Hypothekendarlehen
Ein Hypothekendarlehen ist ein kreditfinanziertes Darlehen, das durch eine Hypothek auf eine Immobilie gesichert ist. Der Kreditnehmer verpflichtet sich zur Rückzahlung über einen festgelegten Zeitraum, meist in monatlichen Raten aus Zins- und Tilgungsanteil.
Formen
- Annuitätendarlehen
- Festzinsdarlehen
- Variabel verzinste Darlehen
Der Zinssatz hängt von Marktbedingungen, Bonität des Kreditnehmers und Laufzeit ab.
Bezug zur Mietkaution
Für Vermieter, die eine vermietete Immobilie über ein Hypothekendarlehen finanzieren, dienen die Mieteinnahmen zur Tilgung. Die Mietkaution fungiert dabei als Liquiditätspuffer für Mietausfälle oder Schäden — unabhängig von der Immobilienfinanzierung. Zinsen für vermietete Immobilien können zudem als Werbungskosten steuerlich absetzbar sein.
Risikomanagement
Werden die Kreditverpflichtungen nicht erfüllt, kann die Bank eine Zwangsvollstreckung einleiten. Vermieter sollten die monatliche Kreditrate daher realistisch mit den erwarteten Mieteinnahmen abgleichen und Angebote verschiedener Anbieter vergleichen.