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Mietkaution Glossar: Alle Fachbegriffe erklärt

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Rund um Mietkaution, Immobilienfinanzierung und Wohneigentum begegnen Mietern, Vermietern und Immobilienbesitzern viele Fachbegriffe. Dieses Glossar erklärt sie verständlich — mit dem jeweiligen Bezug zur Mietkaution, wo relevant. Aktuell 39 Begriffe.

A

  • AbtretungserklärungWas ist eine Abtretungserklärung bei der Mietkaution, und wie unterscheidet sie sich von der Verpfändungserklärung?
  • AusstattungsklauselnWas sind Ausstattungsklauseln im Mietvertrag und welche Rolle spielen sie bei der Mietkautionsabrechnung?

B

  • BonitätWas bedeutet Bonität, wie wird sie bei der Wohnungsvergabe geprüft, und welchen Bezug hat sie zur Mietkaution?
  • Bürgschaft auf erstes AnfordernWas bedeutet 'Bürgschaft auf erstes Anfordern' bei der Mietkaution, und warum ist diese Klausel für Mieter riskanter als eine normale Bürgschaft?

F

  • FreistellungsauftragWas ist ein Freistellungsauftrag und wie hält er Zinsen auf die Mietkaution steuerfrei?

G

  • GesamtschuldnerWas bedeutet Gesamtschuldnerschaft im Mietvertrag? Warum jeder Mitmieter für die volle Miete und Kaution haftet und wie der interne Ausgleich funktioniert.
  • GrundbuchWas ist das Grundbuch, welche Abteilungen enthält es, und welchen Bezug hat es zur Mietkaution?
  • GrundschuldWas ist eine Grundschuld, welche Arten gibt es und wie unterscheidet sie sich von der Hypothek?

H

  • HypothekWas ist eine Hypothek und welchen Bezug hat sie zur Mietkaution?
  • HypothekendarlehenWas ist ein Hypothekendarlehen und wie hängt es mit der Vermietung und Mietkaution zusammen?
  • HypothekenpfandbriefWas ist ein Hypothekenpfandbrief und welchen indirekten Bezug hat er zur Mietkaution?
  • HypothekenzinsenWas sind Hypothekenzinsen, wovon hängen sie ab und wie beeinflussen sie Vermieter?

I

  • ImmobilieWas zählt rechtlich als Immobilie und welchen Bezug hat sie zur Mietkaution?

K

  • KappungsgrenzeWas ist die Kappungsgrenze bei der Mieterhöhung, wie hoch ist sie, und welche Ausnahmen gelten in angespannten Wohnungsmärkten?
  • KautionshöheWie hoch darf die Mietkaution maximal sein und wovon hängt die Kautionshöhe ab?

M

  • MängelanzeigeWarum die Mängelanzeige Voraussetzung jeder Mietminderung ist, welche Angaben hineingehören und was passiert, wenn der Mieter sie unterlässt.
  • MietmangelWann liegt ein Mietmangel vor, welche Arten gibt es und welche Rechte hat der Mieter — von der Minderung bis zur fristlosen Kündigung?
  • MietsicherheitWas bedeutet Mietsicherheit, wie unterscheidet sie sich von der Mietkaution, und welche Formen erlaubt § 551 BGB?
  • Mietvertrag KautionWas regelt die Kautionsklausel im Mietvertrag und worauf sollten Mieter und Vermieter achten?
  • MiteigentumsanteilWas ist ein Miteigentumsanteil bei Wohnungseigentümergemeinschaften und was bedeutet er für Vermieter?
  • ModernisierungsumlageWas ist die Modernisierungsumlage, wie hoch darf sie sein, und wie wirkt sie sich auf die Mietkaution aus?

N

  • NettokaltmieteWas ist die Nettokaltmiete, wie unterscheidet sie sich von der Bruttomiete, und warum ist sie die Berechnungsgrundlage für die Mietkaution?
  • NotaranderkontoWas ist ein Notaranderkonto und wann wird es für die Mietkaution genutzt?
  • NotargebührenWie hoch sind Notargebühren und wann fallen sie im Zusammenhang mit der Mietkaution an?

O

  • Ortsübliche VergleichsmieteWas ist die ortsübliche Vergleichsmiete, wie wird sie ermittelt, und welche Rolle spielt sie bei Mieterhöhungen?

S

  • SchönheitsreparaturenWas zählt zu Schönheitsreparaturen, wann ist die Klausel im Mietvertrag wirksam, und darf der Vermieter dafür die Mietkaution einbehalten?
  • SondereigentumsanteilWas ist ein Sondereigentumsanteil in einer Wohnungseigentümergemeinschaft und was bedeutet er für Vermieter?
  • SondernutzungsrechtWas ist ein Sondernutzungsrecht und welche Rolle spielt es bei der Mietkaution?
  • Sperrfrist (Mieterhöhung)Was ist die Sperrfrist bei der Mieterhöhung, wie lange dauert sie, und wie unterscheidet sie sich von der Sperrfrist bei Eigenbedarf?

T

  • TeilungserklärungWas ist eine Teilungserklärung und warum ist sie für Vermieter von WEG-Wohnungen wichtig?
  • TermingelderWas sind Termingelder und wie unterscheiden sie sich von einem klassischen Mietkautionskonto?
  • TextformWas ist Textform nach § 126b BGB, wie unterscheidet sie sich von der Schriftform und wo verlangt das Mietrecht welche Form?
  • TreuhandkontoWas ist ein Treuhandkonto und warum ist es bei der Mietkaution die gesetzeskonforme Standardlösung zur Trennung von Vermieter- und Mietervermögen?

V

  • VermieterpfandrechtWas ist das Vermieterpfandrecht nach § 562 BGB, wie unterscheidet es sich von der Mietkaution, und wann darf der Vermieter es nutzen?
  • VerpfändungserklärungWas ist eine Verpfändungserklärung bei der Mietkaution, wer stellt sie aus und welche Rechte erhält der Vermieter dadurch?

W

  • Wohnberechtigungsschein (WBS)Was ist ein Wohnberechtigungsschein, wer braucht ihn für eine Sozialwohnung, und wie wird er beantragt?
  • WohnflächenberechnungWie wird die Wohnfläche einer Mietwohnung berechnet und welchen Einfluss hat sie auf die Kautionshöhe?

Z

  • ZahlungsverzugWann gerät ein Mieter mit der Miete in Zahlungsverzug, welche Folgen drohen, und ab wann ist eine fristlose Kündigung möglich?
  • ZurückbehaltungsrechtWas ist das Zurückbehaltungsrecht, wann darf der Vermieter einen Teil der Kaution einbehalten und wann der Mieter die Miete zurückhalten?

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