Die beste Mietkaution finden

Die Situation der Wohnungskaution oder Kaution für die Miete eines Hauses kennen viele Menschen. Häufig werden zwei oder drei Kaltmieten als Kaution festgelegt, welche bei einem Geldinstitut bzw. einer Bank hinterlegt werden sollen.

Gut informiert über die Mietkaution

Diese dienen dem Vermieter als Sicherheit, sofern eine Miete einmal nicht gezahlt werden sollte oder aber nach Ende des Mietverhältnisses noch Forderungen ausstehen. Das hinterlegte Geld (Kautionssumme) wird häufig allerdings als „totes Kapital“ bezeichnet, da es nicht genutzt werden kann und lediglich eine sehr geringe Rendite bringt. Allerdings gibt es seit der Mietrechtsnovelle eine Vielzahl von Möglichkeiten die Mietkaution zu hinterlegen und das Geld auf eine intelligente Art und Weise anzulegen, abhängig von der Lebenssituation und den finanziellen Möglichkeiten. Über die Eröffnung eines Mietkautionskontos können Sie sich hier umfangreich informieren.

Die Mietkaution, auch Mietsicherheit genannt, ist eine geldliche Leistung in Form einer Kautionssumme durch den Mieter an den Vermieter zur Absicherung potentieller Forderungen des Vermieters in Bezug auf das Mietverhältnis wie bspw. Miete, Nebenkosten, Reparaturleistungen. Das Kautionskonto ist hierbei eine Möglichkeit diese Mietsicherheit dem Vermieter zu ermöglichen, hierbei wird ein Sparkonto extra verpfändet, bzw. eine Bürgschaftsurkunde ausgestellt, welche dem Vermieter übergeben wird, bei Schlüsselübergabe bzw. Beginn der Mietsituation.

Mit dem beliebten Mietkautionsrechner können Sie einfach und schnell berechnen welche Mietkaution für Sie am Besten passt. Geben Sie hierfür einfach Ihre Kautionshöhe in Euro ein und vergleichen Sie die Anbieter.

Die 5 besten Tipps zur Mietkaution 2026

Seit der Mietrecht Novelle 2001 gibt es neben der Möglichkeit der Barkaution und des Kautionskontos noch weitere Möglichkeiten die Mietkaution zu hinterlegen. Die unterschiedlichen Möglichkeiten eine Mietkaution zu hinterlegen, sind hier aufgelistet und werden im Detail mit weiterführenden Informationen vertieft.

Wie funktioniert eine Bankbürgschaft?

Eine Bankbürgschaft, auch Mietaval genannt, ist eine einfache Möglichkeit der Kautionshinterlegung. Meistens benötigt man bei einer Bank bereits ein Konto sowie eine bestätigte positive Bonität, bspw. auch über eine Schufa Auskunft. Die meisten Banken verlangen für die Bürgschaft eine Gebühr.

Der Begriff Bankbürgschaft wird für unterschiedliche Arten von Kautionen verwendet, in der Regel wird jedoch eine Bürgschaft ohne separates Konto gesprochen, sodass die Bank das Risiko aufgrund der positiven Bonität trägt. Mittlerweile verwenden Banken diesen Begriff jedoch auch als Synonym für eine Mietkautionsbürgschaft. Neben Bankbürgschaft wird ebenso von Mietaval gesprochen, da es eine wiederkehrende monatliche Zahlung beinhaltet.

Wie funktioniert ein Sparbuch als Mietkaution?

Das Mietkautionssparbuch mit Sperrvermerk ist die klassische Variante einer Mietkaution und bisher (2026) noch häufig verbreitet. Das Extra Sparbuch, bzw. Kautionskonto enthält lediglich den Betrag der Mietkaution und wird an den Vermieter verpfändet.

Die anfallenden Zinsen können angespart und später ausgezahlt werden, sind jedoch im Vergleich mit anderen Anlageformen nicht besonders hoch.

Ebenfalls gibt es unterschiedliche Gebühren für das Mietkautionskonto. Ein Vergleich der Konditionen ist hier verfügbar. Banken wie bspw. Sparkassen oder Volksbanken bieten ein Kautionskonto in Form eines Sparbuchs an. Direktbanken wie N26 oder die niederländische ING Bank (ehemals ING Diba) bieten gefragte Direktbanking-Funktionen, jedoch keine Möglichkeit eines Mietkautionssparbuchs.

Sofern der Vermieter die Mietkaution einrichtet, erfolgt dies in der Regel auf einem Treuhandkonto.

Wie funktioniert ein Treuhandkonto als Mietkation?

Ein Treuhandkonto als Mietkaution ist ein spezielles Verwahrkonto, auf das der Mieter die Kaution einzahlt, während der Vermieter nicht direkt auf das Geld zugreifen kann. Das Konto wird von einem neutralen Treuhänder, etwa einer Bank oder einem Notar, verwaltet, der sicherstellt, dass Auszahlungen nur nach klaren Regeln erfolgen. Die Kaution dient als Sicherheit für Mietausfälle oder Schäden, bleibt aber rechtlich Eigentum des Mieters, inklusive etwaiger Zinsen. Am Ende des Mietverhältnisses prüft der Vermieter die Wohnung, und der Treuhänder zahlt den verbleibenden Betrag an den Mieter aus. So profitieren beide Seiten: Der Mieter hat Sicherheit und Zinsen, der Vermieter eine rechtlich klare Absicherung.

Wie funktioniert eine Mietkautionsbürgschaft?

Die Kautionsbürgschaft, Kautionsschutzbrief bzw. Mietkautionsversicherung ist ein Versicherungsvertrag bei welchem der Mieter den Betrag für die Kaution nicht aufbringen muss, sondern lediglich eine monatliche Gebühr zahlt. Kautionsversicherung werden zur Schaffung von Liquidität und als Zwischenlösung genutzt, wenn eine bisherige Kaution noch nicht ausgelöst wurde.

Es gibt eine Reihe von Anbietern von Wohnbürgschaften, bekannte Marken wie bspw. kautionsfrei, heysafe, INZMO, Eurokaution oder Kautel. In unserem Mietkautionsversicherung Vergleich erhalten Sie für Ihre Kautionssumme die passenden und günstigsten Anbieter. Es werden die Vorteile und evtl. Nachteile einer Mietkautionsversicherung für den Mieter und Vermieter beleuchtet.

Häufig wird diese Lösung als Zwischenlösung verwendet, oder aber auch zur Überbrückung bei temporär mangelnder Liquidität. In der Regel wird eine Mietkautionsbürgschaft nur durch den Mieter eingerichtet, da es monatliche Zahlungen beinhaltet. Es wird eine Kautionspolice ausgestellt, welche dem Vermieter als Sicherheit übergeben wird.

Bürgschaft & Bonitätsprüfung für Vermieter: Ein zentrales Element bei der Miete von Immobilien ist die Bonität des Mieters. Diese wird in unterschiedlichen Arten überprüft – häufig bringen Mieter auch eine Schufa Auskunft direkt dem Vermieter zur Besichtigung einer Immobilie mit. Bei der Beantragung einer Mietkaution ist es möglich, dass ebenfalls eine Bonitätsüberprüfung für den Mieter stattfindet. So wird dies bspw. standardmäßig bei Mietkautionsbürgschaften durchgeführt und Dienste wie Schufa, Creditreform und Infoscore genutzt. Je nach Marke und Anbieter können die Abfragen variieren, bieten somit jedoch eine doppelte Versicherung für den Vermieter hinsichtlich der Mietkaution.

Lesen Sie jetzt mehr zur Mietkautionsbürgschaft

Wie funktioniert ein Mietkautionsdepot?

Das Mietkautionsdepot bietet die Möglichkeit eine Mietkaution mit Rendite zu hinterlegen

Was kann man tun, wenn die Zinsen niedrig sind? Auch Investmentfonds , bzw. Fonds für die Mietkaution, können als Sicherheit für Vermieter eingesetzt und verpfändet werden. Durch die Aussicht auf eine höhere Rendite sind diese für Fondsanleger eine interessante Alternative zum klassischen Mietkautionskonto.

Insbesondere Rentenfonds oder ETF-Fonds (Exchange Traded Funds), mit geringer Volatilität und geringen Kosten zur Verwaltung eigenen sich hierfür. Allerdings sollte diese Art der Kautionshinterlegung vorab mit dem Vermieter abgesprochen werden – nur mit seinem Einverständnis ist diese Art der Mietkaution möglich. Im Vergleich zum Kautionskonto, gibt es das Depot nicht zum Nulltarif, ebenso kosten die Fonds eine Halte- bzw. Verwaltungsgebühr. Durch die zu erwartende Rendite kann dies häufig ausgeglichen werden. Eine Berechnung ist hierbei unbedingt vorab zu empfehlen, bspw. im Mietkautionsrechner.

Für Aktienfans und Menschen, welche eine hohe Rendite für Ihre Kaution erzielen wollen, kann diese Form der Kautionshinterlegung eine lukrative Form der Kautionshinterlegung darstellen – mittlerweile nutzen immer mehr Menschen ein Kautionsdepot um auf die hinterlegte Kaution eine Rendite in Sachwerten zu erhalten, was gleichzeitig Schutz vor einer Inflation darstellt.

Erfahren Sie hier wie Sie Ihre Mietkaution als Mietkautionsdepot nutzen

Wie wählt man die richtige Kaution?

Mit dem Mietkaution Ratgeber gibt es eine Möglichkeit die jeweilige Lebenssituation und persönliche Präferenzen vor einer Entscheidung zu ermitteln. Aufgrund der Typisierung erhält man eine Einschätzung welche Kautionshinterlegung geeignet ist.

Mietkaution für ein Gewerbe

Wer eine Immobilie für eine Gewerbe nutzen möchte, benötigt in der Regel ebenfalls eine Kaution die dem Vermieter hinterlegt werden muss – im gewerblichen Umfeld ist die Hinterlegung der Mietkaution noch selbstverständlicher als im privaten Mietimmobilien Bereich. Für Gewerberäume gelten ähnliche Regeln wie für Gewerbekunden, man benötigt ein Firmenkonto und spricht mit der Bank wo das Firmenkonto hinterlegt wurde, der Vermieter hinterlegt die Kaution oder aber es wird ebenfalls eine Mietkautionsbürgschaft genutzt. Lediglich die Höhe der Mietkaution kann variieren und kann auch höher als 3 Nettokaltmieten betragen. Dies ist eine individuelle Absprache zwischen Mieter und Vermieter. Da die Kautionssumme dem Unternehmer im Umlaufvermögen fehlt, greifen hierfür viele auf eine Mietkautionsbürgschaft zurück. Erfahren Sie mehr zu Gewerbe Mietkautionen.

Wie läuft die Rückzahlung der Mietkaution ab?

Auch wenn ein Mietverhältnis jahrelang Bestand hat, so wird aufgrund vom Umzug oder Auszug einmal die Situation eintreten, an welcher die Auszahlung, also die Kaution vom Vermieter wieder an den Mieter zurück gezahlt wird. Was gibt es hierbei zu beachten? Darf der Vermieter einen Teil der Kaution einbehalten? Wie lange kann der Vermieter die Kaution zurück halten und welche Möglichkeiten bestehen für den Mieter um die Kaution zurück zu fordern. In unserem Mietkaution Wiki, Musterbriefen und Tipps, erhalten Sie die Informationen um die Kaution wieder auszulösen und für die kommende Kautionshinterlegung zu nutzen.

Erfahren Sie hier mehr zum Thema Mietkaution Rückzahlung