Die DKB (Deutsche Kreditbank AG) galt lange als eine der letzten größeren Direktbanken, die Vermietern ein klassisches Mietkautionskonto angeboten haben. Doch dieser Geschäftsbereich gehört inzwischen der Vergangenheit an:
„Der Neuabschluss von Mietkautionskonten ist nicht mehr möglich“ – so heißt es mittlerweile knapp und endgültig auf der DKB-Website.
(Quelle: DKB – Wie kann ich ein Mietkautionskonto eröffnen?)
Auch im Finanzwissen-Portal der Bank wird bestätigt:
„Wir haben unser Mietkautionskonto eingestellt und bieten es ab sofort nicht mehr an. Bestehende Konten bleiben aktiv.“
(Quelle: DKB Mietkautionskonto)
Dieser Rückzug kam nicht plötzlich, sondern war das Ergebnis eines schleichenden Ausstiegs, der seit 2024 in mehreren Stufen ablief.
Inhalt
Chronologie eines Rückzugs
Nach Angaben der DKB sind Neuabschlüsse bereits seit Ende 2024 nicht mehr möglich. Zunächst hatte die Bank überraschend im September 2024 einen Antragsstopp verkündet. In den darauffolgenden Monaten gab es keine konkreten Angaben, ob und wann das Angebot zurückkehren würde. Nun folgte die endgültige Einstellung – ohne große öffentliche Ankündigung.
Auf Anfrage teilte die Pressestelle mit:
„Im Zuge der Neustrukturierung unseres Bankings haben wir uns zu einer Einstellung des Produkts entschlossen, da wir uns zunächst auf nachfragestärkere Produkte und Services fokussiert haben.“
Eine Wiederaufnahme sei „grundsätzlich eine Option“, aktuell habe das Mietkautionskonto jedoch „keine Priorität gegenüber anderen Produkteinführungen“.
Über Jahre bot die Bank Mietkautionskonten für Mieter an, welche digital über das Fokusprodukt Girokonto abgeschlossen werden konnten. Auch private Vermieter konnten mit dem Produkt Vermieterpaket einfach und sicher Treuhandkonten für Ihre Mieter einrichten.
Warum zieht sich die DKB aus dem Geschäft zurück?
Die Entscheidung mag Teil eines größeren Trends im Direktbankensektor sein. Produkte, die einen hohen Verwaltungsaufwand, aber vergleichsweise geringe Margen bringen, werden zunehmend eingestellt oder in andere Geschäftsfelder verschoben.
Ein Blick in den DKB-Geschäftsbericht 2024 zeigt, dass sich die Bank im Immobilienbereich stärker auf gewerbliche Kunden konzentriert. Das sogenannte Verwaltergeschäft entwickelte sich positiv:
- 9,5 Mrd. Euro Einlagenvolumen (Vorjahr: 8,5 Mrd. Euro)
- über 12.000 gewerbliche Immobilienverwaltungen als Kunden
- Verwaltung von mehr als 101.000 Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs)
Diese Zahlen deuten darauf hin, dass die DKB Mietkautionslösungen künftig eher B2B-orientiert für große Immobilienverwaltungen und Hausverwaltungen anbietet, anstatt als Retail-Produkt für einzelne Vermieter oder Mieter.
Welche Alternativen haben Vermieter?
- Niedrige Zinsen: Klassische Spareinlagen bringen derzeit kaum Rendite – zum Beispiel liegt der Zinssatz bei dem kostenlosen Vermieter Treuhandkonto von Smartmiete aktuell bei 0,1 %.
- Alternative Mietkautionsdepot: Für langfristige Mietverhältnisse kann ein Mietkautionsdepot sinnvoll sein. Hierbei werden Fondsanteile gekauft und an den Vermieter verpfändet. Das bietet die Chance auf eine höhere Rendite durch Sachwerte.
Sparkonto
| Anlagesumme: | 2000,00 € |
| Zinsertrag nach 3 Jahren: | 6,01 € |
| Gesamtkosten: | 0,00 € |
| Endbetrag nach Kosten: | 2006,01 € |
| Anlagesumme: | 2000,00 € |
| Zinsertrag nach 3 Jahren: | 0,60 € |
| Gesamtkosten: | 0,00 € |
| Endbetrag nach Kosten: | 2000,60 € |
Umwandlung aus Sparkonto: 15 € mit Gehalts-/Depotkonto, 89 € ohne
| Anlagesumme: | 2000,00 € |
| Zinsertrag nach 3 Jahren: | 0,60 € |
| Gesamtkosten: | 15,00 € |
| Endbetrag nach Kosten: | 1985,60 € |
Keine Mietkaution online
| Anlagesumme: | 2000,00 € |
| Zinsertrag nach 3 Jahren: | 0,00 € |
| Gesamtkosten: | 59,00 € |
| Endbetrag nach Kosten: | 1941,00 € |
Mietkautionsdepot
Depotgebühren: 8,00 € p.a.
Fondsgebühren: 0,2% bis 0,5% p.a.
- 2.400 Fonds für Einmalanlage
- 100% Rabatt Ausgabeaufschlag bei > 4.600 Fonds
- Kein Post-Ident für Vermieter nötig
Depotgebühren: 12,00 € p.a.
Fondsgebühren: 0,1% p.a.
- 7.343 Fonds von 125 Gesellschaften
- Keine Transaktionskosten bei Kauf/Verkauf (ausgenommen ETF-Fonds)
Depotgebühren: 30,00 € p.a.
Fondsgebühren: 0,2% bis 0,5% p.a.
- 11.000 Fonds zur Auswahl
- 0,2% - 0,8% pro ETFs Transaktion
Mietkautionsbürgschaft
3 Jahre Mietdauer: 252,00 €
- Online-Sofortzusage direkt nach Antragstellung
- Bis zu 2 Jahre Zahlungspause bei betriebsbedingter Arbeitslosigkeit
3 Jahre Mietdauer: 258,00 €
- ab 4,3% der Kautionssumme
- Komplett digital und nachhaltig
3 Jahre Mietdauer: 258,00 €
- Vier Wochen Zeit für einen Einspruch (falls der Vermieter die Kaution anfordert)
3 Jahre Mietdauer: 282,00 €
- Gutschein für einen kostenlosen Umzugscheck durch kautionsfrei.de Anwalt
- Komplett digital und nachhaltig
3 Jahre Mietdauer: 282,00 €
- Mieterschutz
- Kostenlose Unterlagen für das Vermietergespräch
Rechtliche Hinweise: Der Vergleich bietet keinen kompletten Marktüberblick. Hauptrankingfaktor ist das Gesamtergebnis, welches anhand der Filtereinstellungen und den jeweiligen Produktkonditionen berechnet wird. Die Listung beginnt mit den größten Erträgen und endet mit den höchsten Kosten. Bei ertrags-/kostengleichen Produkten wird zusätzlich die Abschlussquote berücksichtigt. D. h. Produkte, die im Verhältnis zu den Aufrufen hier öfter gewählt werden, sind höher platziert.
Stand: 16.03.2026
Für Vermieter, die weiterhin ein rechtssicheres, getrennt geführtes Mietkautionskonto eröffnen möchten, bieten sich spezialisierte Anbieter an. Ein Beispiel ist die Instabank mit der Lösung über Smartmiete. Hier erhalten Vermieter ein:
- kostenfreies Kautionskonto
- rechtssichere Verwaltung
- digitale Kontoeröffnung
- automatische Zinsabrechnung
Diese Lösung eignet sich insbesondere für private Vermieter mit einzelnen oder mehreren Mietverhältnissen.
Mietkaution rechtssicher & ohne Aufwand verwalten
Digitale Treuhandkonten für Vermieter - gesetzeskonform & schnell eingerichtet
In 5 Minuten online eingerichtet – ohne Papierkram
100 % gesetzeskonform gemäß §551 BGB
Alle Mietkautionen zentral & übersichtlich verwalten
Sofort einsatzbereit – kein Banktermin nötig
Nach Mietende schnell & unkompliziert auflösen
Fazit
Mit der Einstellung des Mietkautionskontos vollzieht die DKB einen klaren Strategiewechsel: weg vom Privatkundengeschäft, hin zu B2B-Lösungen im Immobiliensektor.
Für private Vermieter und Mieter bedeutet das, dass sie sich nach Alternativen umsehen müssen – etwa bei spezialisierten Banken oder digitalen Plattformen, die rechtssichere und unkomplizierte Kautionslösungen anbieten. Klassische Mietkautionskonten bei Direktbanken werden zur Ausnahme.
