Ein Vermieterkonto ist eine Möglichkeit die Mietkaution rechtskonform separat vom sonstigen Vermögen zu hinterlegen. Hierbei werden häufig verschiedene Themen miteinander zusammen gebracht, wie bspw. ein Mietkonto, ein Mieterkonto oder ein Mieteinnahmen Konto, man kann ein Konto für alle Zwecke nutzen, möchte man als Vermieter jedoch ein Konto für die Mietkaution verwenden, so bedarf es hierfür einer Treuhandfunktion seitens der Bank um rechtskonform das hinterlegte Kapital vom sonstigen Vermögen des Vermieters zu trennen.
Inhalt
Unterschied Mieter oder Vermieter hinterlegt Mietkaution
Ob der Vermieter oder der Mieter das Konto anlegt wird häufig direkt bei Mietvertragsunterzeichnung oder Schlüsselübergabe abgesprochen. Hierbei ist für den Mieter es am einfachsten die Barkaution zu überreichen oder zu überweisen und sich dies bestätigen zu lassen, die beste Rendite wird er damit jedoch nicht erzielen.
So gibt es neben den klassischen Kautionskonten für den Mieter eine Reihe von Alternativen wie bspw. ein Mietkautionsdepot oder eine Kautionsbürgschaft.
Worauf sollte ein Vermieter achten bei einem Vermieterkonto?
Um auf der sicheren Seite zu sein, sollte sichergestellt werden, dass die Bank die Mietkaution der Mieter treuhändisch übernimmt. Dies ist bei vielen Anbietern der Fall, eine sehr einfache und komfortable Lösung stellt eine Vermieterverwaltungsoberfläche dar. Hierbei kann der Vermieter die einzelnen Mieter einzeln verwalten und die Kautionen gesondert hinterlegen.
Ebenfalls sollte ein Abruf der Umsätze mit einer Hausverwaltungs-Software möglich sein, also eine Schnittstelle bestehen mit welcher die Daten automatisiert abrufbar sind oder aber eine Export-Funktionalität bereitgestellt werden.
Funktionen von einem Vermieterkonto
Im Zuge der weiteren Verbreitung von Direktbanken, und Neobanken welche auf Basis von etablierten Banken mittels Schnittstellen Zusatzfunktionen für Bankkunden implementieren kommen neue Funktionen für Vermieter zum Tragen, welche einen Wechsel zu einer Bank mit nützlichen Zusatzfunktionen auf einem Vermieterkonto ermöglichen. Grundsätzlich ist hierbei zunächst relevant wieviele Einheiten mit der Hausverwaltung verwaltet werden sollen.
Die DKB Bank ist derzeit mit dem Vermieterpaket eine Bank, welche dies bereits früh erkannt und umgesetzt hat. Das Vermieterpaket als Zusatzleistung zu einem regulären Girokonto bietet hierbei nützlichen Sonderfunktionen:
- Lernfunktion für die Klassifizierung von Zahlungen, dadurch ein Umsatzmanager, welche es ermöglich die Kontobewegungen automatisch in immobilienwirtschaftlich gängige Umsatzarten zuzuteilen
- E-Mail Benachrichtigung bei Mieteingang, oder auch bei Ausbleiben von regulären Zahlungen
- Selbstständiges Anlegen durch den Vermieter von Unterkonten je Mieter zur Differenzierung der Einnahmen und für einen besseren Überblick
- Verwaltung der Mietkaution treuhändisch und einfache Einrichtung von Mietkautionskonten für den Mieter
- Schnittstellen zu Hausverwaltungen
Vermieterkonto Vergleich 2024 für die Mietkaution
Es gibt je nach Bank unterschiedliche Möglichkeiten und Kosten ein Vermieterkonto anzulegen. Im Vergleich ist dies am Besten mit den Konditionen sichtbar – hierfür kann exemplarisch eine Kautionssumme eingegeben werden um eine Übersicht der jeweiligen Anbieter im Vergleich zu erhalten.
Keine Mietkaution online
Anlagesumme: | 2000,00€ |
Gesamt: | 2010,00€ |
3 Jahre Zinsertrag: | 45,34€ |
Nach 3 Jahren: | 2035,34€ |
Anlagesumme: | 2000,00€ |
Gesamt: | 2000,00€ |
3 Jahre Zinsertrag: | 0,60€ |
Nach 3 Jahren: | 2000,60€ |
Keine Mietkaution online
Anlagesumme: | 2000,00€ |
Gesamt: | 2015,00€ |
3 Jahre Zinsertrag: | 0,60€ |
Nach 3 Jahren: | 1985,60€ |
Keine Mietkaution online
Anlagesumme: | 2000,00€ |
Gesamt: | 2059,00€ |
3 Jahre Zinsertrag: | 0,00€ |
Nach 3 Jahren: | 1941,00€ |
Anlagesumme: | 2000,00€ |
Gesamt: | 2000,00€ |
3 Jahre Zinsertrag: | 0,60€ |
Nach 3 Jahren: | 2000,60€ |
Rechtliche Hinweise: Der Vergleich bietet keinen kompletten Marktüberblick. Hauptrankingfaktor ist das Gesamtergebnis, welches anhand der Filtereinstellungen und den jeweiligen Produktkonditionen berechnet wird. Die Listung beginnt mit den größten Erträgen und endet mit den höchsten Kosten. Bei ertrags-/kostengleichen Produkten wird zusätzlich die Abschlussquote berücksichtigt. D. h. Produkte, die im Verhältnis zu den Aufrufen hier öfter gewählt werden, sind höher platziert.
Stand: 02.12.2024
Häufige Fragen zum Vermieterkonto
Was ist ein Vermieterkonto?
Unter Vermieterkonto wird ein Bankkonto verstanden, welche für den Vermieter neben dem regulären Zahlungsverkehr eines Girokontos noch weitere Funktionen bereitstellt. So gibt es bspw. Zusatzleistungen, welche durch Banken ermöglicht werden um bspw. eine Zuordnung der Mieten zu ermöglichen, das Hinterlegen der Mietkaution oder Benachrichtigungen bei ausbleibender Mietzinszahlung.
Was kostet ein Vermieterkonto?
Die Gebühren und Kosten für ein Vermieterkonto variieren sehr stark. Bietet die Deutsche Bank bspw. Anderkonten und einen Vermieterservice lediglich für Geschäftskunden an, so gibt es das DKB Vermieterpaket bereits ab 1€/Monat für die Mieteinnahmen. Mietkautionskonten können von 59€ Einrichtungsgebühr bei der Commerzbank bis zum kostenfreien Service bei der DKB Bank erhalten werden. Die Hausbank München ermöglicht Kautionskonten erst ab einer Summe von 5.000€ und die Gebühr beträgt 12€/Jahr sowie 9,95€ für die Auflösung von einem Konto.
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