Die 10 größten Fehler beim Auszug: Und wie man sie vermeidet

Ein Umzug verläuft selten stressfrei — und Fehler können vor allem bei der Mietkautionsrückzahlung teuer werden. Diese 10 typischen Fehler sollten Mieter beim Auszug vermeiden.

1. Zu spät mit der Planung beginnen

Viele Mieter unterschätzen den nötigen Zeitaufwand. Empfehlenswert: 6 bis 8 Wochen vorher einen Plan mit Fristen, Aufgaben und Zuständigkeiten erstellen. Ganz am Anfang steht dabei die Kündigung selbst — sie muss schriftlich und unterschrieben beim Vermieter ankommen, damit die Frist überhaupt zu laufen beginnt. Ein formal vollständiges Schreiben lässt sich mit dem Kündigungsschreiben-Generator in wenigen Minuten erstellen.

Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt für Mieter drei Monate. Das Schreiben muss dem Vermieter spätestens am dritten Werktag eines Monats zugehen, damit der Mietvertrag zum Ablauf des übernächsten Monats endet (§ 573c BGB, Schriftform nach § 568 BGB). Wer einen Tag zu spät kommt, zahlt einen Monat länger Miete. Ausnahmen und Sonderfälle erklärt Kündigungsfrist Wohnung: gesetzliche Frist und Ausnahmen. Wer früher raus will, findet unter Nachmieter stellen, wann das möglich ist.

2. Keine gründliche Wohnungsreinigung

Details wie Fugen im Bad oder der Zustand des Backofens fallen bei der Übergabe auf. Gründlich statt oberflächlich reinigen — oder eine professionelle Reinigung beauftragen. Was „besenrein” konkret heißt und wo die Grenze zur Renovierung liegt, steht unter Besenrein: Wohnungsübergabe.

3. Renovieren, ohne die Vertragsregeln zu kennen

Viele Mieter führen Arbeiten aus, zu denen sie gar nicht verpflichtet sind. Tipp: die Schönheitsreparaturklauseln im Mietvertrag genau prüfen — viele Formulierungen sind unwirksam. Besonders häufig betrifft das starre Fristenpläne und Wohnungen, die unrenoviert übernommen wurden. Mehr dazu: Was darf als Schönheitsreparatur verrechnet werden?

4. Schäden nicht dokumentieren

Kleine, undokumentierte Schäden können bei der Übergabe zum Problem werden. Räume vorab fotografieren und kleinere Schäden selbst beheben. Ob bestehende Schäden vor dem Einzug schon im Übergabeprotokoll standen, lässt sich nur mit dem damaligen Protokoll belegen — deshalb auch das alte Dokument heraussuchen. Vermieter müssen Ersatzansprüche wegen Veränderungen der Wohnung allerdings binnen sechs Monaten nach der Rückgabe geltend machen (§ 548 BGB).

5. Keine Vorabbegehung anfragen

Eine Vorabbegehung hilft, Probleme frühzeitig zu klären. Empfehlung: 2 bis 3 Wochen vor dem Auszug einen Termin mit dem Vermieter vereinbaren.

6. Übergabeprotokoll vergessen

Ein schriftliches Protokoll schützt den Mieter. Wichtig: auf ein schriftliches Protokoll mit Zählerständen, Schlüsselanzahl, Mängeln und Raumzuständen bestehen. Mehr dazu: Wohnungsübergabeprotokoll.

7. Schlüssel nicht vollständig abgeben

Fehlende Schlüssel können zu Kosten für einen Schlossaustausch führen. Alle Schlüssel vollständig zurückgeben und sich die Rückgabe schriftlich bestätigen lassen.

8. Offene Posten übersehen

Nebenkostenabrechnungen und laufende Verträge brauchen Aufmerksamkeit. Alle Verträge prüfen, rechtzeitig kündigen und Zählerstände am Übergabetag notieren. Dazu gehören Strom, Gas, Internet, Rundfunkbeitrag und ein Nachsendeauftrag. Das neue Zuhause muss innerhalb von zwei Wochen nach dem Einzug beim Einwohnermeldeamt angemeldet werden (§ 17 BMG). Wer die Nebenkostenabrechnung des letzten Jahres noch nicht kennt, sollte dem Vermieter die neue Adresse schriftlich mitteilen, damit sie ankommt.

9. Unklare Kommunikation mit dem Vermieter

Missverständnisse führen zu Streit und verzögerter Kautionsrückzahlung. Alles schriftlich festhalten: Renovierungen, Termine, Fragen — das dient später als Nachweis.

10. Falsche Erwartungen an die Mietkaution

Viele Mieter erwarten eine sofortige Rückzahlung. Realistisch ist: Der Vermieter darf die Kaution für eine angemessene Prüfungsfrist behalten, in der Regel bis zu sechs Monate. Wegen einer noch ausstehenden Nebenkostenabrechnung darf er außerdem einen angemessenen Teil zurückhalten — wie viel, erklärt Kaution und Nebenkostenabrechnung: Was der Vermieter einbehalten darf. Die Rückzahlung umfasst auch die aufgelaufenen Zinsen (§ 551 Abs. 3 BGB). Wann Forderungen verjähren, zeigt Verjährung des Kautionsanspruchs. Mehr dazu: Rückzahlung der Mietkaution.

Fazit

Ein erfolgreicher Umzug braucht Vorbereitung, Überblick und klare Kommunikation. Ein gut organisierter Auszug führt in der Regel auch zu einer schnelleren Kautionsrückzahlung.

Weiterführende Themen

• Kündigungsschreiben für den Mietvertrag erstellen
• Wohnungsübergabeprotokoll
• Rückzahlung der Mietkaution
• Besenrein: Wohnungsübergabe
• 10 Details, um die Mietkaution nicht zu verlieren