Ratgeber: Alle Artikel
Artikel rund um Mietkaution, Mietrecht, Vermietung und Wohneigentum — nach Themen sortiert und nach Zielgruppe filterbar.
Die wichtigsten Artikel
Wie viel Mietkaution darf der Vermieter verlangen?
Die gesetzliche Höchstgrenze für die Mietkaution: Berechnung, Beispiel und Ausnahmen bei Gewerbemieten.
Was kostet ein Mietkautionskonto?
Einmalige und laufende Kosten eines Mietkautionskontos im Überblick — plus Opportunitätskosten im Vergleich zu Depot und Bürgschaft.
Wann darf der Vermieter auf die Mietkaution zugreifen?
In welchen Fällen darf ein Vermieter die Mietkaution einbehalten oder darauf zugreifen — und welche Nachweispflichten bestehen?
Vermieter zahlt Kaution nicht zurück: Was können Mieter tun?
Fristen, Musterschreiben und rechtliche Schritte, wenn der Vermieter die Mietkaution nach Auszug nicht zurückzahlt.
Was tun bei Mietnomaden? Handlungsleitfaden für Vermieter
Warnsignale erkennen, richtig reagieren und rechtlich vorgehen, wenn Mieter systematisch nicht zahlen und sich der Räumung entziehen.
Mietkautionskonto eröffnen: Was private Vermieter wissen müssen
Wie eröffnet man als privater Vermieter ein rechtskonformes Mietkautionskonto? Kontotypen, Pflichten und benötigte Unterlagen im Überblick.
Verjährung des Kautionsanspruchs: Wann verjährt der Anspruch auf Rückzahlung?
Wann beginnt die Verjährungsfrist für den Kautionsrückzahlungsanspruch und wie lässt sie sich unterbrechen?
Steigt die Mietkaution bei Mieterhöhung?
Muss die Kaution automatisch angepasst werden, wenn die Miete steigt? Die gesetzliche Lage nach § 551 und § 558 BGB.
Mietkaution Zinssatz Tabelle: Wie hoch sind die Zinsen auf die Mietkaution?
Historische Zinssätze für die Mietkaution von 1967 bis heute in der Übersicht, plus Berechnung, Versteuerung und was Mieter am Ende wirklich bekommen.
Zuletzt veröffentlicht
- Untervermietung von WG-Zimmern: Was Vermieter wissen müssen
- heykaution vs. Deutsche Mietkaution: Welches Kautionskonto lohnt sich?
- Vermietung an Studierende: Was Vermieter beachten sollten
- Einkommensnachweis für die Wohnung: Was Vermieter verlangen dürfen
- Besenrein: Was der Begriff bei der Wohnungsübergabe wirklich verlangt
- Mietkaution und Nebenkostenabrechnung: Wann muss zurückgezahlt werden?
Mietkaution: Grundlagen & Recht 19
Höhe, Fälligkeit, Ratenzahlung, Zugriff und Rückzahlung — die rechtlichen Eckpunkte der Kaution.
§ 551 BGB: Die gesetzliche Grundlage der Mietkaution einfach erklärt
Der vollständige Gesetzestext von § 551 BGB mit verständlicher Erklärung: Kautionshöhe, Ratenzahlung, Anlagepflicht und warum Mieter davon nicht abweichen können.
Vermieter zahlt Kaution nicht zurück: Was können Mieter tun?
Fristen, Musterschreiben und rechtliche Schritte, wenn der Vermieter die Mietkaution nach Auszug nicht zurückzahlt.
Wann darf der Vermieter auf die Mietkaution zugreifen?
In welchen Fällen darf ein Vermieter die Mietkaution einbehalten oder darauf zugreifen — und welche Nachweispflichten bestehen?
Verjährung des Kautionsanspruchs: Wann verjährt der Anspruch auf Rückzahlung?
Wann beginnt die Verjährungsfrist für den Kautionsrückzahlungsanspruch und wie lässt sie sich unterbrechen?
Quittung, Beleg oder Nachweis für die Barkaution
Warum eine Barkaution immer eine schriftliche Quittung braucht — Ablauf, Vorlage und Alternativen zur Bargeldhinterlegung.
Inflation und Mietkaution: Reicht ein Fixbetrag überhaupt noch?
Die Mietkaution ist ein fixer Betrag, während die Reparaturkosten durch Inflation steigen. Was das für Vermieter und Mieter bedeutet.
10 Details, auf die man achten muss, um seine Mietkaution nicht zu verlieren
Von der Übergabeprotokoll-Dokumentation bis zur Schlüsselrückgabe: 10 praktische Tipps, wie Mieter unnötige Kautionsabzüge vermeiden.
Abwohnen der Mietkaution: Geht das?
Dürfen Mieter die letzten Monatsmieten mit der Kaution verrechnen ("abmieten" der Kaution)? Die rechtliche Antwort und mögliche Zwischenlösungen.
Kaution in Raten: Darf der Vermieter das verbieten?
Der gesetzliche Anspruch auf die Drei-Raten-Zahlung nach § 551 BGB: Kann der Vermieter sie im Mietvertrag ausschließen, und welche Alternativen gibt es?
Wie viel Mietkaution darf der Vermieter verlangen?
Die gesetzliche Höchstgrenze für die Mietkaution: Berechnung, Beispiel und Ausnahmen bei Gewerbemieten.
Die 7 häufigsten Fehler bei der Mietkaution
Von der fehlenden Trennung des Vermögens bis zur unrechtmäßigen Zurückhaltung: Die häufigsten Fehler bei der Mietkaution — für Mieter und Vermieter.
Mein Mieter möchte die Kaution selbst anlegen: Ist das zulässig?
Darf der Mieter die Mietkaution selbst anlegen statt der Vermieter? Die gesetzlichen Regeln und was eine Verpfändungserklärung leisten muss.
Die Zinsen stehen dem Mieter zu: Kann die Verzinsungspflicht ausgeschlossen werden?
Ein BGH-Urteil von 2018 klärt, ob Vermieter die Verzinsungspflicht der Mietkaution per Mietvertrag ausschließen dürfen — abhängig vom Datum der Vertragsunterzeichnung.
Vermieter verlangt Mietkaution ohne 3 Raten: Ist das zulässig?
Darf ein Vermieter die volle Kautionssumme sofort verlangen, obwohl das Gesetz eine Ratenzahlung erlaubt? Die BGH-Rechtsprechung dazu.
Ratenzahlung Mietkaution: Welche Optionen gibt es?
Gesetzliche Drei-Raten-Zahlung, digitales Treuhandkonto, Ratenkredit oder Bürgschaft — die Optionen für die Ratenzahlung der Mietkaution im Vergleich.
How Does a Rent Deposit (Mietkaution) Work in Germany?
A plain-English guide for expats: what a German rent deposit (Mietkaution) is, the legal rules, and the simplest way to pay one without a German bank account.
Mietkaution bei Untermiete: Höhe, Anlage und Rückzahlung
Wer hinterlegt die Kaution bei Untervermietung, wie hoch darf sie sein und wann muss der Hauptmieter sie zurückzahlen? Gesetzliche Vorgaben nach § 551 BGB, Fristen und die Sonderfälle bei Ende des Hauptmietvertrags.
Steigt die Mietkaution bei Mieterhöhung?
Muss die Kaution automatisch angepasst werden, wenn die Miete steigt? Die gesetzliche Lage nach § 551 und § 558 BGB.
Mietkaution für Studenten
Wie können Studierende mit begrenztem Budget die Mietkaution stemmen? Kontomodelle, Elternbürgschaft und Versicherung im Kostenvergleich — plus WG-Sonderfall, Wohnheimregel und Tipps für internationale Studierende.
Kautionskonto, Anbieter & Anlage 32
Konten, Banken und Bürgschaften im Vergleich: Kosten, Zinsen, Sicherheit und Kontoeröffnung.
heykaution vs. Deutsche Mietkaution: Welches Kautionskonto lohnt sich?
heykaution (plusForta) und die Deutsche Mietkaution (miet-kaution.de) im direkten Vergleich: Zinsen, Kosten, Partnerbank und die unterschiedliche rechtliche Konstruktion — Treuhandkonto gegen verpfändetes Mieterkonto.
Mieter mit negativer SCHUFA: Welche Sicherheit Vermieter akzeptieren können
Die SCHUFA-Auskunft des Bewerbers ist negativ — ablehnen oder absichern? Welche Sicherheiten zulässig sind, wo die Grenzen des § 551 BGB verlaufen und warum eine Ablehnung allein wegen des Scores selten die beste Entscheidung ist.
Mietkaution bei Kirchenbanken: Wer dort ein Kautionskonto bekommt
Evangelische Bank, KD-Bank, Pax-Bank & Co.: Welche Kirchenbanken ein Mietkautionskonto anbieten, wer dort Kunde werden kann und für wen sich die Nische lohnt.
Rechner: Kredit vs. Bürgschaft vs. eigene Ersparnisse
Kostenvergleich für die Mietkaution: Ratenkredit, Mietkautionsbürgschaft oder eigenes Erspartes — der Rechner zeigt, welcher Weg über die geplante Mietdauer rechnerisch günstiger abschneidet.
Bestes Kautionskonto für private Vermieter: 3 Optionen im Vergleich
Digitales Treuhandkonto, klassisches Kündigungsgeldkonto bei Sparkasse/Volksbank oder Spezialanbieter wie Hausbank München — welche Lösung passt für private Vermieter am besten?
Rent Deposit Insurance in Germany: When Is It Useful?
A plain-English guide to Mietkautionsbürgschaft (rent deposit insurance) in Germany: how it works, what it costs, and when it actually makes sense compared to a savings account.
Allianz vs. AXA: Mietkautionsversicherung im Vergleich
Allianz (über die Deutsche Kautionskasse) und AXA (über heysafe) im direkten Vergleich: Beitragssätze, Vertriebswege und Besonderheiten der Mietkautionsversicherung.
Allianz vs. R+V: Mietkautionsversicherung im Vergleich
Allianz (über die Deutsche Kautionskasse) und R+V im direkten Vergleich: Beitragssätze, Auszahlungsbedingungen und Vertriebswege der Mietkautionsversicherung.
Deutsche Bank vs. Commerzbank: Mietkautionskonto im Vergleich
Die Deutsche Bank hat das Mietkautionskonto für Privatkunden 2021 eingestellt, die Commerzbank bietet es weiterhin an. Konditionen, Ablauf und Alternativen im Vergleich.
Kautionsfrei vs. DepositDirect: Kautionsbürgschaft im Vergleich
Kautionsfrei und DepositDirect im direkten Vergleich: Beitragssätze, Bonitätsprüfung, Schutz bei Arbeitslosigkeit und Besonderheiten der beiden Kautionsbürgschaften.
Postbank vs. Sparkasse: Mietkautionskonto im Vergleich
Die Postbank hat ihr Mietkautionskonto 2020 eingestellt, die Sparkasse bietet es weiterhin regional an. Der Vergleich zeigt Konditionen und Alternativen.
Sparkasse vs. ING: Wo gibt es ein Mietkautionskonto?
Die Sparkasse bietet regional ein Mietkautionskonto an, die ING nicht. Der direkte Vergleich erklärt den Unterschied und zeigt Alternativen für ING-Kunden.
eID, Ausweisfunktion und Online-Kontoeröffnung: So funktioniert die digitale Identifikation bei einem Mietkautionskonto
Wie die Online-Ausweisfunktion (eID) des Personalausweises funktioniert und wie sie die Eröffnung eines Mietkautionskontos beschleunigt.
KYC bei der Mietkaution: Warum die Identitätsprüfung heute unverzichtbar ist
Was KYC (Know Your Customer) bedeutet, warum es auch bei digitalen Mietkautionslösungen greift und wer davon betroffen ist.
Filialbank oder Online-Kautionskonto? Sparkasse, Volksbank & Co. im Vergleich
Sparkasse, Volksbank, Sparda-Bank, BBBank, PSD Bank, Targobank und Deutsche Bank im Vergleich mit den Online-Treuhandkonten Smartmiete (Instabank) und heykaution.
heykaution vs. Smartmiete: Welches Treuhandkonto für die Mietkaution?
heykaution (plusForta) und Smartmiete (SmartMiete GmbH/Rentelligent) im direkten Vergleich: Kosten, Zinsen, Partnerbank und Einrichtung der beiden kostenlosen Vermieter-Treuhandkonten.
Mietkautionskonto eröffnen: Was private Vermieter wissen müssen
Wie eröffnet man als privater Vermieter ein rechtskonformes Mietkautionskonto? Kontotypen, Pflichten und benötigte Unterlagen im Überblick.
Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist: Was Vermieter wissen sollten
§ 551 Abs. 3 BGB verpflichtet Vermieter, die Mietkaution zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz anzulegen. Was das konkret bedeutet.
Mietkaution Zinssatz Tabelle: Wie hoch sind die Zinsen auf die Mietkaution?
Historische Zinssätze für die Mietkaution von 1967 bis heute in der Übersicht, plus Berechnung, Versteuerung und was Mieter am Ende wirklich bekommen.
Geldmarktfonds als Mietkaution?
Bieten Geldmarkt-ETFs eine sinnvolle Alternative zum klassischen Treuhandkonto für die Mietkaution? Chancen und Risiken für Vermieter im Überblick.
DKB Mietkautionskonto auflösen: Schritt für Schritt erklärt
Wie löst man ein bestehendes DKB-Mietkautionskonto nach Mietende korrekt auf? Ablauf, benötigte Unterlagen und Alternativen, da die DKB keine Neueinrichtung mehr anbietet.
Smartmiete im Detail: Das digitale Treuhandkonto
Wie funktioniert Smartmiete, das digitale Treuhandkonto für die Mietkaution in Kooperation mit der Instabank? Ablauf, Vorteile für Mieter und Vermieter im Detail.
Zinsentwicklung der letzten 10 Jahre auf Mietkautionen
Von 0,46% im Jahr 2015 über das Rekordtief 2021 bis zur Erholung 2023-2025: Die Zinsentwicklung auf Mietkautionen im Jahresüberblick.
Mietkautionskonto bei der Instabank
Smartmiete (SmartMiete GmbH) bietet über die norwegische Partnerbank Instabank ein kostenloses, § 551-BGB-konformes Mietkautionskonto an. Wie es funktioniert und was rechtlich dahintersteht.
Freistellungsauftrag für Zinsen auf die Mietkaution: Lohnt sich das?
Wie ein Freistellungsauftrag Zinsen auf die Mietkaution steuerfrei hält — mit Rechenbeispielen für unterschiedliche Kautionshöhen.
Kirchensteuer auf Mietkautionen
Wie Kirchen über die automatische Kirchensteuer auf Zinserträge indirekt an Mietkautionen mitverdienen — meist unbemerkt von Mietern.
Gold als Mietkaution? Chancen, Risiken und Alternativen
Ist Gold eine sinnvolle Form der Mietkaution? Warum physisches Gold als Kautionsanlage praktisch ungeeignet ist — und welche Alternativen es gibt.
Was kostet ein Mietkautionskonto?
Einmalige und laufende Kosten eines Mietkautionskontos im Überblick — plus Opportunitätskosten im Vergleich zu Depot und Bürgschaft.
Bürgschaft auf erstes Anfordern: Was bedeutet das?
Bei einer Bürgschaft auf erstes Anfordern muss sofort gezahlt werden, ohne die Berechtigung vorab zu prüfen. Was das für Mietkautionsbürgschaften bedeutet.
Wann lohnt sich ein Avalkredit als Mietkaution?
Was ist ein Avalkredit (Bankbürgschaft) und wann lohnt sich diese Form der Mietkaution gegenüber einer klassischen Barkaution?
Einlagensicherung bei der Mietkaution
Wie schützt die gesetzliche Einlagensicherung die Mietkaution bei einer Bankeninsolvenz? Wer als Einleger gilt, wie das Entschädigungsverfahren abläuft, was bei Sparkassen, Bürgschaften und EWR-Banken gilt.
Kautionssparbuch verloren: Was nun?
Was tun, wenn das Kautionssparbuch oder die Verpfändungsurkunde verloren gegangen ist? Ablauf Schritt für Schritt, Kosten, Aufgebotsverfahren und die Sonderfälle Bankfusion und Eigentümerwechsel.
Auszug, Übergabe & Kautionsabrechnung 8
Was am Ende des Mietverhältnisses abgerechnet werden darf — und was nicht.
Besenrein: Was der Begriff bei der Wohnungsübergabe wirklich verlangt
Fegen reicht — putzen nicht. Was besenrein konkret bedeutet, welche Arbeiten darüber hinausgehen und wann der Vermieter Reinigungskosten von der Kaution abziehen darf.
Mietkaution und Nebenkostenabrechnung: Wann muss zurückgezahlt werden?
Darf der Vermieter die Kaution einbehalten, bis die Nebenkostenabrechnung vorliegt? Wie hoch der Einbehalt sein darf, welche Fristen gelten und wann der volle Rückzahlungsanspruch entsteht.
Renovieren während der Mietzeit: Was Mieter dürfen und was nicht
Darf ich als Mieter streichen, Böden verlegen oder Wände durchbrechen? Was zum vertragsgemäßen Gebrauch zählt, wo die Zustimmungspflicht beginnt und wann sogar ein Rechtsanspruch besteht.
Die 10 größten Fehler beim Auszug: Und wie man sie vermeidet
Von zu später Planung bis falschen Erwartungen an die Kautionsrückzahlung: Die häufigsten Fehler beim Umzug und wie sie sich vermeiden lassen.
Küche verkaufen: Wie funktionieren Abstandszahlung, Ablöse und Zeitwertberechnung?
Was ist der Unterschied zwischen Ablöse und Abstandszahlung beim Wohnungswechsel, und wie berechnet man den Zeitwert einer Einbauküche?
Schimmel in der Mietwohnung: Kann die Mietkaution genutzt werden?
Wer haftet für Schimmelschäden in der Mietwohnung — und darf der Vermieter die Beseitigungskosten von der Kaution abziehen?
Was darf als Schönheitsreparatur mit der Mietkaution verrechnet werden?
Was zählt rechtlich als Schönheitsreparatur, was darf der Vermieter von der Kaution abziehen — und was nicht?
Instandsetzungskosten und die Mietkaution
Welche Instandsetzungskosten dürfen von der Mietkaution abgezogen werden? Abgrenzung zu Schönheitsreparaturen und Modernisierung, die 6-Monats-Frist nach § 548 BGB, Zeitwert-Berechnung und die steuerliche Seite für Vermieter.
Mietvertrag, Miethöhe & Mietrecht 22
Vertrag, Kündigung, Mieterhöhung und Mietminderung für beide Seiten erklärt.
Untervermietung von WG-Zimmern: Was Vermieter wissen müssen
Muss ein Vermieter die Untervermietung eines WG-Zimmers erlauben? Wann darf er ablehnen, was gehört in die Erlaubnis und wer haftet für die Miete?
Mieterschutzbund: Leistungen, Kosten und wann sich der Beitritt lohnt
Was ein Mieterschutzbund leistet, was die Mitgliedschaft kostet und worin er sich vom Deutschen Mieterbund unterscheidet — inklusive der Frage, ob die Beratung auch bei bereits laufendem Streit noch hilft.
Wohnflächenberechnung nach WoFlV: So wird die Wohnfläche richtig ermittelt
Wie die Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung berechnet wird: Anrechnung von Dachschrägen, Balkon, Terrasse und Wintergarten, der Unterschied zur DIN 277 — und was gilt, wenn die Wohnung kleiner ist als im Mietvertrag angegeben.
Wie viel Miete kann ich verlangen? Die drei gesetzlichen Grenzen
Wie viel Miete darf ein Vermieter bei Neuvermietung verlangen? Mietpreisbremse, Mietpreisüberhöhung und Wucher — die drei Obergrenzen mit Prozentwerten, Ausnahmen und Bußgeldern.
Mietpreisbremse einfach erklärt: Regeln, Ausnahmen und Rückforderung
Wie funktioniert die Mietpreisbremse nach § 556d BGB? Höchstgrenze bei Neuvermietung, Ausnahmen für Neubau und Modernisierung, Auskunftspflicht und wie Mieter zu viel gezahlte Miete zurückholen.
Ortsübliche Vergleichsmiete ermitteln: Die 3 anerkannten Nachweismethoden
Mietspiegel, Vergleichswohnungen oder Sachverständigengutachten: Wie die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558 BGB konkret ermittelt und nachgewiesen wird — mit Rechenbeispiel.
Mietspiegel: Was ist das und wie liest man ihn?
Was ist ein Mietspiegel, was unterscheidet einfachen und qualifizierten Mietspiegel, und welche Rolle spielt er bei Mieterhöhung und Mietpreisbremse?
Mietminderung wegen Modernisierung: Was Mieter dürfen
Dürfen Mieter während einer Modernisierung die Miete mindern? Die 3-Monats-Ausnahme bei energetischer Sanierung, zulässige Minderungssätze und was Vermieter einplanen sollten.
Modernisierungsmieterhöhung nach § 559 BGB im Detail
Wie viel Mieterhöhung ist nach einer Modernisierung erlaubt, welche Fristen gelten und wie können Mieter widersprechen? § 559 BGB im Detail mit Rechenbeispiel.
Eigenbedarfskündigung: Voraussetzungen, Fristen und Rechte
Wann darf ein Vermieter wegen Eigenbedarf kündigen, welche Fristen und Formvorschriften gelten, und wie können sich Mieter dagegen wehren?
§ 535 BGB: Die Hauptpflichten aus dem Mietvertrag einfach erklärt
Der vollständige Gesetzestext von § 535 BGB mit verständlicher Erklärung: Gebrauchsüberlassung, Erhaltungspflicht des Vermieters und Mietzahlungspflicht des Mieters.
Darf man bei Hitze die Miete mindern?
Ist eine überhitzte Wohnung im Sommer ein Mietmangel? Wann Hitze tatsächlich zur Mietminderung berechtigt — und wann nicht.
Staffelmietvertrag: Wie funktioniert die Staffelmiete?
Was ist ein Staffelmietvertrag nach § 557a BGB, wie werden die Erhöhungen berechnet, und gilt die Mietpreisbremse auch bei der Staffelmiete?
BGH untersagt Mietern Gewinn durch Untervermietung
Der BGH hat entschieden: Untervermietung darf nicht als Geschäftsmodell zur Gewinnerzielung dienen. Was das Urteil für Mieter und Vermieter bedeutet.
Indexmietvertrag: Vorteile, Nachteile und worauf Mieter und Vermieter achten sollten
Wie funktioniert ein Indexmietvertrag nach § 557b BGB, und welche Vor- und Nachteile hat er gegenüber der klassischen Staffelmiete?
Die Kündigung des Mietverhältnisses: Alles, was Mieter und Vermieter wissen müssen
Ordentliche und außerordentliche Kündigung, Fristen für Mieter und Vermieter sowie Pflichten bei Übergabe und Kaution.
Mieterhöhung verstehen: Rechte, Fristen und Tipps
Wann ist eine Mieterhöhung zulässig? Kappungsgrenze, Sperrfrist, Formfehler und ortsübliche Vergleichsmiete verständlich erklärt – inkl. Schritt-für-Schritt-Prüfung.
Mietminderung vs. Zurückbehaltungsrecht: Der feine, aber teure Unterschied
Mietminderung nach § 536 BGB oder Zurückbehaltungsrecht nach § 273 BGB — welches Instrument passt zu welcher Situation?
Mietminderung: Wann ist sie in welcher Höhe erlaubt?
Bei welchen Mängeln dürfen Mieter die Miete mindern, wie hoch darf die Minderung ausfallen, und was ist zu beachten?
Vertragsgemäßer Gebrauch der Wohnung: Zählt Versterben dazu?
Ein Gerichtsurteil klärt: Verstirbt ein Mieter in der Wohnung, ist der dadurch entstandene Reinigungsaufwand kein Grund für einen Kautionseinbehalt.
Kündigungsfrist Wohnung: Gesetzliche Frist und Ausnahmen
Drei Monate zum dritten Werktag — und die Ausnahmen: Sonderkündigungsrechte bei Mieterhöhung, Modernisierung oder Todesfall, längere Vermieterfristen und die Fristberechnung im Detail.
Was kann man bei Mietrückstand tun?
Handlungsoptionen für Mieter und Vermieter bei Mietrückstand — von der Stundungsvereinbarung bis zur fristlosen Kündigung.
Nebenkosten & Betriebskosten 4
Umlagefähigkeit, Abrechnung, Fristen und die häufigsten Fehler.
Die 7 häufigsten Fehler bei der Nebenkostenabrechnung
Von falschen Umlageschlüsseln bis verpassten Fristen: die häufigsten Fehler, die Vermieter bei der Nebenkostenabrechnung machen — und wie man sie vermeidet.
Nebenkostenerhöhung: Welche Fristen gelten für Mieter und Vermieter?
Pauschale oder Vorauszahlung: Wann eine Nebenkostenerhöhung wirksam wird, welche Form § 560 BGB verlangt, warum ein Sicherheitszuschlag unzulässig ist — mit Rechenbeispiel und Musterformulierung.
Nebenkosten abrechnen als Vermieter: Umlageschlüssel und Fristen
Wie rechnen Vermieter Nebenkosten korrekt ab? Umlageschlüssel nach § 556a BGB, die Jahresfrist des § 556 Abs. 3 BGB, Pflichtangaben und CO2-Aufteilung — mit Rechenbeispiel.
Umlagefähige Nebenkosten: Was Mieter und Vermieter wissen sollten
Welche Nebenkosten dürfen auf Mieter umgelegt werden — und welche nicht? Die vollständige Übersicht nach § 556 BGB und Betriebskostenverordnung.
Wohnungssuche & Einzug 9
Bewerbung, Unterlagen, Anmeldung und die Kosten rund um den Einzug.
Einkommensnachweis für die Wohnung: Was Vermieter verlangen dürfen
Gehaltsabrechnung, Arbeitgeberbescheinigung oder Steuerbescheid — welche Nachweise zulässig sind, ab welchem Zeitpunkt sie verlangt werden dürfen und was Bewerber schwärzen können.
Vermieterbescheinigung: Welches Dokument ist eigentlich gemeint?
Vermieterbescheinigung ist kein feststehender Rechtsbegriff — je nach Zweck ist die Wohnungsgeberbestätigung, die Mietbescheinigung oder ein Einkommensnachweis für Vermieter gemeint.
Mietbescheinigung: Was sie ist, wofür man sie braucht
Wer eine Mietbescheinigung ausstellen muss und auf welcher Rechtsgrundlage (§ 60 SGB II, § 23 WoGG), was hineingehört, was sie kosten darf — und wann ein Bußgeld droht.
Ablöse & Abstandszahlung: Was steckt dahinter und was ist erlaubt?
Der wichtige Unterschied zwischen Ablöse (Kauf von Einrichtung) und Abstandszahlung (Zugang zur Wohnung) — und wie man sich vor Tricks schützt.
Die richtige Mietentscheidung: Wie viel Miete ist für mich bezahlbar?
Die 40er-Regel und die 30-Prozent-Regel zur Mietbudgetierung — plus alle Wohnkosten, die neben der Miete anfallen.
Bewerbung für eine Wohnung: 5 Tipps, um die Traumwohnung zu bekommen
Bei knappem Wohnungsangebot entscheidet oft die Bewerbungsmappe: Welche Unterlagen wichtig sind und wie Mieter sich bei Vermietern von der Konkurrenz abheben.
Wohnungsgeberbestätigung: Alles, was Sie wissen müssen
Muster-Wohnungsgeberbestätigung kostenlos als PDF und Word herunterladen — plus Pflichtangaben nach § 19 BMG, Fristen, Bußgelder und Sonderfälle.
Wohnung mieten: 6 Tipps für die richtige Mietwohnung
Vom Budget über die Wohnungssuche bis zum Besichtigungstermin: 6 praktische Tipps für die erfolgreiche Wohnungssuche.
Abkürzungen in Wohnungsanzeigen
3ZKB, EBK, NK, KT: Die wichtigsten Abkürzungen in Wohnungsanzeigen entschlüsselt — inklusive Energieausweis-Kürzeln, einer durchgerechneten Beispielanzeige und den Warnsignalen bei Fake-Inseraten.
Vermieten & Verwalten 13
Verwaltung, Software, Pflichten und Problemfälle im Vermieteralltag.
Vermietung an Studierende: Was Vermieter beachten sollten
Kaution, Bürgschaft der Eltern, WG-Verträge und Kündigungsfristen: Was Vermieter bei der Vermietung an Studierende rechtlich und praktisch beachten sollten.
Rauchmelderpflicht & Trinkwasserverordnung: Prüfpflichten für Vermieter
Welche Rauchmelder- und Trinkwasser-Prüfpflichten Vermieter haben: Meldertypen im Vergleich, Normen, Wartungsintervalle, wer zuständig ist, welche Kosten umlagefähig sind und was bei Verstößen droht.
Vermieterhaftpflichtversicherung: Was sie abdeckt (und was nicht)
Warum eine Vermieterhaftpflicht auch bei bestehender Gebäudeversicherung sinnvoll ist, was sie leistet und wo ihre Grenzen liegen.
Casavi vs. Fairwalter: Welches Property-Management-Tool passt zu Ihnen?
Casavi und Fairwalter im Vergleich: Zielgruppen, Funktionsumfang, Preise und Bedienbarkeit — welche Software zu welcher Verwaltungsgröße passt.
Digitale WEG-Verwaltung: Effizient, transparent und zukunftssicher
Wie digitale Software die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften verändert — Funktionen, Vorteile und worauf es bei der Auswahl ankommt.
Lexware Office vs. sevdesk für Vermieter: Welche Buchhaltungssoftware passt besser?
Lexware Office und sevdesk im Vergleich für Vermieter: Funktionen, Bedienbarkeit, Steuervorbereitung, Kosten und Grenzen bei der Mietverwaltung.
Was tun bei Mietnomaden? Handlungsleitfaden für Vermieter
Warnsignale erkennen, richtig reagieren und rechtlich vorgehen, wenn Mieter systematisch nicht zahlen und sich der Räumung entziehen.
KI-gestützte Mietpreisfindung: Wie Algorithmen die Vermietung verändern
Wie funktioniert KI-basierte Mietpreisfindung, welche Vorteile bietet sie Vermietern, und wo liegen die Grenzen der Technologie?
Selbst verwalten oder Hausverwaltung?
Selbstverwaltung oder professionelle Hausverwaltung: Kosten, Haftungsrisiken und ab welcher Objektzahl sich die Selbstverwaltung nicht mehr lohnt.
Schneeräumpflicht im Winter: Was gilt für Mieter und Vermieter?
Wer muss im Winter Schnee räumen und streuen — Vermieter oder Mieter? Zeiten, Zuständigkeiten und Haftung im Überblick.
Mietkaution-Chaos: So organisiert man als Vermieter mehrere Kautionen richtig
Viele private Vermieter verwalten Mietkautionen unstrukturiert. Wie ein Vermieterkonto mit Unterkonten pro Mieter für Ordnung und Rechtskonformität sorgt.
Hausordnung im Mehrfamilienhaus: Regeln für ein harmonisches Zusammenleben
Was gehört in eine Hausordnung, welche Bereiche regelt sie typischerweise, und wie sorgt sie für ein konfliktfreies Zusammenleben?
Wohnungseigentumsgesetz: Die 7 wichtigsten Punkte im WEG-Gesetz
Sonder-, Gemeinschafts- und Teileigentum, Eigentümerversammlungen und die WEG-Reform 2020 verständlich erklärt.
Immobilie, Steuern & Finanzierung 10
AfA, Anlage V, Kauf, Erbe und die Wirtschaftlichkeit der Immobilie.
AfA (Abschreibung) für vermietete Immobilien einfach erklärt
Wie die Absetzung für Abnutzung (AfA) funktioniert, welcher Prozentsatz gilt und wie Vermieter sie in der Anlage V richtig nutzen.
Renovierung und Sanierung als Kapitalanlage: Was Investoren bei Einnahmen und Ausgaben beachten müssen
Wie wirken sich Renovierung und Sanierung auf Cashflow und Steuerlast bei vermieteten Immobilien als Kapitalanlage aus? Verteilung des Erhaltungsaufwands, energetische Sanierung und Refinanzierung über die Miete.
Renovierung zwischen Mieterwechsel: Kosten, Fristen und steuerliche Behandlung
Wer zahlt die Renovierung zwischen zwei Mietern, wie lange sollte sie dauern, und wie wirkt sich Erhaltungsaufwand gegenüber anschaffungsnahen Herstellungskosten steuerlich aus?
Anlage V ausfüllen: Mieteinnahmen richtig versteuern
Was in die Anlage V der Steuererklärung gehört, welche Kosten Vermieter absetzen können und typische Fehler beim Ausfüllen.
Was ist Ihre Immobilie wert? So berechnen Sie den Immobilienwert online
Wie funktionieren Online-Immobilienbewertungen, welche Faktoren fließen ein, und wann lohnt sich ein professionelles Gutachten?
Plötzlich Vermieter durch Erbe: Tipps für neue Immobilienbesitzer
Was tun, wenn man unerwartet eine vermietete Immobilie erbt? Erste Schritte, rechtliche Pflichten und steuerliche Aspekte.
Gebäudeversicherung: Warum sie für Eigentümer unverzichtbar ist
Was deckt die Wohngebäudeversicherung ab, welche Risiken sind ausgeschlossen, und wovon hängt der Beitrag ab?
Eigenkapital für den Immobilienkauf: Was Vermieter wissen sollten
Wie viel Eigenkapital brauchen Banken für die Immobilienfinanzierung, und wie wirkt sich der Leverage-Effekt auf die Eigenkapitalrendite aus?
Grundsteuermessbescheid: Bedeutung, Inhalt und Relevanz
Was ist ein Grundsteuermessbescheid, wie wird er berechnet, und was bedeutet die Grundsteuerreform 2025 für Eigentümer?
Mieten oder Kaufen: Wann lohnt sich welche Variante?
Immobilienkauf oder Mieten mit ETF-Investment der Mietkaution — ein Vergleich der beiden Strategien für den Vermögensaufbau.
Markt, Daten & Analysen 5
Auswertungen zu Mieten, Wohnungsbestand und Marktentwicklung.
Klimawandel, Immobilienpreise und Hitzeschutz: Was Studien zeigen
Hitze wird zum Preisfaktor am Immobilienmarkt: Was Studien von Prognos, JLL, Munich Re und Immowelt über Wertverluste, Versicherbarkeit und den Investitionsbedarf sagen — und welche Hitzeschutzmaßnahmen im Gebäude wirklich wirken.
Kostenfalle Mietkaution: Wie Banken Geld aus dem Mietmarkt ziehen – und welche Auswege es gibt
Kommentar: Das klassische, verzinste Mietkautionskonto verschwindet schleichend – vor allem bei Genossenschaftsbanken. Eine Auswertung von 973 Regionalbanken zeigt, wer noch ein echtes Kautionskonto führt und wer auf gebührenpflichtige Bürgschaften setzt.
Wie funktionieren die größten Vermieter Deutschlands wirklich?
Vonovia, LEG, TAG, Grand City Properties, Adler Group: Ein Marktüberblick über die größten börsennotierten Wohnungskonzerne Deutschlands — und was sie von privaten Vermietern unterscheidet.
Durchschnittliche Miete in Deutschland: Aktuelle Zahlen & Unterschiede
Durchschnittliche Miete in Deutschland: aktuelle Zahlen für 14 Großstädte, Unterschiede nach Bundesland und die daraus folgende maximale Mietkaution.
Mieter- oder Vermietermarkt: Woran erkennt man den Unterschied?
Was macht einen Vermietermarkt aus, was einen Mietermarkt? Einflussfaktoren und regionale Unterschiede in Deutschland.