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Mietkaution Glossar: Alle Fachbegriffe erklärt

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Rund um Mietkaution, Immobilienfinanzierung und Wohneigentum begegnen Mietern, Vermietern und Immobilienbesitzern viele Fachbegriffe. Dieses Glossar erklärt sie verständlich — mit dem jeweiligen Bezug zur Mietkaution, wo relevant. Aktuell 70 Begriffe.

A

  • AbrechnungszeitraumWarum der Abrechnungszeitraum genau zwölf Monate umfassen muss, was bei Auszug mitten im Jahr gilt und wann er umgestellt werden darf.
  • AbtretungserklärungWas ist eine Abtretungserklärung bei der Mietkaution, und wie unterscheidet sie sich von der Verpfändungserklärung?
  • AltbauAltbau ist keine feste Rechtsdefinition, sondern eine Baualtersklasse — welche Grenze üblicherweise gilt, welcher Standard mietrechtlich geschuldet ist und was das für Miete, Mängel und Kaution bedeutet.
  • AusschlussfristWas eine Ausschlussfrist von einer Verjährungsfrist unterscheidet, wo das Mietrecht sie vorsieht und warum sie nicht gehemmt werden kann.

B

  • BetriebskostenpauschaleWann eine Betriebskostenpauschale vereinbart werden kann, unter welchen Voraussetzungen sie erhöht werden darf und warum Heizkosten ausgenommen sind.
  • BetriebskostenvorauszahlungWie Vorauszahlungen auf Betriebskosten funktionieren, wann sie angepasst werden dürfen, was bei Nachzahlung und fehlender Abrechnung gilt und worin der Unterschied zur Pauschale liegt.
  • BonitätBonität bei der Wohnungssuche: Was Vermieter prüfen, welche Unterlagen üblich sind, was die SCHUFA damit zu tun hat und wie sich Bonität auf Mietkaution und Bürgschaft auswirkt.
  • BruttokaltmieteWas die Bruttokaltmiete enthält, wie sie sich von Netto- und Warmmiete unterscheidet und wo sie im Sozial- und Mietrecht als Bezugsgröße dient.
  • Bürgschaft auf erstes AnfordernBürgschaft auf erstes Anfordern bei der Mietkaution: Der Bürge zahlt sofort und streitet später. Was das bedeutet, wie es sich von der selbstschuldnerischen Bürgschaft unterscheidet und worauf Mieter achten sollten.

C

  • CO₂-KostenaufteilungWie die CO2-Kosten seit 2023 zwischen Mieter und Vermieter aufgeteilt werden, was das Zehn-Stufen-Modell bedeutet und wann Mieter kürzen dürfen.

E

  • EinwendungsfristWie lange Mieter einer Nebenkostenabrechnung widersprechen können, wann die Frist nicht zu laufen beginnt und welche Einwendungen zeitlich unbegrenzt bleiben.
  • EnthaftungserklärungMit der Enthaftungserklärung entlässt der Vermieter den Bürgen aus der Haftung für die Mietkaution. Erst dann endet bei einer Mietkautionsbürgschaft die Beitragspflicht des Mieters.
  • ErhaltungsaufwandWas als Erhaltungsaufwand sofort abziehbar ist, wie er sich von Herstellungskosten abgrenzt und was die 15-Prozent-Grenze nach dem Kauf bedeutet.
  • ErsatzversorgungWann die Ersatzversorgung nach § 38 EnWG greift, warum sie teurer ist als die Grundversorgung und wie Vermieter sie vermeiden.

F

  • FreistellungsauftragWie ein Freistellungsauftrag Zinsen auf die Mietkaution steuerfrei hält — und warum er auf einem Treuhandkonto des Vermieters nicht greift.

G

  • GesamtschuldnerWas bedeutet Gesamtschuldnerschaft im Mietvertrag? Warum jeder Mitmieter für die volle Miete und Kaution haftet und wie der interne Ausgleich funktioniert.
  • GrundbuchWas ist das Grundbuch, welche Abteilungen enthält es, und welchen Bezug hat es zur Mietkaution?
  • GrundschuldWas ist eine Grundschuld, wie unterscheidet sie sich von der Hypothek, was bedeutet sie für vermietete Immobilien und die Mietkaution und wie wird sie gelöscht?
  • GrundversorgungWas die Grundversorgung mit Strom und Gas bedeutet, wer Grundversorger ist und warum Vermieter bei Leerstand automatisch hineinrutschen.

H

  • HeizkostenverordnungWas die Heizkostenverordnung vorschreibt, welche Verteilung zwingend ist und wann Mieter ihren Heizkostenanteil um 15 Prozent kürzen dürfen.
  • HerstellungskostenWann Baumaßnahmen zu Herstellungskosten werden, was die Standardhebung bedeutet und warum die Einordnung über Jahrzehnte entscheidet.
  • HypothekWas ist eine Hypothek, wie unterscheidet sie sich von der Grundschuld und warum wird sie heute kaum noch genutzt?
  • HypothekendarlehenWie ein Hypothekendarlehen aufgebaut ist, welche Formen es gibt und was Vermieter bei Zins, Tilgung und Steuer beachten müssen.
  • HypothekenpfandbriefWas ein Hypothekenpfandbrief ist, wer ihn ausgeben darf und wie er mit den Zinsen auf Baudarlehen und Kautionskonten zusammenhängt.
  • HypothekenzinsenWie Hypothekenzinsen entstehen, welche Faktoren den Zinssatz bestimmen und was Vermieter steuerlich absetzen können.

I

  • ImmobilieWas zählt rechtlich als Immobilie, wie wird sie erworben und bewertet, welche Eigentumsformen gibt es und welchen Bezug hat sie zur Mietkaution?

K

  • KappungsgrenzeKappungsgrenze nach § 558 Abs. 3 BGB: 20 oder 15 Prozent in drei Jahren, Rechenbeispiel, wann sie nicht gilt, welche Länder die 15-Prozent-Grenze ausweisen und was bei einer Überschreitung passiert.
  • KautionshöheWie hoch darf die Mietkaution maximal sein? Obergrenze nach § 551 BGB, Berechnungsbeispiel, Ratenzahlung, Mieterhöhung, WG und Gewerbe.
  • KündigungsgeldkontoWas ein Kündigungsgeldkonto ist, wie es sich von Tagesgeld, Festgeld und Sparbuch unterscheidet und warum Sparkassen die Mietkaution meist darauf anlegen.

M

  • MängelanzeigeWarum die Mängelanzeige Voraussetzung jeder Mietminderung ist, welche Angaben hineingehören und was passiert, wenn der Mieter sie unterlässt.
  • MeldebestätigungWas die amtliche Meldebestätigung nach § 24 BMG enthält, wann Sie sie bekommen, wofür Banken und Arbeitgeber sie verlangen und wie sie sich von Meldebescheinigung und Wohnungsgeberbestätigung unterscheidet.
  • MietaufhebungsvertragWie ein Mietverhältnis einvernehmlich beendet wird, was in den Aufhebungsvertrag gehört und wann eine Abfindung üblich ist.
  • MietmangelWann liegt ein Mietmangel vor, welche Arten gibt es und welche Rechte hat der Mieter — von der Minderung bis zur fristlosen Kündigung?
  • MietsicherheitMietsicherheit ist der Gesetzesbegriff für die Mietkaution. Welche Formen es gibt, was § 551 BGB bei Wohnraum erlaubt und welche Regeln für Höhe, Raten und Anlage gelten.
  • Mietvertrag KautionWas im Mietvertrag zur Kaution stehen muss, welche Klauseln unwirksam sind und was ohne Vereinbarung gilt.
  • MilieuschutzWas bedeutet Milieuschutz (soziale Erhaltungssatzung nach § 172 BauGB), was darf der Vermieter in einem Milieuschutzgebiet nicht ohne Genehmigung ändern, und was gilt für Umwandlung und Verkauf?
  • MiteigentumsanteilWas der Miteigentumsanteil (MEA) bedeutet, wie er berechnet wird und worüber er in der WEG entscheidet.
  • ModernisierungsumlageWas die Modernisierungsumlage nach § 559 BGB ist, wie sie berechnet wird, wo die Kappungsgrenze liegt und wie sie sich auf die Nettokaltmiete und die Mietkaution auswirkt.

N

  • NettokaltmieteWas ist die Nettokaltmiete, wie unterscheidet sie sich von der Bruttomiete, und warum ist sie die Berechnungsgrundlage für die Mietkaution?
  • NeubauNeubau ist kein einheitlicher Rechtsbegriff — je nach Zusammenhang gilt ein anderer Stichtag. Was im Mietrecht, im Steuerrecht und im Energierecht darunter fällt und was das für Miete und Kaution bedeutet.
  • NotaranderkontoWas ein Notaranderkonto ist, wann ein Notar es führen darf, was es kostet und warum es für Mietkautionen praktisch keine Rolle spielt.
  • NotargebührenWie Notargebühren nach dem GNotKG berechnet werden, wie hoch sie beim Immobilienkauf ausfallen und warum sie nicht verhandelbar sind.

O

  • OmnibuskontoOmnibuskonto kurz erklärt: Sammelkonto, auf dem das Geld vieler Kunden unter einem Namen liegt und nur intern zugeordnet wird — bei der Mietkaution die Grundlage von Sammeltreuhandkonten mit virtuellen Unterkonten.
  • Ortsübliche VergleichsmieteWas ist die ortsübliche Vergleichsmiete, wie wird sie ermittelt, und welche Rolle spielt sie bei Mieterhöhungen?

P

  • PauschalmieteWas ist eine Pauschalmiete (Inklusivmiete), was ist darin enthalten, wann ist sie bei Wohnraum zulässig und warum müssen Heizkosten trotzdem abgerechnet werden?
  • ProlongationWas Prolongation bei einem Immobilienkredit bedeutet, wie sie sich von Umschuldung und Forward-Darlehen unterscheidet und was Vermieter vor der Anschlussfinanzierung prüfen sollten.

R

  • RemanenzeffektWas der Remanenzeffekt beim Wohnen ist, warum die Wohnfläche pro Kopf steigt, wenn Kinder ausziehen, und welche Zahlen das Statistische Bundesamt dazu nennt.

S

  • SchönheitsreparaturenWas sind Schönheitsreparaturen, wann ist die Klausel im Mietvertrag wirksam, welche BGH-Urteile gelten und darf der Vermieter dafür die Mietkaution einbehalten?
  • Silver TsunamiSilver Tsunami: Was der Begriff für den Immobilienmarkt bedeutet, wenn die Babyboomer in Rente gehen, und was Erben und Kleinvermieter jetzt wissen sollten.
  • SondereigentumsanteilWas zum Sondereigentum gehört, was Gemeinschaftseigentum bleibt und was das für die Vermietung bedeutet.
  • SondernutzungsrechtWie ein Sondernutzungsrecht entsteht, warum die Grundbucheintragung entscheidend ist und was es für die Vermietung bedeutet.
  • SparkontoWas ein Sparkonto ist, wie es sich von Sparbuch, Tagesgeld und Kündigungsgeld unterscheidet und warum das Mietkautionskonto im Kern ein verpfändetes Sparkonto ist.
  • Sperrfrist (Mieterhöhung)Was ist die Sperrfrist bei der Mieterhöhung, wie lange dauert sie, und wie unterscheidet sie sich von der Sperrfrist bei Eigenbedarf?

T

  • TeilungserklärungWas in der Teilungserklärung steht, wann sie wirksam wird und warum Vermieter sie vor der Vermietung lesen sollten.
  • TermingelderWas Termingelder sind, wie sich Festgeld und Kündigungsgeld unterscheiden und welche Form für die Mietkaution zulässig ist.
  • TextformWas ist Textform nach § 126b BGB, wie unterscheidet sie sich von der Schriftform und welche Form verlangt das Mietrecht wann? Mit Beispielen, Beweisfragen und Kautionsbezug.
  • TreuhandkontoTreuhandkonto kurz erklärt: Konto auf den Namen des Treuhänders, Geld des Treugebers — bei der Mietkaution die Alternative zu Verpfändung und Abtretung.

U

  • UmlageschlüsselWelche Verteilerschlüssel für Betriebskosten zulässig sind, was ohne Vereinbarung gilt, wann der Vermieter den Schlüssel ändern darf — mit Rechenbeispiel und typischen Fehlern.

V

  • VerkehrssicherungspflichtWelche Sicherungspflichten Vermieter treffen, wie weit sie sich auf Mieter übertragen lassen und wann eine Haftung für Unfälle auf dem Grundstück entsteht.
  • VermieterpfandrechtVermieterpfandrecht nach § 562 BGB: welche Sachen erfasst sind, was unpfändbar bleibt, wann es erlischt, was der Vermieter selbst tun darf und wie die Verwertung abläuft — mit Abgrenzung zur Mietkaution.
  • VerpfändungserklärungWas ist eine Verpfändungserklärung bei der Mietkaution? Wie das Pfandrecht des Vermieters am Kautionskonto entsteht, was er damit darf, wie die Freigabe abläuft und wie sich Verpfändung, Abtretung und Vermieterpfandrecht unterscheiden.
  • VollbankWas ist eine Vollbank, was unterscheidet sie von Vermittlern und Treuhändern, und warum ist das für die Mietkaution wichtig?

W

  • WarmmieteWas in der Warmmiete enthalten ist, warum sie bei der Mietminderung zählt und weshalb sie für die Kaution keine Rolle spielt.
  • WirtschaftlichkeitsgebotWas das Gebot der Wirtschaftlichkeit für Betriebskosten bedeutet, wann Mieter überhöhte Positionen kürzen können und wie die Beweislast verteilt ist.
  • Wohnberechtigungsschein (WBS)Der WBS berechtigt zum Anmieten einer Sozialwohnung. Wer ihn bekommt, wie das Einkommen berechnet wird, welche Wohnungsgröße er zulässt — und was bei Kaution und Bewerbung gilt.
  • WohnflächenberechnungWie wird die Wohnfläche einer Mietwohnung berechnet und welchen Einfluss hat sie auf die Kautionshöhe?
  • WohngeldWohngeld ist der staatliche Zuschuss zu den Wohnkosten für Haushalte mit geringem Einkommen — wer Anspruch hat, wie sich die Höhe berechnet und warum die Mietkaution davon nicht gedeckt ist.
  • WohnwertmerkmaleWohnwertmerkmale sind die Eigenschaften einer Wohnung, die über ihre Einordnung im Mietspiegel entscheiden — welche das sind, wie die Spanneneinordnung funktioniert und was für die Mietkaution folgt.

Z

  • ZahlungsverzugZahlungsverzug bei der Miete: Wann der Verzug eintritt, welche Verzugszinsen gelten, ab welchem Rückstand fristlos gekündigt werden darf und wie die Schonfristzahlung wirkt.
  • ZurückbehaltungsrechtWas ist das Zurückbehaltungsrecht, wann darf der Vermieter einen Teil der Kaution einbehalten und wann der Mieter die Miete zurückhalten?

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