Gut informiert über die Mietkaution

Möglichkeiten der Mietkaution erörtern. Information sind das A und O.

Der Begriff Kaution kommt aus dem Lateinischen und leitet sich vom Begriff cautio ab. Das bedeutet soviel wie „Sicherheit“ oder „Vorsicht“. In der Regel wird ein Pfand oder eine Kaution dann gefordert wenn für eine bestimmte Leistung oder Bereitstellung gebürgt werden soll. Die Kautionshinterlegung ist dabei ein finanzielles Mittel um eine Gegenleistung zu erhalten.

Es gibt verschiedene Arten der Kaution, häufig wird von Mietkaution gesprochen. Dies ist die Hinterlegung von maximal 3 Kaltmieten, welche dem Vermieter als Sicherheit dienen.

Mietkaution, auch in manchen Kontexten Mietaval genannt sind andere Begriffe für den fachlich korrekten Begriff Mietsicherheit. Die Mietkaution ist eine Gegenleistung vom Mieter an den Vermieter, im Mietvertrag vereinbart, welche zunächst eine Sicherheit zum Mietobjekt für die Dauer des Mietverhältnisses darstellt.

Sicherheit in Form von überlicherweise 2-3 Monatskaltmieten. Laut Mietrecht darf die Mietkaution maximal 3 Monatskaltmieten betragen und kann in unterschiedlichen Formen hinterlegt werden.

Die Mietkaution wird in der Regel treuhänderisch durch eine 3. Instanz verwaltet (z.B. eine Bank in Form eines Mietkautionskontos) und nur in besonderen Fällen herausgegeben. So zum Beispiel bei Forderungen des Mieters in Angelegenheiten wie Mietausfall, Nebenkostenausfall oder Reparaturleistungen nach Ende des Mietverhältnisses. Wird das Mietverhältnis beendet, so muss die hinterlegte Kaution wieder freigegeben werden.

Alle Möglichkeiten der Mietkaution im Vergleich

Die Mietkaution gibt es in unterschiedlichen Darreichungs- und Anlageformen. In der Vergangenheit gab es neben den hier genannten Möglichkeiten noch weitere Arten der Mietkaution, bspw. in Form der Verpfändung einer Hypothekenanleihe oder der Nutzung von Tagesanleihen des Bundes. Mittlerweile (2020) gibt es diese Produkte nicht mehr, andere sind hinzugekommen, wie bspw. die Möglichkeit des Mietkautionsdepots bei verschiedenen Depotanbietern.

  1. Klassisches Mietkautionssparbuch
    Das Sparbuch der Hausbank oder Internetbank bietet einen durchschnittlichen Zinssatz und ist einfach zu beantragen. Als Kautionskonto wird es umgewandelt sobald die Kautionssumme hinterlegt wurde.
    Mehr zum Sparbuch erfahren Sie hier.
  2. Bausparvertrag
    Für „Häuslebauer“ oder konservative Anleger ist ein Bausparvertrag ebenefalls möglich als Mietkaution zu hinterlegen. Hierbei dient der Bausparvertrag lediglich als „Mittel zum Zweck“ – ideal für Menschen die sowieso bereits einen Bausparvertrag besparen, oder auch zukünftig planen ein Eigenheim zu beziehen. Im Jahr 2020 gibt es nur noch einen Anbieter, der dies in Deutschland ermöglicht.
    Mehr zum Thema Bausparvertrag als Mietkaution erfahren Sie hier.
  3. Mietkautionsbürgschaft oder Mietkautionsversicherung
    Die Mietkautionsversicherung, Mietkautionsbürgschaft oder auch „Kautionsschutzbrief“ genannt – ist eine gute Zwischenlösung, oder aber für Mieter gedacht, welche die Mietkaution nicht als Anlage nutzen möchten. Sehr populär wurde diese in den letzten Jahren durch Funk- und Fernsehwerbung bspw. von kautionsfrei oder der Deutschen Kautionskasse.
    Mehr zur Mietkautionsbürgschaft als Mietkaution erfahren Sie hier.
  4. Tagesgeldkonto
    Das Tagesgeldkonto ist einer der Exoten unter den Möglichkeiten für die Mietkaution. Ob und wie es möglich ist die Mietkaution auf einem Tagesgeldkonto anzulegen hängt von der Bank ab. Aufgrund des aktuellen Zinsniveaus macht es für viele Anleger keinen Sinn mehr das Tagesgeldkonto als Mietkaution in Betracht zu ziehen.
    Mehr Informationen zur Mietkaution auf einem Tagesgeldkonto erhalten Sie hier.
  5. Bankbürgschaft
    Die Bankbürgschaft (Mietaval) ist eine der ältesten Formen der Kautionshinterlegung. Je nach Solvenz und Dauer des Kundenverhältnisses des Mieters gibt die Bank eine Bürgschaft aus. Eine Bankbürgschaft ist ähnlich einer Kautionsversicherung (siehe Mietkautionsversicherung).
    Mehr Informationen zur Mietkaution als Bankbürgschaft gibt es hier.
  6. Mietkautionsdepot
    Die Möglichkeit einen Fonds als Mietkaution zu hinterlegen ist aufgrund der Rendite verlocken. Renten- oder Edelmetallfonds sind relativ wertbeständige Möglichkeiten der Kautionshinterlegung ohne hohe Volatilität. In Zeiten der niedrigen Zinsen auf Sparkonten sind Depots eine Möglichkeit weiterhin eine Rendite auf die Kaution zu erhalten.
    Informationen über die Mietkaution in Form eines Depots erhalten Sie hier.
  7. Barkaution
    Die Barkaution ist ebenfalls eine Form der Mietkaution, welche zwar noch weit verbreitet ist. Hierbei legt der Vermieter die Kaution an, in der Regel auf ein Mietkautionskonto.
    Erfahren Sie mehr zur Barkaution

Die Umschichtung der Mietkaution

In Deutschland wohnen 56,8% der Bevölkerung zur Miete. Die Mietkaution als Sicherung ist häufig aufgrund der Mietsituation vor einigen Jahren als Barkaution überreicht worden. In diesem Fall ist der Vermieter dafür zuständig die Kaution gesondert vom sonstigen Vermögen insolvenzsicher zu einem üblichen Zinssatz für die gewählte Sparanlage mit 3 Monaten Kündigungsfrist anzulegen.

„Übliche Zinssätze“ varriieren stark, je nach Wirtschaftslage – und so ist es wenig verwunderlich, dass Mieter Ihre Kautionssumme eigenständig anlegen möchten. Dies ist mithilfe einer Umschichtung möglich. Hierbei wird die Mietkaution in einer anderen Anlageart hinterlegt und dies vorab mit dem Vermieter abgesprochen.

Unabhängig von der Kautionsform

In der Regel erhält man als Mieter unabhängig von einer Kautionsform eine Bürgschaftsurkunde oder Verpfändungserklärung bei der jeweiligen Anlage oder Mietkautionsart, welche dann dem Vermieter übergeben werden kann. Diese dient nun als Sicherheit für den Vermieter zu Beginn des Mietverhältnisses und im Mietvertrag häufig festgelegt.

Neue Formen der Mietkaution seit der Mietrechtsnovelle

Einige Formen wie die Mietkautionsversicherung, die Tagesanleihe oder das Tagesgeldkonto gibt es erst seit ein paar Jahren als Möglichkeit der Mietkautionshinterlegung. Wenn Sie jedoch Ihre Anlage ändern möchten, sollte eine Umschreibung bzw. Umschichtung kein Problem sein. Ein Vergleich von Mietkautionsbürgschaften ist hierfür lohnenswert.

Mietkaution Test und Anbietertest

Im Bereich der Mietkautionen gibt es ein paar unterschiedliche Arten der Hinterlegung – häufig werden zudem auch noch verschiedene Namen für gleiche Produkte verwendet. Das macht es nicht unbedingt einfacher eine passende Art der Geldanlage bzw. der Mietkaution zu finden.

Mit dem Mietkaution Test möchten wir in Kürze hier einen Überblick der verschiedenen Anbieter geben – welche Arten der Mietkaution möglich sind und für wen diese Art sinnvoll ist. Zu jedem Anbieter wird es einen ausführlichen Test geben, so wie man es ggf. von der Stiftung Warentest oder Stiftung Finanztest gewohnt ist – die ebenfalls schon einen guten Überblick bei einzelnen Art der Mietkaution gegeben haben.

Sie sind auf der Suche nach einer passenden Mietkaution als Mieter oder Vermieter? Nutzen Sie hierfür den praktischen Vergleich verschiedener Anbieter und den Mietkautionsrechner.

Die Mietkaution im Vergleich

Wann muss die Kaution bezahlt werden?

Die Kautionssumme bzw. die Verpfändung der Kautionssumme wird in der Regel vor Übergabe der Schlüssel für eine Immobilie übergeben oder nach Unterzeichnung des Mietvertrages. Der Ablauf ist in der Regel in dieser Form:

  1. Die Immobilie wird von Mieter und Vermieter besichtigt
  2. Der Mieter bekundet Interesse die Immobilie zu mieten, der Vermieter eignet sich mit dem Mieter
  3. Es wird ein Mietvertrag vom Vermieter an den Mieter übergeben und gemeinsam unterzeichnet
  4. Anschließend wird festgelegt ab wann der Einzug funktioniert und wann die Schlüsselübergabe stattfindet
  5. In dieser Zeit kann der Mieter eine Mietkaution organisieren – nach Absprache mit dem Vermieter auch nach Schlüsselübergabe, wenn der Zeitraum in der Zwischenzeit zu kurz ist
  6. Der Mieter übergibt nun die Kaution in Bar, überweißt diese dem Vermieter oder richtet eine andere Kautionsart ein, wie bspw. ein Kautionsdepot oder eine Mietkautionsbürgschaft

Der Mieter hat ebenfalls die Möglichkeit die Mietkaution in Raten zu zahlen, bspw. ab Einzug in die neue Mietimmobilie, wenn dies gleichzeitig der Mietbeginn ist. Hierfür ist relevant wann der Mietbeginn stattfindet und nicht der Tag der Unterzeichnung des Mietvertrags.

Was passiert bei Beendigung des Mietverhältnisses mit der Kaution?

Wurde das Mietverhältnis gekündigt und ein Auszugstermin zwischen Mieter und Vermieter abgesprochen, so fragen sich viele Mieter wann Sie die zuvor gezahlte Mietkaution wieder zurück erhalten. Dies ist in der Regel der Fall, wenn die Wohnung übergeben wurde und im Wohnungsübergabeprotokoll festgelegt wurde ob noch Zahlungen seitens der Mieter stattfinden müssen, bspw. für Reparaturen. Wurden keine Mängel an der Immobilie festgestellt und die Nebenkostenabrechnung durchgeführt – stehen also keine Kosten mehr seitens des Mieters aus, so kann der Vermieter die Kaution zurück zahlen. Alternativ kann der Mieter einen Teilbetrag der Kautionssumme bereits vorab zurück erhalten – sodass eine verzögerte Nebenkostenabrechnung die Auszahlung nicht zu lange in die Länge zieht.