objego Hausverwaltung
objego ist eine cloudbasierte Hausverwaltungslösung, die seit Anfang 2020 speziell für private Vermieter entwickelt wurde — mit Fokus auf Nebenkostenabrechnung, Steuervorbereitung und automatisierte Mietbuchhaltung.
Kernfunktionen
- Digitale Erstellung von Nebenkostenabrechnungen für Mieter
- Datenaufbereitung für die Anlage V der Steuererklärung
- Automatisierte Mietbuchhaltung über verschlüsselte Bankanbindung
- Digitale Dokumentenverwaltung
Die Plattform hilft Vermietern, Fristen einzuhalten, Zahlungseingänge zu verfolgen und Steuerunterlagen effizient vorzubereiten.
Wie funktioniert objego?
Nutzer legen Objektprofile für verschiedene Immobilientypen an: Eigentumswohnungen (ETW), Mehrfamilienhäuser (MFH), Gewerbeflächen, Stellplätze und Mischnutzungen.
Ablauf:
- Objektdaten und Adressen eintragen
- Kostenkategorien festlegen (Nebenkosten, Versicherungen, Wasser, Müllentsorgung)
- Belege hochladen
- Automatisierte Nebenkostenabrechnung generieren
Bankanbindung: Über die finAPI-Technologie können Vermieter ihre Bankkonten verknüpfen — mit zweimal täglicher Synchronisation der Kontobewegungen für einen aktuellen Überblick über Mieteingänge.
Preismodell
objego folgt einem Freemium-Modell: Die Basisversion (“Basics”) ist dauerhaft kostenlos — unbegrenzt viele Immobilien digital verwalten, Finanzüberblick behalten und 1 GB Dokumentenspeicher nutzen. Zwei kostenpflichtige Zusatzmodule schalten weitere Funktionen frei (jeweils netto zzgl. 19 % USt., 12 Monate Mindestlaufzeit):
- Verwaltung: 7,95 €/Monat je Account — 30+ Vorlagen, automatische Belegerkennung, Einnahmen-/ Ausgaben-Tracking mit Excel-Export, unbegrenzter Dokumentenspeicher
- Nebenkosten: 0,95 €/Monat je Mieteinheit — rechtskonforme Nebenkostenabrechnung inkl. Heizkostenabrechnung nach Verbrauch
Beide Module lassen sich unabhängig voneinander buchen und mit 28 Tagen Frist zum Laufzeitende kündigen.
Vorteile
- Nebenkostenabrechnungen nach aktueller Rechtslage
- Vereinfachte Steuervorbereitung durch Excel-Exporte
- Unterstützung für WEG-Immobilien
- Digitale Dokumentenablage mit Suchfunktion
Nachteile
- Erfordert Lesezugriff auf Bankkonten über den Drittanbieter finAPI, was für manche Nutzer ein Bedenken darstellen kann
Für wen eignet sich objego?
Die Plattform richtet sich an private Vermieter mit bis zu rund 50 Objekten in Deutschland — nicht geeignet für gewerbliche Hausverwaltungen oder große institutionelle Betreiber, die auf ERP-Systeme angewiesen sind.
Häufige Fragen
Ist objego wirklich dauerhaft kostenlos?
Nur die Basisversion: unbegrenzt viele Immobilien verwalten, Finanzüberblick und 1 GB Dokumentenspeicher bleiben dauerhaft kostenlos. Nebenkostenabrechnung, Vorlagen und automatische Belegerkennung erfordern die kostenpflichtigen Module Verwaltung (7,95 €/Monat je Account) und Nebenkosten (0,95 €/Monat je Einheit).
Kann ich objego auch ohne Bankanbindung nutzen?
Ja, die Kontoverknüpfung über finAPI ist optional — Belege und Kostenkategorien lassen sich auch manuell pflegen, allerdings ohne die automatisierte Zahlungserkennung.
Ersetzt objego eine professionelle Hausverwaltung?
Nur teilweise — die Software unterstützt bei Abrechnung und Dokumentation, übernimmt aber keine Mieterkommunikation vor Ort oder rechtliche Vertretung wie eine klassische Hausverwaltung.