Ratgeber: Alle Artikel
Artikel rund um Mietkaution, Mietrecht, Vermietung und Wohneigentum — nach Themen sortiert und nach Zielgruppe filterbar.
Die wichtigsten Artikel
Wie viel Mietkaution darf der Vermieter verlangen?
Die gesetzliche Höchstgrenze für die Mietkaution: Berechnung, Beispiel und Ausnahmen bei Gewerbemieten.
Was kostet ein Mietkautionskonto?
Einmalige und laufende Kosten eines Mietkautionskontos im Überblick — plus Opportunitätskosten im Vergleich zu Depot und Bürgschaft.
Wann darf der Vermieter auf die Mietkaution zugreifen?
Während der Mietzeit nur wegen unstreitiger Forderungen, nach Mietende auch wegen streitiger: Wann der Vermieter die Kaution verwerten darf, wofür, wie lange er sie zurückhalten kann und was bei Verjährung gilt.
Vermieter zahlt Kaution nicht zurück: Was können Mieter tun?
Fristen, Musterschreiben und rechtliche Schritte, wenn der Vermieter die Mietkaution nach Auszug nicht zurückzahlt.
Was tun bei Mietnomaden? Handlungsleitfaden für Vermieter
Mietnomaden erkennen, vorbeugen und schnell handeln: fristlose und hilfsweise ordentliche Kündigung, Räumungsklage mit Sicherungsanordnung, Berliner Räumung, zurückgelassene Sachen — mit Zahlen aus der Bielefelder Studie.
Mietkautionskonto eröffnen: Was private Vermieter wissen müssen
Wie eröffnet man als privater Vermieter ein rechtskonformes Mietkautionskonto? Kontotypen, Pflichten und benötigte Unterlagen im Überblick.
Verjährung des Kautionsanspruchs: Wann verjährt der Anspruch auf Rückzahlung?
Wann beginnt die Verjährungsfrist für den Kautionsrückzahlungsanspruch und wie lässt sie sich unterbrechen?
Steigt die Mietkaution bei Mieterhöhung?
Muss die Kaution automatisch angepasst werden, wenn die Miete steigt? Die gesetzliche Lage nach § 551 und § 558 BGB.
Mietkaution Zinssatz Tabelle: Wie hoch sind die Zinsen auf die Mietkaution?
Historische Zinssätze für die Mietkaution von 1967 bis heute in der Übersicht, plus Berechnung, Versteuerung und was Mieter am Ende wirklich bekommen.
Zuletzt veröffentlicht
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- Wohnungsmarkt-Analyse: Wo die Nachfrage dem Bestand davonläuft
- Kaltmiete, Warmmiete, Nettokaltmiete: Der Unterschied einfach erklärt
- Wohnfläche pro Kopf: 49,5 Quadratmeter — und trotzdem fehlen Wohnungen
- WohnungsCheck, ÜbergabePro, Domudox und Mietlex: Vier Tools für das Übergabeprotokoll im Vergleich
- Mietkaution anlegen: So machen Vermieter es gesetzeskonform
Mietkaution: Grundlagen & Recht 23
Höhe, Fälligkeit, Ratenzahlung, Zugriff und Rückzahlung — die rechtlichen Eckpunkte der Kaution.
Mietkaution anlegen: So machen Vermieter es gesetzeskonform
Wie die Mietkaution nach § 551 BGB angelegt werden muss: zulässige Anlageformen im Vergleich, Schritt-für-Schritt-Anleitung, Nachweis gegenüber dem Mieter und die typischen Fehler.
Wer legt die Mietkaution an: Vermieter oder Mieter?
Beide können: der Vermieter als Treuhandkonto, der Mieter als verpfändetes Konto. Die zwei Wege nach § 551 BGB im Vergleich — mit Zinsen, Aufwand und dem, was Mieter tun können, wenn gar nichts angelegt wird.
Mietvertrag unterschrieben, aber nicht eingezogen: Was passiert mit der Kaution?
Ein unterschriebener Mietvertrag bindet — auch ohne Einzug. Warum es kein allgemeines Widerrufsrecht gibt, wann ein Aufhebungsvertrag der Ausweg ist und ob die gezahlte Kaution zurückverlangt werden kann.
Mietbürgschaft der Eltern: Haftung, Grenzen und was in der Erklärung stehen muss
Wenn Eltern für die Miete ihrer Kinder bürgen, haften sie oft weiter, als ihnen bewusst ist. Wofür die Bürgschaft gilt, warum die Drei-Monats-Grenze des § 551 BGB nicht immer greift und wie sich die Haftung begrenzen lässt.
Mietkaution: Wann ist sie fällig und wie wird sie gezahlt?
Die erste Rate ist zu Mietbeginn fällig, nicht bei Vertragsunterschrift. Welche Zahlungswege zulässig sind, was bei verspäteter Zahlung droht und warum die Übergabe der Schlüssel nicht davon abhängen darf.
§ 551 BGB: Die gesetzliche Grundlage der Mietkaution einfach erklärt
Der vollständige Gesetzestext von § 551 BGB mit verständlicher Erklärung: Kautionshöhe, Ratenzahlung, Anlagepflicht und warum Mieter davon nicht abweichen können.
Vermieter zahlt Kaution nicht zurück: Was können Mieter tun?
Fristen, Musterschreiben und rechtliche Schritte, wenn der Vermieter die Mietkaution nach Auszug nicht zurückzahlt.
Wann darf der Vermieter auf die Mietkaution zugreifen?
Während der Mietzeit nur wegen unstreitiger Forderungen, nach Mietende auch wegen streitiger: Wann der Vermieter die Kaution verwerten darf, wofür, wie lange er sie zurückhalten kann und was bei Verjährung gilt.
Verjährung des Kautionsanspruchs: Wann verjährt der Anspruch auf Rückzahlung?
Wann beginnt die Verjährungsfrist für den Kautionsrückzahlungsanspruch und wie lässt sie sich unterbrechen?
Inflation und Mietkaution: Reicht ein Fixbetrag überhaupt noch?
Die Mietkaution bleibt fix, Preise und Reparaturkosten steigen. Wie viel Kaufkraft eine Kaution seit 2016 verloren hat, ob der Vermieter nachfordern darf und was Mieter und Vermieter tun können.
10 Details, auf die man achten muss, um seine Mietkaution nicht zu verlieren
Vom Einzugsprotokoll über Mängelanzeige und Wandfarbe bis zur Kautionsabrechnung: 10 Details, mit denen Mieter unberechtigte Abzüge von der Mietkaution vermeiden — mit BGH-Urteilen und Schlüsselverlust-Rechner.
Abwohnen der Mietkaution: Geht das?
Dürfen Mieter die letzten Monatsmieten mit der Kaution verrechnen? Warum das „Abwohnen“ unzulässig ist, welche Folgen bis zur fristlosen Kündigung drohen, wann es ausnahmsweise geht und wie sich die neue Kaution trotzdem finanzieren lässt.
Kaution in Raten: Darf der Vermieter das verbieten?
Der gesetzliche Anspruch auf die Drei-Raten-Zahlung nach § 551 BGB: Kann der Vermieter sie im Mietvertrag ausschließen, und welche Alternativen gibt es?
Wie viel Mietkaution darf der Vermieter verlangen?
Die gesetzliche Höchstgrenze für die Mietkaution: Berechnung, Beispiel und Ausnahmen bei Gewerbemieten.
Die 7 häufigsten Fehler bei der Mietkaution
Von der fehlenden Trennung des Vermögens bis zur unrechtmäßigen Zurückhaltung: Die häufigsten Fehler bei der Mietkaution — für Mieter und Vermieter.
Mein Mieter möchte die Kaution selbst anlegen: Ist das zulässig?
Darf der Mieter die Mietkaution selbst anlegen statt der Vermieter? Die gesetzlichen Regeln und was eine Verpfändungserklärung leisten muss.
Die Zinsen stehen dem Mieter zu: Kann die Verzinsungspflicht ausgeschlossen werden?
Ein BGH-Urteil von 2018 klärt, ob Vermieter die Verzinsungspflicht der Mietkaution per Mietvertrag ausschließen dürfen — abhängig vom Datum der Vertragsunterzeichnung.
Vermieter verlangt Mietkaution ohne 3 Raten: Ist das zulässig?
Darf ein Vermieter die volle Kautionssumme sofort verlangen, obwohl das Gesetz eine Ratenzahlung erlaubt? Die BGH-Rechtsprechung dazu.
Ratenzahlung Mietkaution: Welche Optionen gibt es?
Gesetzliche Drei-Raten-Zahlung, digitales Treuhandkonto, Ratenkredit oder Bürgschaft — die Optionen für die Ratenzahlung der Mietkaution im Vergleich.
How Does a Rent Deposit (Mietkaution) Work in Germany?
A plain-English guide for expats: what a German rent deposit (Mietkaution) is, the legal rules, and the simplest way to pay one without a German bank account.
Mietkaution bei Untermiete: Höhe, Anlage und Rückzahlung
Wer hinterlegt die Kaution bei Untervermietung, wie hoch darf sie sein und wann muss der Hauptmieter sie zurückzahlen? Gesetzliche Vorgaben nach § 551 BGB, Fristen und die Sonderfälle bei Ende des Hauptmietvertrags.
Steigt die Mietkaution bei Mieterhöhung?
Muss die Kaution automatisch angepasst werden, wenn die Miete steigt? Die gesetzliche Lage nach § 551 und § 558 BGB.
Mietkaution für Studenten
Wie können Studierende mit begrenztem Budget die Mietkaution stemmen? Kontomodelle, Elternbürgschaft und Versicherung im Kostenvergleich — plus WG-Sonderfall, Wohnheimregel und Tipps für internationale Studierende.
Kautionskonto, Anbieter & Anlage 34
Konten, Banken und Bürgschaften im Vergleich: Kosten, Zinsen, Sicherheit und Kontoeröffnung.
Festgeld, Tagesgeld oder Kündigungsgeld? Die Unterschiede für Mieter und Vermieter
Tagesgeld, Festgeld und Kündigungsgeld im Vergleich: Verfügbarkeit, Zinsen, Sicherheit und welche Kontoform sich für Mietkaution, Rücklagen und Verkaufserlöse eignet.
WG-Kautionskonto: Mehrere Mieter, ein Konto
Wie wird die Mietkaution geführt, wenn mehrere Personen gemeinsam im Mietvertrag stehen? Kontoinhaber, Gesamtschuldnerschaft und Rückzahlung bei Mieterwechsel in der WG.
heykaution vs. Deutsche Mietkaution: Welches Kautionskonto lohnt sich?
heykaution (plusForta) und die Deutsche Mietkaution (miet-kaution.de) im direkten Vergleich: Zinsen, Kosten, Partnerbank, Unternehmen als Vermieter und die unterschiedliche rechtliche Konstruktion — Treuhandkonto gegen verpfändetes Mieterkonto. Stand 24. September 2026.
Mieter mit negativer SCHUFA: Welche Sicherheit Vermieter akzeptieren können
Die SCHUFA-Auskunft des Bewerbers ist negativ — ablehnen oder absichern? Welche Sicherheiten zulässig sind, wo die Grenzen des § 551 BGB verlaufen und warum eine Ablehnung allein wegen des Scores selten die beste Entscheidung ist.
Mietkaution bei Kirchenbanken: Wer dort ein Kautionskonto bekommt
Evangelische Bank, KD-Bank, Pax-Bank & Co.: Welche Kirchenbanken ein Mietkautionskonto anbieten, wer dort Kunde werden kann und für wen sich die Nische lohnt.
Kredit, Bürgschaft oder Erspartes: Kostenrechner für die Mietkaution
Rechner für die Mietkaution: Ratenkredit, Kautionsbürgschaft und eigenes Erspartes im direkten Kostenvergleich — mit Gesamtkosten, Monatsbetrag und dem Punkt, ab dem sich das Verhältnis dreht.
Bestes Kautionskonto für private Vermieter: 3 Optionen im Vergleich
Digitales Treuhandkonto, klassisches Kündigungsgeldkonto bei Sparkasse/Volksbank oder Spezialanbieter wie Hausbank München — welche Lösung passt für private Vermieter am besten?
Rent Deposit Insurance in Germany: When Is It Useful?
A plain-English guide to Mietkautionsbürgschaft (rent deposit insurance) in Germany: how it works, what it costs, and when it actually makes sense compared to a savings account.
Allianz vs. AXA: Mietkautionsversicherung im Vergleich
Allianz (über die Deutsche Kautionskasse) und AXA (über heysafe) im direkten Vergleich: Beitragssätze, Vertriebswege und Besonderheiten der Mietkautionsversicherung.
Allianz vs. R+V: Mietkautionsversicherung im Vergleich
Allianz (über die Deutsche Kautionskasse) und R+V im direkten Vergleich: Beitragssätze, Auszahlungsbedingungen und Vertriebswege der Mietkautionsversicherung.
Deutsche Bank vs. Commerzbank: Mietkautionskonto im Vergleich
Die Deutsche Bank hat das Mietkautionskonto für Privatkunden 2021 eingestellt, die Commerzbank bietet es weiterhin an. Konditionen, Ablauf und Alternativen im Vergleich.
Kautionsfrei vs. DepositDirect: Kautionsbürgschaft im Vergleich
Kautionsfrei und DepositDirect im direkten Vergleich: Beitragssätze, Bonitätsprüfung, Schutz bei Arbeitslosigkeit und Besonderheiten der beiden Kautionsbürgschaften.
Postbank vs. Sparkasse: Mietkautionskonto im Vergleich
Die Postbank hat ihr Mietkautionskonto 2020 eingestellt, die Sparkasse bietet es weiterhin regional an. Der Vergleich zeigt Konditionen und Alternativen.
Sparkasse vs. ING: Wo gibt es ein Mietkautionskonto?
Die Sparkasse bietet regional ein Mietkautionskonto an, die ING nicht. Der direkte Vergleich erklärt den Unterschied und zeigt Alternativen für ING-Kunden.
eID, Ausweisfunktion und Online-Kontoeröffnung: So funktioniert die digitale Identifikation bei einem Mietkautionskonto
Wie die Online-Ausweisfunktion (eID) des Personalausweises funktioniert und wie sie die Eröffnung eines Mietkautionskontos beschleunigt.
KYC bei der Mietkaution: Warum die Identitätsprüfung heute unverzichtbar ist
Was KYC (Know Your Customer) bedeutet, warum es auch bei digitalen Mietkautionslösungen greift und wer davon betroffen ist.
Filialbank oder Online-Kautionskonto? Sparkasse, Volksbank & Co. im Vergleich
Sparkasse, Volksbank, Sparda-Bank, BBBank, PSD Bank, Targobank und Deutsche Bank im Vergleich mit den Online-Treuhandkonten Smartmiete (Instabank) und heykaution.
heykaution vs. Smartmiete: Mietkautionskonto für Vermieter im Vergleich (2026)
heykaution oder Smartmiete? Beide Mietkautionskonten sind kostenlos und online eröffnet — beide zahlen 0,1 % Zinsen. Unterschiede gibt es bei Partnerbank, Zielgruppe, Ratenzahlung und Zusatzfunktionen. Alle Unterschiede, Stand September 2026.
Mietkautionskonto eröffnen: Was private Vermieter wissen müssen
Wie eröffnet man als privater Vermieter ein rechtskonformes Mietkautionskonto? Kontotypen, Pflichten und benötigte Unterlagen im Überblick.
Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist: Was Vermieter wissen sollten
§ 551 Abs. 3 BGB verpflichtet Vermieter, die Mietkaution zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz anzulegen. Was das konkret bedeutet.
Mietkaution Zinssatz Tabelle: Wie hoch sind die Zinsen auf die Mietkaution?
Historische Zinssätze für die Mietkaution von 1967 bis heute in der Übersicht, plus Berechnung, Versteuerung und was Mieter am Ende wirklich bekommen.
Geldmarktfonds als Mietkaution?
Bieten Geldmarkt-ETFs eine sinnvolle Alternative zum klassischen Treuhandkonto für die Mietkaution? Chancen und Risiken für Vermieter im Überblick.
DKB Mietkautionskonto auflösen: Ablauf, Musterschreiben und Adresse
So lösen Mieter und Vermieter ein bestehendes DKB-Mietkautionskonto nach Mietende auf: welches Dokument die DKB braucht, wohin es geht, Musterschreiben für Auftrag und Freigabe, Teilbeträge, Streitfall und was beim gekündigten Vermieterpaket gilt.
Smartmiete im Detail: Treuhandkonto und das komplette Vermieter-Portfolio
Smartmiete ist mehr als ein Mietkautionskonto: Mietvertrag, Übergabeprotokoll, Nebenkostenabrechnung, Finanzkompass, Anlage V, Mieterhöhung und Inkasso. Alle Module, Kosten und Grenzen im Detail.
Zinsentwicklung auf Mietkautionen seit 2010
Von 1,43 % im Jahr 2010 über das Rekordtief 0,09 % bis zur Erholung nach der Zinswende: der vollständige Jahresverlauf der Mietkaution-Verzinsung — mit Zinsertrag für 3.000 € Kaution.
Mietkautionskonto bei der Instabank
Wer ist die Instabank, die hinter dem Smartmiete-Kautionskonto steht? Aufsicht, Einlagensicherung, Steuern, Auszahlung und Beschwerdeweg im Detail.
Freistellungsauftrag für Zinsen auf die Mietkaution: Lohnt sich das?
Sparer-Pauschbetrag, Abgeltungsteuer und der Sonderfall Treuhandkonto: warum der Freistellungsauftrag bei der Mietkaution selten Steuern spart — und trotzdem sinnvoll sein kann.
Kirchensteuer auf Mietkautionen
Warum auf Kautionszinsen Kirchensteuer anfallen kann, wie hoch sie wirklich ist, wann ein Freistellungsauftrag hilft — und was ein Sperrvermerk beim BZSt tatsächlich auslöst.
Gold als Mietkaution? Chancen, Risiken und Alternativen
Ist Gold eine sinnvolle Form der Mietkaution? Warum physisches Gold als Kautionsanlage praktisch ungeeignet ist — und welche Alternativen es gibt.
Was kostet ein Mietkautionskonto?
Einmalige und laufende Kosten eines Mietkautionskontos im Überblick — plus Opportunitätskosten im Vergleich zu Depot und Bürgschaft.
Bürgschaft auf erstes Anfordern: Was bedeutet das?
Bei einer Bürgschaft auf erstes Anfordern muss sofort gezahlt werden, ohne die Berechtigung vorab zu prüfen. Was das für Mietkautionsbürgschaften bedeutet.
Wann lohnt sich ein Avalkredit als Mietkaution?
Was ist ein Avalkredit (Bankbürgschaft) und wann lohnt sich diese Form der Mietkaution gegenüber einer klassischen Barkaution?
Einlagensicherung bei der Mietkaution
Wie schützt die gesetzliche Einlagensicherung die Mietkaution bei einer Bankeninsolvenz? Wer als Einleger gilt, wie das Entschädigungsverfahren abläuft, was bei Sparkassen, Bürgschaften und EWR-Banken gilt.
Kautionssparbuch verloren: Was nun?
Was tun, wenn das Kautionssparbuch oder die Verpfändungsurkunde verloren gegangen ist? Ablauf Schritt für Schritt, Kosten, Aufgebotsverfahren und die Sonderfälle Bankfusion und Eigentümerwechsel.
Auszug, Übergabe & Kautionsabrechnung 9
Was am Ende des Mietverhältnisses abgerechnet werden darf — und was nicht.
WohnungsCheck, ÜbergabePro, Domudox und Mietlex: Vier Tools für das Übergabeprotokoll im Vergleich
WohnungsCheck, ÜbergabePro, Domudox und Mietlex im Vergleich: Preise, Offline-Fähigkeit, Fotos, KI-Mängelerkennung, Zählerstände, Wohnungsgeberbestätigung und für wen sich welches Werkzeug lohnt. Stand September 2026.
Besenrein: Was der Begriff bei der Wohnungsübergabe wirklich verlangt
Fegen reicht — putzen nicht. Was besenrein konkret bedeutet, welche Arbeiten darüber hinausgehen und wann der Vermieter Reinigungskosten von der Kaution abziehen darf.
Mietkaution und Nebenkostenabrechnung: Wann muss zurückgezahlt werden?
Darf der Vermieter die Kaution einbehalten, bis die Nebenkostenabrechnung vorliegt? Wie hoch der Einbehalt sein darf, welche Fristen gelten und wann der volle Rückzahlungsanspruch entsteht.
Renovieren während der Mietzeit: Was Mieter dürfen und was nicht
Darf ich als Mieter streichen, Böden verlegen oder Wände durchbrechen? Was zum vertragsgemäßen Gebrauch zählt, wo die Zustimmungspflicht beginnt und wann sogar ein Rechtsanspruch besteht.
Die 10 größten Fehler beim Auszug: Und wie man sie vermeidet
Von zu später Planung bis falschen Erwartungen an die Kautionsrückzahlung: Die häufigsten Fehler beim Umzug und wie sie sich vermeiden lassen.
Küche verkaufen: Wie funktionieren Abstandszahlung, Ablöse und Zeitwertberechnung?
Was ist der Unterschied zwischen Ablöse und Abstandszahlung beim Wohnungswechsel, und wie berechnet man den Zeitwert einer Einbauküche?
Schimmel in der Mietwohnung: Kann die Mietkaution genutzt werden?
Wer haftet für Schimmelschäden in der Mietwohnung — und darf der Vermieter die Beseitigungskosten von der Kaution abziehen?
Was darf als Schönheitsreparatur mit der Mietkaution verrechnet werden?
Was zählt rechtlich als Schönheitsreparatur, was darf der Vermieter von der Kaution abziehen — und was nicht?
Instandsetzungskosten und die Mietkaution
Welche Instandsetzungskosten dürfen von der Mietkaution abgezogen werden? Abgrenzung zu Schönheitsreparaturen und Modernisierung, die 6-Monats-Frist nach § 548 BGB, Zeitwert-Berechnung und die steuerliche Seite für Vermieter.
Mietvertrag, Miethöhe & Mietrecht 25
Vertrag, Kündigung, Mieterhöhung und Mietminderung für beide Seiten erklärt.
Kaltmiete, Warmmiete, Nettokaltmiete: Der Unterschied einfach erklärt
Was in welchem Mietbegriff enthalten ist — und warum die Nettokaltmiete für Kaution, Mieterhöhung und Mietspiegel die entscheidende Größe ist. Mit Rechenbeispiel und typischen Fallstricken.
WG-Mietvertrag mit mehreren Hauptmietern: Muster und rechtliche Grundlagen
Ein gemeinsamer Mietvertrag mit allen WG-Mitgliedern als Hauptmieter bedeutet Gesamtschuldnerschaft — was das für Haftung, Kündigung, Mieterwechsel und Kaution konkret bedeutet, mit Formulierungsbeispielen für den Vertrag.
Warum die angegebene Wohnfläche häufig nicht stimmt
Woher die Quadratmeterzahl in Exposé und Mietvertrag wirklich stammt, welche Fehlerquellen dahinterstecken — und warum Käufer, Verkäufer und Makler die Zahl anders bewerten als Mieter und Vermieter bei der Nebenkostenabrechnung.
Untervermietung von WG-Zimmern: Was Vermieter wissen müssen
Muss ein Vermieter die Untervermietung eines WG-Zimmers erlauben? Wann darf er ablehnen, was gehört in die Erlaubnis und wer haftet für die Miete?
Mieterschutzbund: Leistungen, Kosten und wann sich der Beitritt lohnt
Was ein Mieterschutzbund leistet, was die Mitgliedschaft kostet und worin er sich vom Deutschen Mieterbund unterscheidet — inklusive der Frage, ob die Beratung auch bei bereits laufendem Streit noch hilft.
Wohnflächenberechnung nach WoFlV: So wird die Wohnfläche richtig ermittelt
Wie die Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung berechnet wird: Anrechnung von Dachschrägen, Balkon, Terrasse und Wintergarten, der Unterschied zur DIN 277 — und was gilt, wenn die Wohnung kleiner ist als im Mietvertrag angegeben.
Wie viel Miete kann ich verlangen? Die drei gesetzlichen Grenzen
Wie viel Miete darf ein Vermieter bei Neuvermietung verlangen? Mietpreisbremse, Mietpreisüberhöhung und Wucher — die drei Obergrenzen mit Prozentwerten, Ausnahmen und Bußgeldern.
Mietpreisbremse einfach erklärt: Regeln, Ausnahmen und Rückforderung
Wie funktioniert die Mietpreisbremse nach § 556d BGB? Höchstgrenze bei Neuvermietung, Ausnahmen für Neubau und Modernisierung, Auskunftspflicht und wie Mieter zu viel gezahlte Miete zurückholen.
Ortsübliche Vergleichsmiete ermitteln: Die 3 anerkannten Nachweismethoden
Mietspiegel, Vergleichswohnungen oder Sachverständigengutachten: Wie die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558 BGB konkret ermittelt und nachgewiesen wird — mit Rechenbeispiel.
Mietspiegel: Was ist das und wie liest man ihn?
Was ist ein Mietspiegel, was unterscheidet einfachen und qualifizierten Mietspiegel, und welche Rolle spielt er bei Mieterhöhung und Mietpreisbremse?
Mietminderung wegen Modernisierung: Was Mieter dürfen
Dürfen Mieter während einer Modernisierung die Miete mindern? Die 3-Monats-Ausnahme bei energetischer Sanierung, zulässige Minderungssätze und was Vermieter einplanen sollten.
Modernisierungsmieterhöhung nach § 559 BGB im Detail
Wie viel Mieterhöhung ist nach einer Modernisierung erlaubt, welche Fristen gelten und wie können Mieter widersprechen? § 559 BGB im Detail mit Rechenbeispiel.
Eigenbedarfskündigung: Voraussetzungen, Fristen und Rechte
Wann darf ein Vermieter wegen Eigenbedarf kündigen, welche Fristen und Formvorschriften gelten, und wie können sich Mieter dagegen wehren?
§ 535 BGB: Die Hauptpflichten aus dem Mietvertrag einfach erklärt
Der vollständige Gesetzestext von § 535 BGB mit verständlicher Erklärung: Gebrauchsüberlassung, Erhaltungspflicht des Vermieters und Mietzahlungspflicht des Mieters.
Darf man bei Hitze die Miete mindern?
Ist eine überhitzte Wohnung ein Mietmangel? Wann Hitze zur Mietminderung berechtigt, welche Urteile es gibt, was Mieter tun sollten und was Vermieter beim Hitzeschutz wissen müssen.
Staffelmietvertrag: Wie funktioniert die Staffelmiete?
Was ist ein Staffelmietvertrag nach § 557a BGB, wie werden die Erhöhungen berechnet, und gilt die Mietpreisbremse auch bei der Staffelmiete?
BGH untersagt Mietern Gewinn durch Untervermietung
Der BGH hat entschieden: Untervermietung darf nicht als Geschäftsmodell zur Gewinnerzielung dienen. Was das Urteil für Mieter und Vermieter bedeutet.
Indexmietvertrag: Vorteile, Nachteile und worauf Mieter und Vermieter achten sollten
Wie funktioniert ein Indexmietvertrag nach § 557b BGB, und welche Vor- und Nachteile hat er gegenüber der klassischen Staffelmiete?
Die Kündigung des Mietverhältnisses: Alles, was Mieter und Vermieter wissen müssen
Ordentliche und außerordentliche Kündigung, Fristen für Mieter und Vermieter sowie Pflichten bei Übergabe und Kaution.
Mieterhöhung verstehen: Rechte, Fristen und Tipps
Wann ist eine Mieterhöhung zulässig? Kappungsgrenze, Sperrfrist, Formfehler und ortsübliche Vergleichsmiete verständlich erklärt – inkl. Schritt-für-Schritt-Prüfung.
Mietminderung vs. Zurückbehaltungsrecht: Der feine, aber teure Unterschied
Mietminderung nach § 536 BGB oder Zurückbehaltungsrecht nach § 273 BGB — welches Instrument passt zu welcher Situation?
Mietminderung: Wann ist sie in welcher Höhe erlaubt?
Bei welchen Mängeln dürfen Mieter die Miete mindern, wie hoch darf die Minderung ausfallen, und was ist zu beachten?
Vertragsgemäßer Gebrauch der Wohnung: Zählt Versterben dazu?
Ein Gerichtsurteil klärt: Verstirbt ein Mieter in der Wohnung, ist der dadurch entstandene Reinigungsaufwand kein Grund für einen Kautionseinbehalt.
Kündigungsfrist Wohnung: Gesetzliche Frist und Ausnahmen
Drei Monate zum dritten Werktag — und die Ausnahmen: Sonderkündigungsrechte bei Mieterhöhung, Modernisierung oder Todesfall, längere Vermieterfristen und die Fristberechnung im Detail.
Was kann man bei Mietrückstand tun?
Ab wann der Rückstand zur fristlosen Kündigung berechtigt — die Schwelle ist niedriger als eine Monatsmiete. Schonfristzahlung, Verzugszinsen, Hilfe vom Amt und der Ablauf bis zur Räumungsklage, für Mieter und Vermieter getrennt.
Nebenkosten & Betriebskosten 4
Umlagefähigkeit, Abrechnung, Fristen und die häufigsten Fehler.
Die 7 häufigsten Fehler bei der Nebenkostenabrechnung
Von falschen Umlageschlüsseln bis verpassten Fristen: die häufigsten Fehler, die Vermieter bei der Nebenkostenabrechnung machen — und wie man sie vermeidet.
Nebenkostenerhöhung: Welche Fristen gelten für Mieter und Vermieter?
Pauschale oder Vorauszahlung: Wann eine Nebenkostenerhöhung wirksam wird, welche Form § 560 BGB verlangt, warum ein Sicherheitszuschlag unzulässig ist — mit Rechenbeispiel und Musterformulierung.
Nebenkosten abrechnen als Vermieter: Umlageschlüssel und Fristen
Wie rechnen Vermieter Nebenkosten korrekt ab? Umlageschlüssel nach § 556a BGB, die Jahresfrist des § 556 Abs. 3 BGB, Pflichtangaben und CO2-Aufteilung — mit Rechenbeispiel.
Umlagefähige Nebenkosten: Was Mieter und Vermieter wissen sollten
Welche Nebenkosten dürfen auf Mieter umgelegt werden — und welche nicht? Die vollständige Übersicht nach § 556 BGB und Betriebskostenverordnung.
Energie, Heizung & Sanierung 2
Heizpflicht, GEG, Modernisierung und energetische Sanierung im Mietverhältnis.
Funkzähler-Pflicht bis 31. Dezember 2026: Was Vermieter jetzt erledigen müssen
Nicht fernablesbare Heizkostenverteiler und Zähler müssen bis Ende 2026 nachgerüstet oder ausgetauscht werden. Wer die Frist verstreichen lässt, muss eine Kürzung von 3 % hinnehmen — dazu kommt die monatliche Verbrauchsinformation. Fristen, Kosten, Umlage und Ausnahmen.
Heizkosten im Winter 2026/27: Heizöl fast 50 % teurer, Gas günstiger
Leichtes Heizöl kostet 49,6 % mehr als vor einem Jahr, Erdgas 2,9 % weniger. Was die Preise für Vorauszahlung und Heizkostenabrechnung bedeuten — und was Mieter und Vermieter vor der Heizperiode tun können.
Wohnungssuche & Einzug 11
Bewerbung, Unterlagen, Anmeldung und die Kosten rund um den Einzug.
SCHUFA Explained: What German Landlords Check Before Renting to You
A plain-English guide to SCHUFA, the German credit check landlords ask for — what it shows, how to get one as a newcomer, and what to do if you have no German credit history yet.
Nachmieter stellen: Ersatzmieterklausel und Rechte
Haben Mieter ein Recht, einen Nachmieter zu stellen? Was eine Ersatzmieterklausel regelt, wann der Vermieter ablehnen darf, und was das für die Mietkaution bedeutet.
Einkommensnachweis für die Wohnung: Was Vermieter verlangen dürfen
Gehaltsabrechnung, Arbeitgeberbescheinigung oder Steuerbescheid — welche Nachweise zulässig sind, ab welchem Zeitpunkt sie verlangt werden dürfen und was Bewerber schwärzen können.
Vermieterbescheinigung: Welches Formular gemeint ist – mit Muster
Vermieterbescheinigung fürs Bürgeramt, Jobcenter oder die Ausländerbehörde? Welches Dokument jeweils gemeint ist, was hineingehört – und die Wohnungsgeberbestätigung direkt online ausfüllen.
Mietbescheinigung: Was sie ist, wofür man sie braucht
Wer eine Mietbescheinigung ausstellen muss und auf welcher Rechtsgrundlage (§ 60 SGB II, § 23 WoGG), was hineingehört, was sie kosten darf — und wann ein Bußgeld droht.
Ablöse & Abstandszahlung: Was steckt dahinter und was ist erlaubt?
Ablöse (Kauf von Einrichtung) und Abstandszahlung (Geld für den Zugang zur Wohnung) unterscheiden sich rechtlich deutlich. Was § 4a WoVermRG erlaubt, wie hoch eine Ablöse sein darf und wie Sie Geld zurückholen.
Die richtige Mietentscheidung: Wie viel Miete ist für mich bezahlbar?
Die 40er-Regel und die 30-Prozent-Regel zur Mietbudgetierung — plus alle Wohnkosten, die neben der Miete anfallen.
Bewerbung für eine Wohnung: 5 Tipps, um die Traumwohnung zu bekommen
Bei knappem Wohnungsangebot entscheidet oft die Bewerbungsmappe: Welche Unterlagen wichtig sind und wie Mieter sich bei Vermietern von der Konkurrenz abheben.
Wohnungsgeberbestätigung: Muster online ausfüllen (PDF & Word)
Wohnungsgeberbestätigung kostenlos online ausfüllen oder als Muster (PDF, Word) herunterladen – mit Pflichtangaben nach § 19 BMG, Fristen, Bußgeldern und Sonderfällen.
Wohnung mieten: 6 Tipps für die richtige Mietwohnung
Vom Budget über die Wohnungssuche bis zum Besichtigungstermin: 6 praktische Tipps für die erfolgreiche Wohnungssuche.
Abkürzungen in Wohnungsanzeigen
3ZKB, EBK, NK, KT: Die wichtigsten Abkürzungen in Wohnungsanzeigen entschlüsselt — inklusive Energieausweis-Kürzeln, einer durchgerechneten Beispielanzeige und den Warnsignalen bei Fake-Inseraten.
Vermieten & Verwalten 14
Verwaltung, Software, Pflichten und Problemfälle im Vermieteralltag.
Mietinteressenten-Anfragen managen: Das How-To für Vermieter
Achtzig Anfragen in zwei Tagen? Wie private Vermieter Anfragen sortieren, Besichtigungen takten, eine Shortlist bilden und fair absagen — mit Zeitplan, Mustertexten und den Regeln der Datenschutzbehörden.
Vermietung an Studierende: Was Vermieter beachten sollten
Kaution, Bürgschaft der Eltern, WG-Verträge und Kündigungsfristen: Was Vermieter bei der Vermietung an Studierende rechtlich und praktisch beachten sollten.
Rauchmelderpflicht & Trinkwasserverordnung: Prüfpflichten für Vermieter
Welche Rauchmelder- und Trinkwasser-Prüfpflichten Vermieter haben: Meldertypen im Vergleich, Normen, Wartungsintervalle, wer zuständig ist, welche Kosten umlagefähig sind und was bei Verstößen droht.
Vermieterhaftpflichtversicherung: Was sie abdeckt (und was nicht)
Warum eine Vermieterhaftpflicht auch bei bestehender Gebäudeversicherung sinnvoll ist, was sie leistet und wo ihre Grenzen liegen.
Casavi vs. Fairwalter: Welches Property-Management-Tool passt zu Ihnen?
Casavi und Fairwalter werden oft nebeneinander genannt, konkurrieren aber kaum: Casavi ist ein Aufsatz auf ein bestehendes ERP, Fairwalter eine Schweizer Komplettlösung. Was das für deutsche Verwaltungen bedeutet — mit Preisen, Zielgruppen und Alternativen.
Digitale WEG-Verwaltung: Was Software leistet und was das WEG vorgibt
Digitale WEG-Verwaltung bündelt Hausgeld, Abrechnung, Versammlung und Dokumente in einer Plattform. Was davon das Wohnungseigentumsgesetz digital zulässt, welche Software für Selbstverwalter und Verwaltungen infrage kommt und worauf es bei Datenschutz und Wechsel ankommt.
Lexware Office vs. sevdesk für Vermieter: Welche Buchhaltungssoftware passt besser?
Lexware Office und sevdesk im Vergleich für Vermieter: Funktionen, Bedienbarkeit, Steuervorbereitung, Kosten und Grenzen bei der Mietverwaltung.
Was tun bei Mietnomaden? Handlungsleitfaden für Vermieter
Mietnomaden erkennen, vorbeugen und schnell handeln: fristlose und hilfsweise ordentliche Kündigung, Räumungsklage mit Sicherungsanordnung, Berliner Räumung, zurückgelassene Sachen — mit Zahlen aus der Bielefelder Studie.
KI-gestützte Mietpreisfindung: Wie Algorithmen die Vermietung verändern
Wie funktioniert KI-basierte Mietpreisfindung, welche Vorteile bietet sie Vermietern, und wo liegen die Grenzen der Technologie?
Selbst verwalten oder Hausverwaltung?
Selbstverwaltung oder professionelle Hausverwaltung: Kosten, Haftungsrisiken und ab welcher Objektzahl sich die Selbstverwaltung nicht mehr lohnt.
Schneeräumpflicht im Winter: Was gilt für Mieter und Vermieter?
Wer muss im Winter Schnee räumen und streuen, Vermieter oder Mieter? Räumzeiten, Übertragung im Mietvertrag, Winterdienst-Kosten, Haftung bei Glätteunfällen und die wichtigsten BGH-Urteile.
Mietkaution-Chaos: So organisiert man als Vermieter mehrere Kautionen richtig
Viele private Vermieter verwalten Mietkautionen unstrukturiert. Wie ein Vermieterkonto mit Unterkonten pro Mieter für Ordnung und Rechtskonformität sorgt.
Hausordnung im Mehrfamilienhaus: Regeln für ein harmonisches Zusammenleben
Was gehört in eine Hausordnung, welche Bereiche regelt sie typischerweise, und wie sorgt sie für ein konfliktfreies Zusammenleben?
Wohnungseigentumsgesetz: Die 7 wichtigsten Punkte im WEG-Gesetz
Sonder-, Gemeinschafts- und Teileigentum, Eigentümerversammlungen und die WEG-Reform 2020 verständlich erklärt.
Immobilie, Steuern & Finanzierung 10
AfA, Anlage V, Kauf, Erbe und die Wirtschaftlichkeit der Immobilie.
AfA (Abschreibung) für vermietete Immobilien einfach erklärt
Wie die Absetzung für Abnutzung funktioniert: welcher Satz nach § 7 EStG gilt, was in die Bemessungsgrundlage gehört, welche Sonderabschreibungen es gibt — und warum die AfA beim Verkauf innerhalb der Spekulationsfrist zurückkommt.
Renovierung und Sanierung als Kapitalanlage: Was Investoren bei Einnahmen und Ausgaben beachten müssen
Wie wirken sich Renovierung und Sanierung auf Cashflow und Steuerlast bei vermieteten Immobilien als Kapitalanlage aus? Verteilung des Erhaltungsaufwands, energetische Sanierung und Refinanzierung über die Miete.
Renovierung zwischen Mieterwechsel: Kosten, Fristen und steuerliche Behandlung
Wer zahlt die Renovierung zwischen zwei Mietern, wie lange sollte sie dauern, und wie wirkt sich Erhaltungsaufwand gegenüber anschaffungsnahen Herstellungskosten steuerlich aus?
Anlage V ausfüllen: Mieteinnahmen richtig versteuern
Was in die Anlage V der Steuererklärung gehört, welche Werbungskosten Vermieter absetzen können und wo die teuren Fehler liegen — mit den Rechnern für AfA, Kaufnebenkosten und Nebenkostenumlage, die die Zahlen dafür liefern.
Was ist Ihre Immobilie wert? So berechnen Sie den Immobilienwert online
Wie funktionieren Online-Immobilienbewertungen, welche Faktoren fließen ein, und wann lohnt sich ein professionelles Gutachten?
Plötzlich Vermieter durch Erbe: Tipps für neue Immobilienbesitzer
Was tun, wenn man unerwartet eine vermietete Immobilie erbt? Erste Schritte, rechtliche Pflichten und steuerliche Aspekte.
Gebäudeversicherung: Warum sie für Eigentümer unverzichtbar ist
Was deckt die Wohngebäudeversicherung ab, welche Risiken sind ausgeschlossen, und wovon hängt der Beitrag ab?
Eigenkapital für den Immobilienkauf: Was Vermieter wissen sollten
Wie viel Eigenkapital brauchen Banken für die Immobilienfinanzierung, und wie wirkt sich der Leverage-Effekt auf die Eigenkapitalrendite aus?
Grundsteuermessbescheid: Bedeutung, Inhalt und Relevanz
Was im Grundsteuermessbescheid steht, wie sich der Messbetrag seit der Reform berechnet, welche Fristen für einen Einspruch gelten und warum der Bescheid auch für Mieter zählt.
Mieten oder Kaufen: Wann lohnt sich welche Variante?
Immobilienkauf oder Mieten mit ETF-Investment der Mietkaution — ein Vergleich der beiden Strategien für den Vermögensaufbau.
Markt, Daten & Analysen 9
Auswertungen zu Mieten, Wohnungsbestand und Marktentwicklung.
Wohnungsmarkt-Analyse: Wo die Nachfrage dem Bestand davonläuft
Wohnungsmarkt-Analyse für Vermieter und Kapitalanleger: Interaktive Karte aller 400 Kreise — wo die Bevölkerung seit Ende 2022 schneller wächst als der Wohnungsbestand, ob Zuwanderung das trägt, woher die Menschen kommen und was Miete und Leerstand dazu sagen.
Wohnfläche pro Kopf: 49,5 Quadratmeter — und trotzdem fehlen Wohnungen
Deutschland hat seit 2015 rund 2,5 Millionen Wohnungen dazugewonnen — und trotzdem wird Wohnraum knapper. Eine Auswertung der amtlichen Wohnungsfortschreibung zeigt, wohin der Zuwachs geflossen ist, mit Infografik und Bundesland-Ranking der Wohnfläche je Einwohner.
Kautionsfonds: Wie ein öffentlicher Fonds für die Mietkaution funktionieren könnte
Die Linke fordert für Berlin einen Kautionsfonds mit zinslosen Darlehen — ihr Antrag von 2024 nennt die Konditionen: halbe Kaution, höchstens 2.000 €, 48 Raten. Welche Vorbilder es in Graz, England und der Schweiz gibt, warum eine staatliche Sicherheit stärker ist als jede Bankbürgschaft — und was ein solcher Fonds tatsächlich kosten würde.
Chronik: Welche Banken das Mietkautionskonto aufgegeben haben
Postbank 2020, Deutsche Bank 2021, HypoVereinsbank 2023, DKB: Die Chronik des Rückzugs aus dem Mietkautionskonto — seit 2010 dokumentiert, mit dem Zinsverlauf als Erklärung.
Klimawandel, Immobilienpreise und Hitzeschutz: Was Studien zeigen
Hitze wird zum Preisfaktor am Immobilienmarkt: Was Studien von Prognos, JLL, Munich Re und Immowelt über Wertverluste, Versicherbarkeit und den Investitionsbedarf sagen — und welche Hitzeschutzmaßnahmen im Gebäude wirklich wirken.
Kostenfalle Mietkaution: Wie Banken Geld aus dem Mietmarkt ziehen – und welche Auswege es gibt
Kommentar: Das klassische, verzinste Mietkautionskonto verschwindet schleichend – vor allem bei Genossenschaftsbanken. Eine Auswertung von 973 Regionalbanken zeigt, wer noch ein echtes Kautionskonto führt und wer auf gebührenpflichtige Bürgschaften setzt.
Wie funktionieren die größten Vermieter Deutschlands wirklich?
Vonovia, LEG, TAG, Grand City, Adler — und die kommunalen Gesellschaften, die oft größer sind als die Börsenkonzerne. Bestandszahlen zum 31.03.2026, das Geschäftsmodell dahinter und was beim Eigentümerwechsel mit der Mietkaution passiert.
Durchschnittliche Miete in Deutschland: Aktuelle Zahlen & Unterschiede
Durchschnittliche Miete in Deutschland: aktuelle Zahlen für 14 Großstädte, Unterschiede nach Bundesland und die daraus folgende maximale Mietkaution.
Mieter- oder Vermietermarkt: Woran erkennt man den Unterschied?
Was macht einen Vermietermarkt aus, was einen Mietermarkt? Einflussfaktoren und regionale Unterschiede in Deutschland.