UBS Mietkautionskonto: Gibt es das in Deutschland?
Kurze Antwort: Für deutsche Mietverhältnisse nein. Die UBS bietet zwar ein kostenloses Mietkautionskonto an — dieses Angebot gilt aber ausschließlich für Mietwohnungen in der Schweiz.
Was die UBS in der Schweiz anbietet
In der Schweiz führt die UBS ein gebührenfreies Mietzinsdepot — so heißt das Kautionskonto dort. Die Eröffnung erfolgt digital, die Kaution wird verzinst verwahrt, und bis zu einer Kautionssumme von 20.000 CHF ist keine gesonderte Unterschrift des Vermieters nötig. Alternativ vermittelt die UBS in der Schweiz auch eine Mietkautionsbürgschaft in Kooperation mit einem Versicherungspartner.
Warum das für Deutschland nicht gilt
Die Kontoeröffnung ist laut UBS „aus rechtlichen Gründen nur von der Schweiz aus möglich”. Das ist keine reine Formalie, sondern folgt daraus, dass beide Länder die Kaution unterschiedlich konstruieren:
| Schweiz (Art. 257e OR) | Deutschland (§ 551 BGB) | |
|---|---|---|
| Bezeichnung | Mietzinsdepot | Mietkautionskonto, Kautionssparbuch |
| Kontoinhaber | zwingend der Mieter | Mieter (verpfändet) oder Vermieter (Treuhandkonto) |
| Freigabe | nur mit Zustimmung beider Seiten oder auf gerichtliche Anordnung | Freigabeerklärung des Vermieters |
| Höchstgrenze Wohnraum | drei Monatsmieten | drei Nettokaltmieten |
| Verzinsung | verpflichtend, Zinsen dem Mieter | verpflichtend, Zinsen dem Mieter |
| Frist nach Mietende | Bank zahlt nach einem Jahr ohne Anspruch des Vermieters an den Mieter aus | keine gesetzliche Frist, Prüfungsfrist nach Rechtsprechung |
Der Unterschied, der in der Praxis am meisten ausmacht, steht in der letzten Zeile: In der Schweiz löst sich ein Streit über die Kaution nach einem Jahr zugunsten des Mieters von selbst, wenn der Vermieter nichts unternimmt. In Deutschland gibt es diese Automatik nicht — der Mieter muss seinen Anspruch selbst verfolgen, siehe Vermieter zahlt Kaution nicht zurück.
Ein Schweizer Mietzinsdepot ist damit für eine Wohnung in Deutschland kein taugliches Sicherungsmittel, und umgekehrt genauso. Maßgeblich ist immer das Recht am Ort der Wohnung — die deutschen Vorgaben stehen unter § 551 BGB.
Welche Bank bietet ein Mietkautionskonto in Deutschland?
Eine Übersicht der Banken, die für deutsche Mietverhältnisse tatsächlich ein Kautionskonto führen, gibt es unter Alle Mietkautionskonto-Anbieter im Vergleich. Für Vermieter, die eine volldigitale Lösung ohne Bankbesuch suchen, eignet sich auch ein Treuhandkonto wie Smartmiete.
Häufige Fragen
Kann ich als in Deutschland lebender Mieter ein UBS-Mietkautionskonto in der Schweiz eröffnen?
Nein — die Kontoeröffnung ist an ein Mietverhältnis und einen Wohnsitz in der Schweiz gekoppelt und dort nur vor Ort möglich. Für eine Wohnung in Deutschland wäre ein Schweizer Mietzinsdepot ohnehin kein taugliches Sicherungsmittel.
Was ist der Unterschied zwischen einem Mietzinsdepot und einem deutschen Mietkautionskonto?
Das Schweizer Mietzinsdepot muss nach Art. 257e OR auf den Namen des Mieters bei einer Bank angelegt werden, und die Bank gibt das Geld nur mit Zustimmung beider Seiten oder auf gerichtliche Anordnung frei. In Deutschland verlangt § 551 Abs. 3 BGB lediglich die Anlage getrennt vom Vermögen des Vermieters — üblich ist ein verpfändetes Konto des Mieters oder ein Treuhandkonto des Vermieters.
Was ist mit Credit Suisse, die zur UBS gehört?
Auch das frühere Credit-Suisse-Angebot für Mietkautionskonten (heute unter der UBS-Marke weitergeführt) gilt ausschließlich für Schweizer Mietverhältnisse.