Hausbank München: Kautionsservice für Vermieter und Verwalter
Die Hausbank München eG ist eine auf Haus- und Grundbesitz spezialisierte Genossenschaftsbank, die seit Jahrzehnten Mietkautionen für Vermieter und Immobilienverwalter verwaltet — mit einem eigenen Online-Kautionsservice statt eines klassischen Kautionskontos für Einzelvermieter.
Wer ist die Hausbank München?
Die Hausbank München eG wurde 1908 gegründet und ging ursprünglich aus dem Haus- und Grundbesitzerverein München hervor. Durch die enge Verbindung zur Immobilienwirtschaft richten sich ihre Produkte gezielt an Vermieter, Verwalter und Eigentümer von Immobilien — nicht an Mieter oder Privatpersonen, die ein einzelnes klassisches Kautionskonto suchen.
Der Kautions-Service im Überblick
Die Hausbank bietet einen browserbasierten Kautions-Service, der die Verwaltung von Mietkautionen für professionelle Vermieter und Hausverwaltungen bündelt. Nach eigenen Angaben verwaltet die Bank ein Kautionsvolumen von rund 1,6 Milliarden Euro über mehrere hunderttausend Kautionskonten. Der Service umfasst fünf Kernfunktionen:
Stammdatenverwaltung
Wirtschaftseinheiten, Objekte und Kautionskonten inkl. Objekt- und Kontowechsel sowie Eigentümerverwaltung.
Kautionsbuchungen
Buchungen und Auflösungen, Zuordnung von Zahlungseingängen, Freigabe im 4- bzw. 6-Augen-Prinzip.
Auswertungen & Dokumente
Umfangreiche Auswertungen, Zugriff auf archivierte Dokumente, Download in verschiedenen Formaten.
Benutzerverwaltung
Rollen- und Rechtekonzept mit individueller Berechtigungsvergabe je Wirtschaftseinheit.
Die Kautionskonten laufen als offenes Treuhand-Sparkonto: Der Vermieter legt das Konto an und führt es treuhänderisch für den Mieter über die Mietdauer — ähnlich dem Prinzip eines Treuhandkontos. Bis zu sechs Mieter lassen sich dabei einem einzigen Kautionskonto zuordnen, die Datenhaltung erfolgt DSGVO-konform und redundant in deutschen Rechenzentren.
Für wen eignet sich der Kautions-Service?
Der Kautions-Service richtet sich an Vermieter und Verwalter, die eine größere Zahl an Mietkautionen zentral verwalten — laut Anbieter ab rund 50 aktiv verwalteten Kautionskonten. Für Vermieter mit ein oder zwei Mietverhältnissen ist ein klassisches Kautionskonto bei Sparkasse oder Volksbank oder ein digitales Treuhandkonto in der Regel die passendere und schnellere Lösung — siehe dazu den Überblick Bestes Kautionskonto für private Vermieter.
Ähnliche Verwaltungslösungen für größere Portfolios gibt es auch von anderen Anbietern — sie setzen allerdings unterschiedliche Schwerpunkte:
- Die DKB-Verwalterplattform bündelt WEG-, Treuhand- und Eigenbestandskonten; Kautions- und Rücklagenkonten sind kostenfrei, laufende Konten kosten 9 € im Monat. Voraussetzung sind eine Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO und EBICS.
- Getmomo ist keine Bank, sondern eine Plattform mit Partnerbank im Hintergrund und Direktintegrationen in Verwaltersoftware wie DOMUS, EverReal und Villa.
- Auch die Deutsche Bank und einzelne Sparkassen bieten objektbezogene Verwalterkonten an.
Eine Gegenüberstellung mit Kosten und Schnittstellen finden Sie im Vergleich der Konten für die Immobilienverwaltung.
Erfahrungen
Häufige Fragen
Kann ich als privater Vermieter mit einer Wohnung den Kautions-Service nutzen?
Der Service richtet sich laut Hausbank an Vermieter und Verwalter ab rund 50 aktiv verwalteten Kautionskonten. Für einzelne Mietverhältnisse ist ein klassisches Kautionskonto bei der eigenen Sparkasse/Volksbank oder ein digitales Treuhandkonto meist die schnellere und günstigere Wahl.
Wie viele Mieter können einem Kautionskonto zugeordnet werden?
Bis zu sechs Mieter lassen sich einem einzigen Kautionskonto zuordnen, mit gesonderten Abrechnungen je Mieter.