Abnutzungs-Check: Wann ist ein Schaden normale Abnutzung?

Alle drei geben Lebensdauern für Einrichtungsgegenstände vor, aus denen sich der Zeitwert berechnen lässt. Die Kölner Liste (2022) wurde speziell für Mietverhältnisse entwickelt und wird von Gerichten häufig als Orientierung herangezogen. Die AfA-Tabelle des BMF ist steuerrechtlich gedacht und setzt meist längere Nutzungsdauern an, was höhere (mieterfreundlichere) Zeitwerte ergibt. Erfahrungswerte aus der Wohnungswirtschaft liegen oft dazwischen oder darunter.

Nein. Der Rechner liefert eine nachvollziehbare Orientierung nach anerkannten Tabellenwerken, ersetzt aber keine rechtliche Prüfung des Einzelfalls. Bei Streitfällen entscheidet im Zweifel ein Gericht, welche Berechnungsgrundlage und welche Lebensdauer angemessen sind.

Lebensdauer, Alter und Neupreis lassen sich auch ohne Auswahl aus der Liste manuell eingeben. Als Orientierung für die Lebensdauer helfen ähnliche, bereits gelistete Gegenstände aus derselben Kategorie.

Nein. Nach dem Grundsatz „Neu für Alt" schuldet ein Mieter bei Schäden, die über die normale Abnutzung hinausgehen, nur den aktuellen Zeitwert des beschädigten Gegenstands — nicht den ursprünglichen Anschaffungspreis. Ist die gewöhnliche Lebensdauer bereits abgelaufen, besteht in der Regel gar keine Zahlungspflicht mehr.