Der Begriff Mietbürgschaft kommt immer wieder dann ins Spiel, wenn es darum geht eine Mietwohnung zu mieten, hierfür jedoch ein Bürge verlangt wird oder sinnvoll erscheint.

Dies ist bspw. der Fall, wenn junge Menschen zum ersten Mal eine Wohnung mieten und die Eltern hierbei als Mietbürge dem Vermieter genannt werden. Die Mietbürgschaft unterscheidet sich hierbei in verschiedene Arten – bei einem Abschluss der Bürgschaft sollte man daher auf die Art der Bürgschaft insbesondere als Bürge achten. Eine Mietbürgschaft kann manchmal anstatt oder aber auch zusätzlich zu einer regulären Mietkaution genutzt werden, je nach Vertrauensverhältnis zwischen Mieter und Vermieter. Nutzen Sie die hier angebotenen Tipps rund um die Mietbürgschaft, Elternbürgschaft und die Muster Vorlage um Ihre Mietsicherheit zu gewährleisten.

Eine Mietbürgschaft ist eine Verbürgung in Form eines Vertrages. Hierbei wird für eine bestimmte Summe gebürgt, welche bei Nichteinhaltung des Mietvertrages fällig ist.

Nichteinhaltung des Mietvertrages können bspw. das Ausbleiben der Mietzahlung sein, oder aber das Begleichen von Schönheitsreparaturen nach Auszug aus der Immobilie. Häufig wird die Kautionssumme teilweise nach Auszug noch einbehalten um eine noch fällige Nebenkostenabrechnung zu begleichen. Bei einer einfachen Mietbürgschaft wird die Kautionssumme jedoch nicht direkt hinterlegt, wie bspw. auf einem Mietkautionskonto, sondern ein Bürge stellt sich zur Verfügung im Falle des Falles die Kosten in Höhe der Kaution zu tragen.

Wann benötigt man eine Bürgschaftserklärung?

Mietbürgschaft Vordruck Möchte man eine Immobilie mieten, so wird in der Regel eine Kautionssumme als Mietsicherheit in Form von 3 Nettokaltmieten, gemäß BGB vom Vermieter gefordert. Es gibt verschiedene Arten der Kautionshinterlegung, eine Bürgschaftserklärung wird bspw. dann genutzt wenn ein Dritter für die Kautionssumme bürgt. Hierbei wird eine Bürgschaft über eine oder mehrere Mietzahlungen durch eine dritte Person geleistet.

Gut zu Wissen: Auch bei einer möglichen Mieterhöhung ändert sich die Kaution erstmal nicht, außer wenn dies im Mietvertrag explizit festgehalten wird.

Häufig findet man Bürgschaftserklärungen im Falle, dass ein Student oder junger Mensch die erste eigene Wohnung mieten möchte. Der Vermieter möchte hierbei ein möglichst geringes Risiko eingehen, dass die Miete ggf. nicht bezahlt wird und ein Mietausfall entsteht. Eine Bürgschaftserklärung bspw. durch die Eltern löst das Dilemma und erhöht die Chancen für einen Mieter eine Mietimmobilie mieten zu können.

Unabhängig von der Mietbürgschaft und der Übernahme der Kosten im Falle des Falles ist aus rechtlicher Sicht der Mieter für die Zahlung der Miete verantwortlich. Ebenso ist geregelt dass die Bürgschaft nicht höher als 3 Monatsmieten, bzw. Monatskaltmieten sein darf, also das Maximum der eigentlichen Mietkaution.

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Als Eltern für die Kinder bürgen – die Elternbürgschaft

Eltern haften für Ihre Kinder – eine Formulierung, die man häufiger liest, in diesem Fall auch Ihre Bedeutung hat. Eine Konstellation, welche immer wieder vorkommt, ist die der Bürgschaft durch die eigenen Eltern. Häufig ist dies der Fall, wenn Kinder aus dem Elternhaus ausziehen und die erste eigene Wohnung oder eine Wohngemeinschaft beziehen. Hierbei wird aufgrund des noch jungen Alters und einem geringem Einkommen der Mieter entweder durch den Vermieter eine Sicherheit verlangt, oder aber aus Mietersicht diese Bürgschaftserklärung gleich zur Besichtigung einer Wohnung mitgebracht, bspw. im Rahmen einer Selbstauskunft. Diese kann auch eine Ergänzung für eine Schufa Auskunft sein, bspw. weil für den jungen Mieter bisher noch kein Scoring durch die Schufa erstellt wurde oder dieses keine Aussagekraft hat. Beachten Sie die Folgen bei einer Elternbürgschaft, falls die Bürgen als Gläubiger tatsächlich bürgen müssen – fragen Sie hierzu im Zweifelsfall Ihren Anwalt.

Tipp: Eine Möglichkeit der Kautionshinterlegung mit einer höheren Rendite, welche bspw. durch die Eltern getragen würde wäre ein Mietkautionsdepot. Hierbei werden Fondsanteile gekauft und das Depot an den Vermieter verpfändet. Bei der aktuellen Nullzinsphase ist dies eine lukrativere Investition als ein Sparkonto mit geringeren Zinsen.

Welche Details sind wichtig bei einer privaten Bürgschaft?

Wie in dem Vordruck oder der Mustervorlage enthalten, gibt es mehrere Punkte, welche relevant sind für eine private Bürgschaft:

  • Handelt es sich um eine selbstschuldnerische Bürgschaft?
  • Wird auf die Einrede der Vorausklage verzichtet?
Schlüsselübergbe Mietsicherheit

Nachdem die Mietkaution eingerichtet wurde, kann die Schlüsselübergabe stattfinden

Eine selbstschuldnerische Bürgschaft bedeutet in diesem Fall dass der Bürge bei dieser Art des Bürgens ebenso behandelt wird wie der eigentliche Schuldner. Stehen demnach Mietzahlungen aus, so kann man aufgrund der Bürgschaft diese von dem Bürgen verlangen, ebenso verhält sich dies bei Kosten, welche nach Auszug der Immobilie auftreten bspw. für eine Instandesetzung der Mietimmobilie welche bei der Übergabe festgestellt wurden.

Mit der Einrede der Vorausklage wird laut Mietrecht eine Situation beschrieben, bei welcher der Vermieter eine Zwangsvollstreckung beim Mieter erfolglos versucht hat und anschließend den Bürgen hierfür in Anspruch nimmt. Bei dem Verzicht der Einrede der Vorausklage muss diese Zwangsvollstreckung gegenüber dem Mieter nicht erfolgt sein. In vielen Vorlagen und Mustervorlagen wird dies aufgrund des aktuellen Mietrechts vom Vermieter verlangt. Dies bedeutet jedoch im Umkehrschluss eine Situation, welche für den Bürgen heikel sein kann, insbesondere da dieser von der Situation ausgeht, dass der Fall des Bürgens (der Schadensfall) eigentlich nicht eintreten wird.

Einfache Bürgschaft für die Miete

Beachten Sie bei dem Unterzeichnen einer Bürgschaft, dass der Bürge für die Summe bürgt, welche ggf. nicht durch den Mieter erbracht werden kann.

Als Bürge sollte man sich darüber bewusst sein, welche Verantwortung man übernimmt und zumindest einmal durchdenken wie der Schadensfall und Ernstfall aussehen würde. Neben der Möglichkeit eine private Bürgschaft abzugegeben, werden ebenfalls häufig Mietkautionsbürgschaften genutzt, eine Möglichkeit ebenfalls keine Kautionsumme zu hinterlegen jedoch ohne einen privaten Bürgen zu haben. Möchte man somit die Risiken meiden, welche eine private Mietbürgschaft mit sich bringt, so ist eine Kautionsversicherung oder Mietkautionsbürgschaft eine Möglichkeit dies risikoärmer zu realisieren.

Die Höhe der Kaution und Mietbürgschaft

Es gibt unterschiedliche Rechtssprechungen und Urteile welche Regelungen vorgeben, die die Höhe der Kaution und einer zusätzlichen Mietbürgschaft betreffen. So gibt es BGH, Urteil vom 30.06. 2004 – VIII ZR 243/03, welches den Mieter verpflichtet eine Barkaution in Höhe von drei Nettokaltmieten zu leisten und zusätzlich eine Mietbürfschaft zu stellen. Jedoch ist es gemäß BGH, Urteil vom 30.06. 2004 – VIII ZR 243/03 zulässig mehrere Sicherheit zusammen zu zählen und somit die Höchstgrenze von 3 Nettokaltmieten nicht zu überschreiten, Dies ist bspw. möglich, wenn eine Barkaution in Höhe von zwei Nettokaltmieten geleistet wird und zusätzlich eine Mietbürgschaft in Höhe von einer Nettokaltmiete gestellt wird.

Wie funktioniert der Vordruck für die Mietbürgschaft?

Die Vorlage ausfüllen: Der Vordruck ist dafür gedacht lediglich Namen und Daten einzusetzen, nachdem dieser ausgedruckt wurde, oder die Vorlage als Muster zu nehmen und anschließend Änderungen oder Anpassungen zu machen, bevor das Dokument gedruckt wird. Es ist auch möglich, das Dokument einfach auszudrucken und alle weiteren Details händisch einzutragen. Neben dem fertigen PDF-Format, stellen wir ebenfalls ein kostenfreies offenes Format in Google Docs zur Verfügung, welches man individuell anpassen und verändern kann.

Was passiert bei einer Kündigung der Wohnung mit der Mietbürgschaft?

Die Rückabwicklung der Bürgschaft ist ebenso relevant wie die Einrichtung. So muss die Bürgschaftserklärung vom Vermieter wieder an den Mieter zurück gegeben werden, nachdem der Mieter ausgezogen ist und keine Forderungen mehr bestehen, bspw. in Form einer noch nicht abgeschlossenen Nebenkostenabrechnung. Da keine Barkaution überreicht wurde, fließt kein Geld - die Bürgschafterklärung ist jedoch gleichwertig und sollte als solche betrachtet werden.

Kostenlose Bürgschaftserklärung Muster und Vorlage zum Verwenden

Eine einfache Vorlage für eine Mietbürgschaft ist hier bereit gestellt, diesen kann man als PDF-Dokument kostenlos herunterladen. Das Formular für die Mietbürgschaft kann man einfach herunterladen und ausdrucken. Alternativ wird ein offenes Format zum Editieren und Anpassen als Google Doc zur Verfügung gestellt.

Alternativen zur Bürgschaft für die Miete

Ein Grund für die Anfrage eines Bürgen für eine Mietkaution besteht häufig darin, dass es dem Mieter an notwendiger Liquidität mangelt um die Kautionssumme zusätzlich zu den Umzugskosten zu leisten. Hierbei werden häufig die Alternativen einer Mietbürgschaft außer Acht gelassen, häufig auch, weil diese nicht bekannt sind. So bestehen die folgenden Möglichkeiten:

Nutzen Sie den praktischen Vergleichsrechner um Angebote sowohl für das klassiche Mietkautionskonto, die Bankbürgschaft, zu der Mietkautionsversicherung oder einem Mietkautionsdepot in einem Ergebnis zu erhalten:

Der Mietkautionskonto Vergleich bietet eine Möglichkeit schnell und einfach zu berechnen wie die einzelnen Möglichkeiten über eine angegebene Mietdauer funktionieren würde. Hierbei werden sowohl Kosten in Form von Gebühren, als auch Zinsen oder Rendite berechnet, sodass schnell ein objektiver Vergleich der Möglichkeiten erfolgen kann.

Bei einer Bürgschaft durch eine dritten Person geht es immer um eine vertrauensbildende Maßnahme, also dem Vermieter gegenüber Vertrauen aufbauen und dies durch einen Bürgen etablieren, der eine möglichste gute Bonität nachweisen kann. Eine weitere Methode um Vertrauen aufzubauen, besteht auch darin eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung durch den bisherigen Vermieter ausstellen zu lassen, sofern zuvor ein positives Mietverhältnis vorhanden war.

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