,91 € |
| Anlagesumme: | 2300,00 € |
| Zinsertrag nach 3 Jahren: | 0,69 € |
| Gesamtkosten: | 0,00 € |
| Endbetrag nach Kosten: | 2300,69 € |
Umwandlung aus Sparkonto: 15 € mit Gehalts-/Depotkonto, 89 € ohne
| Anlagesumme: | 2300,00 € |
| Zinsertrag nach 3 Jahren: | 0,69 € |
| Gesamtkosten: | 15,00 € |
| Endbetrag nach Kosten: | 2285,69 € |
Keine Mietkaution online
| Anlagesumme: | 2300,00 € |
| Zinsertrag nach 3 Jahren: | 0,00 € |
| Gesamtkosten: | 59,00 € |
| Endbetrag nach Kosten: | 2241,00 € |
Mietkautionsdepot
Depotgebühren: 8,00 € p.a.
Fondsgebühren: 0,2% bis 0,5% p.a.
- 2.400 Fonds für Einmalanlage
- 100% Rabatt Ausgabeaufschlag bei > 4.600 Fonds
- Kein Post-Ident für Vermieter nötig
Depotgebühren: 12,00 € p.a.
Fondsgebühren: 0,1% p.a.
- 7.343 Fonds von 125 Gesellschaften
- Keine Transaktionskosten bei Kauf/Verkauf (ausgenommen ETF-Fonds)
Depotgebühren: 30,00 € p.a.
Fondsgebühren: 0,2% bis 0,5% p.a.
- 11.000 Fonds zur Auswahl
- 0,2% - 0,8% pro ETFs Transaktion
Mietkautionsbürgschaft
3 Jahre Mietdauer: 289,80 €
- Online-Sofortzusage direkt nach Antragstellung
- Bis zu 2 Jahre Zahlungspause bei betriebsbedingter Arbeitslosigkeit
3 Jahre Mietdauer: 296,70 €
- ab 4,3% der Kautionssumme
- Komplett digital und nachhaltig
3 Jahre Mietdauer: 296,70 €
- Vier Wochen Zeit für einen Einspruch (falls der Vermieter die Kaution anfordert)
3 Jahre Mietdauer: 324,30 €
- Gutschein für einen kostenlosen Umzugscheck durch kautionsfrei.de Anwalt
- Komplett digital und nachhaltig
3 Jahre Mietdauer: 324,30 €
- Mieterschutz
- Kostenlose Unterlagen für das Vermietergespräch
Rechtliche Hinweise: Der Vergleich bietet keinen kompletten Marktüberblick. Hauptrankingfaktor ist das Gesamtergebnis, welches anhand der Filtereinstellungen und den jeweiligen Produktkonditionen berechnet wird. Die Listung beginnt mit den größten Erträgen und endet mit den höchsten Kosten. Bei ertrags-/kostengleichen Produkten wird zusätzlich die Abschlussquote berücksichtigt. D. h. Produkte, die im Verhältnis zu den Aufrufen hier öfter gewählt werden, sind höher platziert.
Stand: 16.03.2026
Kriterien für den Vergleich:
- Zinssatz: Wie hoch wird die Kaution verzinst?
- Gebühren: Fallen Kontoführungsgebühren oder einmalige Kosten an?
- Sicherheit: Ist das Konto durch die Einlagensicherung geschützt?
- Flexibilität: Kann der Vermieter oder Mieter jederzeit auf die Kaution zugreifen?
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In 5 Minuten online eingerichtet – ohne Papierkram
100 % gesetzeskonform gemäß §551 BGB
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Sofort einsatzbereit – kein Banktermin nötig
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Mietkaution optimal verzinsen: Tipps
- Vergleich lohnt sich
Auch wenn die Zinsen aktuell niedrig sind, gibt es Unterschiede von 0,1–1 % – bei hohen Kautionen macht das einen Unterschied. - Laufzeit beachten
Je länger der Mietvertrag, desto wichtiger wird die Verzinsung. Ein jährlicher Zinseszinseffekt kann mehrere Euro bringen. - Alternative Modelle prüfen
Bürgschaften, digitale Kautionsanbieter oder Treuhandkonten können oft bessere Konditionen bieten als klassische Banken. - Regelmäßig aktualisieren
Zinssätze ändern sich – ein Check kann sicherstellen, dass die Kaution weiterhin optimal verzinst ist, idealerweise vor dem nächsten Umzug.
Fazit
Die Wahl des richtigen Mietkautionskontos kann ein kleiner, aber wichtiger finanzieller Vorteil sein – besonders bei längeren Mietverträgen oder höheren Kautionssummen. Ob klassische Bank oder digitale Lösung wie Smartmiete, ein Vergleich lohnt sich auf jeden Fall.
Und mit unserem Mietkautionsrechner kann man direkt sehen, wie viel Zinsen die eigene Kaution abwirft.
Häufige Fragen zum Mietkaution Bankenvergleich
Muss die Mietkaution wirklich verzinst werden?
Ja, laut § 551 BGB ist die Mietkaution auf einem verzinslichen Konto anzulegen, getrennt vom Vermögen des Vermieters. Die Zinsen stehen dem Mieter zu. Allerdings orientieren sich die Zinssätze oft an Tagesgeld mit dreimonatiger Kündigungsfrist – aktuell liegt die Verzinsung klassischer Mietkautionskonten häufig sehr niedrig, oft nur zwischen 0,01 % und 0,10 % p.a.. Wer die Kaution digital über Anbieter wie Smartmiete hinterlegt, profitiert von rechtssicherer Abwicklung und meist leicht besseren Konditionen.
Kann ich die Kaution auch selbst anlegen, z. B. auf einem Tagesgeldkonto?
Grundsätzlich ist es möglich, die Kaution selbst anzulegen, wenn der Vermieter zustimmt. Das Geld muss aber treuhänderisch verwahrt werden, also im Namen des Mieters auf einem separaten Konto. Tagesgeld oder Festgeld kann höhere Zinsen bringen, ist aber ohne schriftliche Vereinbarung riskant, da der Vermieter rechtlich auf die korrekte Hinterlegung besteht. Digitale Lösungen wie Smartmiete übernehmen die komplette Abwicklung, inkl. IBAN-Verifizierung und Einlagensicherung, und sind somit einfacher und sicherer.
Wie kann ich die Höhe der Zinsen für meine Kaution berechnen?
Die Zinsen hängen vom verzinsten Betrag und dem aktuellen Zinssatz ab. Für eine Kaution von 2.300 € bei 0,1 % Verzinsung ergeben sich zum Beispiel rund 2,30 € Zinsen pro Jahr. Wer den genauen Betrag berechnen möchte, kann interaktive Rechner nutzen. Solche Tools zeigen auf einen Blick, wie viel die Kaution inkl. Zinsen über die Mietdauer bringt – und helfen Mietern und Vermietern, die wirtschaftlich beste Lösung zu wählen.
