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Mietkaution Glossar: Alle Fachbegriffe erklärt

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Rund um Mietkaution, Immobilienfinanzierung und Wohneigentum begegnen Mietern, Vermietern und Immobilienbesitzern viele Fachbegriffe. Dieses Glossar erklärt sie verständlich — mit dem jeweiligen Bezug zur Mietkaution, wo relevant. Aktuell 52 Begriffe.

A

  • AbtretungserklärungWas ist eine Abtretungserklärung bei der Mietkaution, und wie unterscheidet sie sich von der Verpfändungserklärung?
  • AltbauAltbau ist keine feste Rechtsdefinition, sondern eine Baualtersklasse — welche Grenze üblicherweise gilt, welcher Standard mietrechtlich geschuldet ist und was das für Miete, Mängel und Kaution bedeutet.

B

  • BetriebskostenvorauszahlungWie Vorauszahlungen auf Betriebskosten funktionieren, wann sie angepasst werden dürfen und worin der Unterschied zur Pauschale liegt.
  • BonitätWas bedeutet Bonität, wie wird sie bei der Wohnungsvergabe geprüft, und welchen Bezug hat sie zur Mietkaution?
  • BruttokaltmieteWas die Bruttokaltmiete enthält, wie sie sich von Netto- und Warmmiete unterscheidet und wo sie im Sozial- und Mietrecht als Bezugsgröße dient.
  • Bürgschaft auf erstes AnfordernWas bedeutet 'Bürgschaft auf erstes Anfordern' bei der Mietkaution, und warum ist diese Klausel für Mieter riskanter als eine normale Bürgschaft?

E

  • EnthaftungserklärungMit der Enthaftungserklärung entlässt der Vermieter den Bürgen aus der Haftung für die Mietkaution. Erst dann endet bei einer Mietkautionsbürgschaft die Beitragspflicht des Mieters.

F

  • FreistellungsauftragWie ein Freistellungsauftrag Zinsen auf die Mietkaution steuerfrei hält — und warum er auf einem Treuhandkonto des Vermieters nicht greift.

G

  • GesamtschuldnerWas bedeutet Gesamtschuldnerschaft im Mietvertrag? Warum jeder Mitmieter für die volle Miete und Kaution haftet und wie der interne Ausgleich funktioniert.
  • GrundbuchWas ist das Grundbuch, welche Abteilungen enthält es, und welchen Bezug hat es zur Mietkaution?
  • GrundschuldWas ist eine Grundschuld, welche Arten gibt es und wie unterscheidet sie sich von der Hypothek?

H

  • HypothekWas ist eine Hypothek, wie unterscheidet sie sich von der Grundschuld und warum wird sie heute kaum noch genutzt?
  • HypothekendarlehenWie ein Hypothekendarlehen aufgebaut ist, welche Formen es gibt und was Vermieter bei Zins, Tilgung und Steuer beachten müssen.
  • HypothekenpfandbriefWas ein Hypothekenpfandbrief ist, wer ihn ausgeben darf und wie er mit den Zinsen auf Baudarlehen und Kautionskonten zusammenhängt.
  • HypothekenzinsenWie Hypothekenzinsen entstehen, welche Faktoren den Zinssatz bestimmen und was Vermieter steuerlich absetzen können.

I

  • ImmobilieWas zählt rechtlich als Immobilie und welchen Bezug hat sie zur Mietkaution?

K

  • KappungsgrenzeWas ist die Kappungsgrenze bei der Mieterhöhung, wie hoch ist sie, und welche Ausnahmen gelten in angespannten Wohnungsmärkten?
  • KautionshöheWie hoch darf die Mietkaution maximal sein, wovon wird sie berechnet und was gilt bei Ratenzahlung, Mieterhöhung und Gewerbe?
  • KündigungsgeldkontoWas ein Kündigungsgeldkonto ist, wie es sich von Tagesgeld, Festgeld und Sparbuch unterscheidet und warum Sparkassen die Mietkaution meist darauf anlegen.

M

  • MängelanzeigeWarum die Mängelanzeige Voraussetzung jeder Mietminderung ist, welche Angaben hineingehören und was passiert, wenn der Mieter sie unterlässt.
  • MeldebestätigungWas die amtliche Meldebestätigung nach § 24 BMG enthält, wann Sie sie bekommen, wofür Banken und Arbeitgeber sie verlangen und wie sie sich von Meldebescheinigung und Wohnungsgeberbestätigung unterscheidet.
  • MietaufhebungsvertragWie ein Mietverhältnis einvernehmlich beendet wird, was in den Aufhebungsvertrag gehört und wann eine Abfindung üblich ist.
  • MietmangelWann liegt ein Mietmangel vor, welche Arten gibt es und welche Rechte hat der Mieter — von der Minderung bis zur fristlosen Kündigung?
  • MietsicherheitWas bedeutet Mietsicherheit, wie unterscheidet sie sich von der Mietkaution, und welche Formen erlaubt § 551 BGB?
  • Mietvertrag KautionWas im Mietvertrag zur Kaution stehen muss, welche Klauseln unwirksam sind und was ohne Vereinbarung gilt.
  • MiteigentumsanteilWas der Miteigentumsanteil (MEA) bedeutet, wie er berechnet wird und worüber er in der WEG entscheidet.
  • ModernisierungsumlageWas ist die Modernisierungsumlage, wie hoch darf sie sein, und wie wirkt sie sich auf die Mietkaution aus?

N

  • NettokaltmieteWas ist die Nettokaltmiete, wie unterscheidet sie sich von der Bruttomiete, und warum ist sie die Berechnungsgrundlage für die Mietkaution?
  • NeubauNeubau ist kein einheitlicher Rechtsbegriff — je nach Zusammenhang gilt ein anderer Stichtag. Was im Mietrecht, im Steuerrecht und im Energierecht darunter fällt und was das für Miete und Kaution bedeutet.
  • NotaranderkontoWas ein Notaranderkonto ist, wann ein Notar es führen darf und warum es für Mietkautionen praktisch keine Rolle spielt.
  • NotargebührenWie Notargebühren nach dem GNotKG berechnet werden, wie hoch sie beim Immobilienkauf ausfallen und warum sie nicht verhandelbar sind.

O

  • OmnibuskontoOmnibuskonto kurz erklärt: Sammelkonto, auf dem das Geld vieler Kunden unter einem Namen liegt und nur intern zugeordnet wird — bei der Mietkaution die Grundlage von Sammeltreuhandkonten mit virtuellen Unterkonten.
  • Ortsübliche VergleichsmieteWas ist die ortsübliche Vergleichsmiete, wie wird sie ermittelt, und welche Rolle spielt sie bei Mieterhöhungen?

S

  • SchönheitsreparaturenWas zählt zu Schönheitsreparaturen, wann ist die Klausel im Mietvertrag wirksam, und darf der Vermieter dafür die Mietkaution einbehalten?
  • SondereigentumsanteilWas zum Sondereigentum gehört, was Gemeinschaftseigentum bleibt und was das für die Vermietung bedeutet.
  • SondernutzungsrechtWie ein Sondernutzungsrecht entsteht, warum die Grundbucheintragung entscheidend ist und was es für die Vermietung bedeutet.
  • SparkontoWas ein Sparkonto ist, wie es sich von Sparbuch, Tagesgeld und Kündigungsgeld unterscheidet und warum das Mietkautionskonto im Kern ein verpfändetes Sparkonto ist.
  • Sperrfrist (Mieterhöhung)Was ist die Sperrfrist bei der Mieterhöhung, wie lange dauert sie, und wie unterscheidet sie sich von der Sperrfrist bei Eigenbedarf?

T

  • TeilungserklärungWas in der Teilungserklärung steht, wann sie wirksam wird und warum Vermieter sie vor der Vermietung lesen sollten.
  • TermingelderWas Termingelder sind, wie sich Festgeld und Kündigungsgeld unterscheiden und welche Form für die Mietkaution zulässig ist.
  • TextformWas ist Textform nach § 126b BGB, wie unterscheidet sie sich von der Schriftform und wo verlangt das Mietrecht welche Form?
  • TreuhandkontoTreuhandkonto kurz erklärt: Konto auf den Namen des Treuhänders, Geld des Treugebers — bei der Mietkaution die Alternative zu Verpfändung und Abtretung.

V

  • VerkehrssicherungspflichtWelche Sicherungspflichten Vermieter treffen, wie weit sie sich auf Mieter übertragen lassen und wann eine Haftung für Unfälle auf dem Grundstück entsteht.
  • VermieterpfandrechtVermieterpfandrecht nach § 562 BGB: welche Sachen erfasst sind, was unpfändbar bleibt, wann es erlischt, was der Vermieter selbst tun darf und wie die Verwertung abläuft — mit Abgrenzung zur Mietkaution.
  • VerpfändungserklärungWas ist eine Verpfändungserklärung bei der Mietkaution, wer stellt sie aus und welche Rechte erhält der Vermieter dadurch?

W

  • WarmmieteWas in der Warmmiete enthalten ist, warum sie bei der Mietminderung zählt und weshalb sie für die Kaution keine Rolle spielt.
  • Wohnberechtigungsschein (WBS)Der WBS berechtigt zum Anmieten einer Sozialwohnung. Wer ihn bekommt, wie das Einkommen berechnet wird, welche Wohnungsgröße er zulässt — und was bei Kaution und Bewerbung gilt.
  • WohnflächenberechnungWie wird die Wohnfläche einer Mietwohnung berechnet und welchen Einfluss hat sie auf die Kautionshöhe?
  • WohngeldWohngeld ist der staatliche Zuschuss zu den Wohnkosten für Haushalte mit geringem Einkommen — wer Anspruch hat, wie sich die Höhe berechnet und warum die Mietkaution davon nicht gedeckt ist.
  • WohnwertmerkmaleWohnwertmerkmale sind die Eigenschaften einer Wohnung, die über ihre Einordnung im Mietspiegel entscheiden — welche das sind, wie die Spanneneinordnung funktioniert und was für die Mietkaution folgt.

Z

  • ZahlungsverzugWann gerät ein Mieter mit der Miete in Zahlungsverzug, welche Folgen drohen, und ab wann ist eine fristlose Kündigung möglich?
  • ZurückbehaltungsrechtWas ist das Zurückbehaltungsrecht, wann darf der Vermieter einen Teil der Kaution einbehalten und wann der Mieter die Miete zurückhalten?

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