Mietkaution für Vermieter
Als Vermieter sind Sie verpflichtet, die Mietkaution getrennt von Ihrem eigenen Vermögen anzulegen und korrekt abzurechnen. Diese Übersicht bündelt alle relevanten Themen — von der Kontoeröffnung bis zur Schlussabrechnung.
Die wichtigsten Artikel für Vermieter
Wie viel Mietkaution darf der Vermieter verlangen?
Die gesetzliche Höchstgrenze für die Mietkaution: Berechnung, Beispiel und Ausnahmen bei Gewerbemieten.
Wann darf der Vermieter auf die Mietkaution zugreifen?
In welchen Fällen darf ein Vermieter die Mietkaution einbehalten oder darauf zugreifen — und welche Nachweispflichten bestehen?
Was tun bei Mietnomaden? Handlungsleitfaden für Vermieter
Warnsignale erkennen, richtig reagieren und rechtlich vorgehen, wenn Mieter systematisch nicht zahlen und sich der Räumung entziehen.
Mietkautionskonto eröffnen: Was private Vermieter wissen müssen
Wie eröffnet man als privater Vermieter ein rechtskonformes Mietkautionskonto? Kontotypen, Pflichten und benötigte Unterlagen im Überblick.
§ 551 BGB: Die gesetzliche Grundlage der Mietkaution einfach erklärt
Der vollständige Gesetzestext von § 551 BGB mit verständlicher Erklärung: Kautionshöhe, Ratenzahlung, Anlagepflicht und warum Mieter davon nicht abweichen können.
Anlage V ausfüllen: Mieteinnahmen richtig versteuern
Was in die Anlage V der Steuererklärung gehört, welche Kosten Vermieter absetzen können und typische Fehler beim Ausfüllen.
Verjährung des Kautionsanspruchs: Wann verjährt der Anspruch auf Rückzahlung?
Wann beginnt die Verjährungsfrist für den Kautionsrückzahlungsanspruch und wie lässt sie sich unterbrechen?
Steigt die Mietkaution bei Mieterhöhung?
Muss die Kaution automatisch angepasst werden, wenn die Miete steigt? Die gesetzliche Lage nach § 551 und § 558 BGB.
Was kostet ein Mietkautionskonto?
Einmalige und laufende Kosten eines Mietkautionskontos im Überblick — plus Opportunitätskosten im Vergleich zu Depot und Bürgschaft.
Ihre wichtigsten Pflichten als Vermieter
Nach § 551 BGB dürfen Sie maximal drei Nettokaltmieten als Kaution verlangen und müssen diese getrennt von Ihrem eigenen Vermögen anlegen — üblicherweise auf einem Kautionskonto oder Treuhandkonto. Mieter dürfen die Kaution in bis zu drei gleichen Monatsraten zahlen, sofern nichts anderes vereinbart wurde. Die aufgelaufenen Zinsen stehen dabei immer dem Mieter zu, unabhängig davon, wer das Konto eröffnet hat.
Bei Auszug haben Sie eine angemessene Frist — üblicherweise drei bis sechs Monate — für die Schlussabrechnung. Danach muss die Kaution samt Zinsen zurückgezahlt werden, abzüglich berechtigter und mit Belegen nachgewiesener Forderungen.
Typische Fehler vermeiden
- Kaution auf dem eigenen Girokonto statt getrennt anlegen — verstößt gegen § 551 BGB
- Pauschale Abzüge ohne Kostenbelege bei der Schlussabrechnung
- Zinsen bei der Rückzahlung vergessen oder nicht ausweisen
- Kein Wohnungsübergabeprotokoll bei Ein- oder Auszug
- Zu lange mit der Schlussabrechnung warten
Kautionskonto für Ihre Mieter finden
Viele Vermieter eröffnen ein kostenloses Treuhandkonto, über das ihre Mieter die Kaution einzahlen.
Ihre Eingaben werden ausschließlich lokal in Ihrem Browser berechnet und nicht an einen Server übertragen oder gespeichert.
Rechtliche Hinweise: Der Vergleich bietet keinen kompletten Marktüberblick. Hauptrankingfaktor ist das Gesamtergebnis, welches anhand der Filtereinstellungen und den jeweiligen Produktkonditionen berechnet wird. Die Listung beginnt mit den größten Erträgen und endet mit den höchsten Kosten. Bei ertrags-/kostengleichen Produkten wird zusätzlich die Abschlussquote berücksichtigt. D. h. Produkte, die im Verhältnis zu den Aufrufen hier öfter gewählt werden, sind höher platziert.
Weiterführende Themen für Vermieter
Vermieterkonto einrichten
Was ein Vermieterkonto von einem normalen Geschäftskonto unterscheidet und welche Funktionen wichtig sind.
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12 Punkte, die jeder Mietvertrag enthalten sollte — von der Kautionsregelung bis zu Kündigungsfristen.
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Smartmiete, Objego, Immocloud, Immoware24 und weitere Anbieter für die Verwaltung mehrerer Mietobjekte.
Mehr erfahren →Wohnungsübergabeprotokoll
Was ins Protokoll gehört und warum es bei Ein- und Auszug über die Kaution entscheidet.
Mehr erfahren →Anschreiben zur Mietkautionsabrechnung
Kostenloser Generator für ein professionelles Anschreiben — direkt im Browser, ohne Registrierung.
Mehr erfahren →Mieterhöhung berechnen & Schreiben erstellen
Kappungsgrenze, Sperrfrist und Mietspiegel prüfen — inklusive fertigem Mieterhöhungsschreiben zum Download.
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Warum die Auskunft sinnvoll ist, was sie aussagt — und was sie nicht leisten kann.
Mehr erfahren →Mieterhöhung korrekt berechnen
Kappungsgrenze, Sperrfrist und Mietspiegelvergleich prüfen — inklusive fertigem Mieterhöhungsschreiben zum Download.
Mieterhöhungsschreiben jetzt erstellen →Häufige Fragen von Vermietern
Muss ich als Vermieter überhaupt eine Mietkaution verlangen?
Nein, es besteht keine gesetzliche Pflicht dazu — die Kaution ist eine freiwillige Absicherung. Wer darauf verzichtet, hat im Schadensfall aber keine unmittelbare finanzielle Rückendeckung.
Wie hoch darf die Mietkaution maximal sein?
Maximal drei Nettokaltmieten nach § 551 BGB. Details und Rechenbeispiele unter Wie viel Mietkaution darf der Vermieter verlangen?
Wo muss ich die Kaution als Vermieter anlegen?
Getrennt vom eigenen Vermögen, verzinst und insolvenzsicher — üblicherweise auf einem Kautionskonto oder Treuhandkonto. Ein Vergleich aller Anbieter steht unter Mietkautionskonto Anbieter im Vergleich.
Wie lange darf ich die Kaution nach Auszug einbehalten?
Es gibt keine feste gesetzliche Frist, üblich sind aber drei bis sechs Monate für die Prüfung und Abrechnung. Details unter Wann darf der Vermieter auf die Mietkaution zugreifen?
Was passiert, wenn ich die Kautionsabrechnung zu spät vorlege?
Eine überzogene Prüfungsfrist ohne triftigen Grund kann dazu führen, dass Mieter die Auszahlung gerichtlich einfordern können — mit möglichen Verzugsfolgen für den Vermieter.
Kann ich mehrere Mietkautionen gemeinsam verwalten?
Ja, idealerweise über ein Vermieterkonto mit separaten Unterkonten pro Mieter statt eines Sammelkontos. Mehr dazu unter Mietkaution-Chaos: So organisiert man als Vermieter mehrere Kautionen richtig.
Quellen
- Primärquelle§ 551 BGB – Begrenzung und Anlage von Mietsicherheiten— Bundesministerium der Justiz