DKB Deutsche Kreditbank AGDie DKB (Deutsche Kreditbank AG) ermöglicht es als Direktbank die Kautionssumme für eine Immobilie bei Mietbeginn als Mietkautionskonto zu hinterlegen. Hierfür gibt es unterschiedliche Varianten, welche hier erläutert und erklärt werden.

Das Mietkautionskonto sowohl für Mieter als auch Vermieter

Das Kautionskonto der DKB Bank kann man sowohl als Mieter, als auch Vermieter anlegen. Als Mieter ist dies im Rahmen eines regulären Kautionskontos. Vermieter und Verwalter haben zusätzlich noch die Option ein Vermieterpaket kostenfrei zu wählen, um komfortabel ein oder mehrere Mieter über das Onlinebanking zu verwalten.

Kautionskonto für Verwalter oder Vermieter

Als Verwalter (Hausverwalter, Hausbesitzer) kann man die DKB-Mietkaution nutzen. Dies ist ein gesondertes Konto für die Kautionshinterlegung, gemäß Gesetz BGB § 551 gefordert. Für den oder die Mieter kann der Vermieter somit die Mietkaution insolvenzsicher getrennt vom privaten Vermögen anlegen, ebenfall werden Zinsen auf das Guthaben gesondert abgerechnet und über die komplette Laufzeit berechnet und ausgewiesen. Je nach Verwaltungsaufwand gab es in der Vergangenheit auch Sammelkonten, hierbei musste jedoch der Zins individuell nach Mietzeit und Mieter berechnet werden. Bei einem Verwaltungskonto mit separaten Unterkonten entfällt dieser Aufwand.

Möchten Sie mehr zum DKB Konto und der Kontoverwaltung als Vermieter erfahren? Nutzen Sie die Informationen zu einem Vermieterkonto und insbesondere zum DKB Vermieterpaket.

DKB Kautionskonto als Mieter anlegen

DKB Mietkautionskonto online

Das DKB Mietkautionskonto schnell und bequem von zu Hause eröffnen

Für Privatkunden ist das DKB Mietkautionskonto daher interessant, da es komplett online abgeschlossen und verwaltet werden kann. Diese Option gibt es nicht bei vielen Banken, die Meisten erlauben lediglich die Anlage des Sparprodukts online, haben jedoch keine Option auch die Verpfändung online abzuwickeln. Als Privatkunde nutzt man hierzu das Produkt DKB-Cash, ein Internet Konto welches ebenfalls das Produkt DKB-Mietkaution ermöglicht. Die Vorgehensweise um ein DKB Mietkautionskonto zu eröffnen erklären wir hier in den einzelnen Schritten. Für die Eröffnung muss man etwas Zeit einrechnen, im Idealfall hält man die Bürgschaftsurkunde bereits nach 2-3 Wochen in der Hand und kann diese dem Vermieter übergeben.

In 6 einfachen Schritten zum Online DKB Kautionskonto – So funktioniert es:

  1. DKB Cash Konto eröffnen
    Hierbei ist es auch möglich ein Konto auf mehrere Parteien bspw. bei einer Wohngemeinschaft bzw. auch auf beide Ehepartner anzulegen
  2. Post-Ident oder Online-Ident via Webcam nutzen um die Identität zu bestätigen
    Hierfür benötigt man den Personalausweis, bei der Online-Ident Methode eine Webcam – das ganze Procedere dauert maximal 5 Minuten. Bei Post-Ident gibt es mittlerweile eine App, so entfällt das Ausdrucken des Ident-Codes. Video-Ident ist nicht an die regulären Geschäftszeiten der Post gebunden, wodurch man flexibler ist
  3. Nachdem man die Kontodaten per Post erhalten hat, kann man sich einloggen und das Tan-Verfahren auswählen
  4. Anschließend ist es möglich den gewünschten Mietkautionsbetrag auf das neu eingerichtete Cash-Konto zu überweisen
  5. Im Onlinekonto gibt es die Möglichkeit das Mietkautionskonto als Unterkonto zu beantragen, hierbei wird der Betrag vom Cash-Konto eingezogen und die Bürgschaftsurkunde anschließend per Post zugestellt
  6. Optional: Einen Freistellungsauftrag für die Zinsen und somit dem Kapitalertrag kann man direkt online abschicken, falls gewünscht

Neben dem Vorteil eines reinen Onlinekontos mit Verwaltung über das Internet hat man keine weiteren Kosten für das Konto. Vermieter sind diesem Weg offen gegenüber, da dies bekannt ist und als sicher gilt.

DKB Kautionskonto Konditionen

  • Keine jährlichen Kosten wie bspw. Kontoführungsgebühren
  • Derzeit (2020) 0,01% Zinsen p.a. – Zinsen werden vierteljährlich gutgeschrieben mit Zinseszinseffekt
  • Geeignet für private Mietverhältnisse
  • Bürgschaftsurkunde/Verpfändungsurkunde online beantragbar und innerhalb von 2 Bankarbeitstagen per Post zugestellt
  • Eine Ersatzurkunde (bei Verlust durch Vermieter oder Mieter) kostet einmalig 7,50€

Unterschied DKB Mietaval zu DKB Kautionskonto

Die DKB Bank bietet ebenfalls ein Mietaval / Bankbürgschaft an, ähnlich wie die SWK Bank. Dies ist jedoch nur möglich, wenn ein DKB Cash Konto mindestens seit 6 Monaten geführt wurde. Eine Bankbürgschaft oder ein Mietaval ist eine monatliche Zahlung an die Bank, welche im Gegenzug für die Kautionssumme bürgt. Der Mieter selber muss somit nicht die volle Kautionssumme aufbringen, sondern zahlt einen geringen prozentualen Anteil – im Grunde genommen wie bei einer Mietkautionsversicherung.

Das DKB Kautionskonto hingegen ist ein Sparkonto, auf welches der Mieter oder Vermieter die Kautionssumme einzahlt und als Sicherheitsleistung hinterlegt.

Vorteile des DKB Mietkautionskontos

  • Alle Prozesse komplett online, ohne Filiale
  • Sehr schnell eingerichtet und einfach umsetzbar
  • Auch für Partnerkonten (Ehepartner, Lebensgemeinschaften) möglich
  • Keine jährlichen Kosten
  • Auch für Vermieter mit Verwaltungskonto möglich
  • Nach Auszug Rückabwicklung innerhalb weniger Tage

Nachteile des DKB Kautionskontos

  • Aufgrund der Zinssituation relativ geringe Zinsen, eine Alternative hierfür wäre ein Mietkautionsdepot

Welche Rechte hat der Mieter und Vermieter mit dem DKB Kautionskonto?

Ein DKB Mietkautionskonto ist im Grunde genommen nur eine Sicherheit für den Vermieter um im Falle des Falles nicht auf seinen Kosten sitzen zu bleiben. Der Mieter wiederum möchte eine möglichst gut verzinste Geldanlage ohne hohe Kosten. Als Mieter kann man sein Kautionskonto zwar einsehen, mehr als den Zinsanwuchs zu betrachten, kann man damit jedoch nicht machen.

Wenn nun jedoch der Fall des Mietausfalls eintreten sollte hat der Vermieter Anspruch auf die ausgefallene Mietzahlung und kann diesen Anspruch bei der Bank geltend machen. Hierfür schickt er seine Verpfändungsurkunde an die Bank und schildert den Fall mit Belegen. Der Mieter wird von dem Vorgang von der Bank informiert und sollte diese Situation möglichst durch den Ausgleich der ausgelassenen Zahlungen befriedigen. Sollte es jedoch innerhalb 30 Tagen nicht zu einer Einigung zwischen Mieter und Vermieter kommen, so zahlt die DKB Bank dem Vermieter die geforderte Summe aus, maximal die volle Höhe der Kaution.

Die DKB Bank ist hierbei kein Mediator oder Rechtspartner sondern leistet lediglich Ihrer Aufgabe als Verwalter bzw. Treuhänder des Geldes Folge. Jegliche Auseinandersetzungen sollten zwischen Mieter und Vermieter direkt gelöst werden.

Häufige Fragen zum Mietkautionskonto der DKB Bank

Welche Kündigungsfrist gilt für das DKB Mietkautionskonto?

Es gibt keine Kündigungsfrist für die Mietkaution. Diese wird über das Onlinebanking angelegt und kann wieder aufgelöst werden, sobald die Verpfändungserklärung der Bank zurück geschickt wird. Die Kündigung des Mietkautionskontos funktioniert denkbar einfach. Hierzu bedarf es lediglich der Rücksendung der Verpfändungserklärung an die DKB Bank per Post. Sobald diese dort eingetroffen ist, erhält man eine Bestätigung und das Mietkautionskonto wird freigegeben. Die Kautionssumme kann somit wieder regulär überwiesen werden und bspw. für eine neue Mietkaution genutzt werden, oder aber anderweitig genutzt werden.

Wie hoch wird die Mietsicherheit bei der DKB Bank verzinst?

Derzeit (2020) liegt die Verzinsung bei 0,01%. Die Verzinsung von Einlagen orientiert sich an dem Leitzins, welcher durch die EZB (Europäische Zentralbank) vorgegeben wird.

Worin liegt der Unterschied ob der Mieter oder Vermieter die Mietkaution anlegt?

Bei der DKB Bank ist es möglich, dass sowohl der Mieter als auch der Vermieter ein Mietkautionskonto anlegt. Legt der Mieter die Kaution auf einem Konto an und verpfändet diesem dem Vermieter, so hat der Mieter immer über das Onlinebanking eine Einsicht darüber wie hoch die Verzinsung ist und kann für das Konto einen Freistellungsauftrag für die Kapitalertragssteuer stellen. Übergibt der Mieter hingegen die Kautionssumme bspw. als Barkaution dem Vermieter und dieser legt die Mietkaution in Form des Vermieterpakets an, so erhält der Mieter lediglich eine PDF-Bescheinigung über die Anlage und eine jährliche Ausweisung der Zinsen, welche auf die Einlage vierteljährlich gezahlt werden. Die Sicherheit ist jedoch in beiden Modellen die Gleiche.