Kaution & Schäden: Was deckt die Mietkaution wirklich ab?
Die Mietkaution wirkt oft größer, als sie in der Praxis ist. Dieser Simulator zeigt anschaulich, wie schnell typische Schäden das verfügbare Budget aufbrauchen können.
Abnutzung oder Schaden: Der entscheidende Unterschied
Normale Abnutzung durch üblichen Gebrauch ist mit der Miete abgegolten und darf nicht von der Kaution abgezogen werden. Nur Schäden, die über den gewöhnlichen Verschleiß hinausgehen, dürfen berechnet werden — und auch dann nur zum aktuellen Zeitwert, nicht zum Neupreis. Mehr dazu:Zeitwert-Rechner: Abnutzungs-Check.
Was passiert, wenn die Kaution nicht ausreicht?
Reicht die Kaution nicht aus, kann der Vermieter den überschießenden Betrag zusätzlich vom Mieter fordern — mit entsprechendem Nachweis der tatsächlichen Kosten.
Häufige Fragen
Wie lange dürfen Vermieter die Kaution einbehalten?
In der Regel mehrere Monate, bis alle Forderungen geprüft sind.
Kann die Kaution mit Mietrückständen verrechnet werden?
Ja, unbezahlte Miete darf mit der Kaution verrechnet werden.
Müssen Vermieter Schäden dokumentieren?
Ja — pauschale Abzüge ohne Nachweis sind unzulässig.
Quellen
- Primärquelle§ 551 BGB – Begrenzung und Anlage von Mietsicherheiten— Bundesministerium der Justiz