DKB Mietkautionskonto auflösen: Schritt für Schritt erklärt
Ein DKB-Mietkautionskonto war für viele Mieter lange eine verlässliche Möglichkeit, die Kaution sicher zu verwahren. Die DKB bietet zwar keine Neueinrichtung mehr an (siehe DKB-Alternativen) — bestehende Konten müssen aber nach Mietende korrekt aufgelöst werden. Diese Anleitung führt Schritt für Schritt durch den Prozess.
Wann kann das DKB-Kautionskonto aufgelöst werden?
Grundsätzlich erst nach Ende des Mietverhältnisses. Voraussetzungen sind:
- Der Mieter hat die Wohnung ordnungsgemäß übergeben.
- Etwaige Schäden oder offene Forderungen sind geklärt.
- Vermieter und Mieter haben sich auf den Rückzahlungsbetrag geeinigt.
Tipp: Auch wenn der Vermieter einen Teil der Kaution einbehalten möchte, kann das Konto trotzdem aufgelöst werden — die DKB überweist den freigegebenen Betrag direkt.
Benötigte Unterlagen
- Schriftliche Freigabeerklärung des Vermieters (im Original oder als unterschriebenes Dokument)
- Bankverbindung des Mieters für die Überweisung
- Personalausweis, falls für die Kontoübertragung erforderlich
- Bei Teilfreigaben: eine Aufstellung, welcher Betrag einbehalten wird und warum
So lösen Sie das DKB-Kautionskonto auf
- DKB-Kundenservice kontaktieren. Am schnellsten geht das über das Postfach im DKB-Banking (App oder Online-Banking) oder telefonisch über die auf dkb.de hinterlegte Servicenummer. Gib dabei die Kontonummer des Kautionskontos sowie den Grund (Mietende) an.
- Schriftliche Freigabe des Vermieters einholen. Der Vermieter bestätigt entweder die vollständige Freigabe oder benennt den einbehaltenen Teilbetrag samt Begründung (z. B. offene Nebenkosten oder Schäden).
- Freigabe samt Bankverbindung bei der DKB einreichen — meist genügt ein Upload über das Postfach, alternativ postalisch.
- Bearbeitung abwarten. Die DKB prüft die eingereichten Unterlagen und veranlasst anschließend die Überweisung des freigegebenen Betrags samt aufgelaufener Zinsen.
Wie lange dauert die Auflösung?
In der Praxis vergehen meist wenige Werktage bis zu zwei Wochen zwischen vollständiger Unterlagenabgabe und Gutschrift — abhängig davon, wie schnell der Vermieter die Freigabe erteilt. Der größte Zeitfaktor ist in der Regel nicht die Bank, sondern die Abstimmung zwischen Mieter und Vermieter über eventuelle Abzüge. Wer keine Rückmeldung erhält, sollte nach zwei bis drei Wochen schriftlich nachfassen.
Was passiert, wenn sich Mieter und Vermieter nicht einig werden?
Verweigert der Vermieter die Freigabe ganz oder teilweise ohne nachvollziehbaren Grund, bleibt das Konto zunächst bestehen. Die DKB zahlt nur nach vorliegender Freigabe oder rechtskräftigem Titel aus. In diesem Fall hilft die Übersicht Vermieter zahlt Kaution nicht zurück mit den nächsten Schritten (Fristsetzung, ggf. gerichtliche Durchsetzung).
Steuerliche Hinweise
Die aufgelaufenen Zinsen stehen dem Mieter zu und werden zusammen mit der Kaution ausgezahlt — steuerlich zählen sie als Kapitalertrag. Wie die Besteuerung genau funktioniert und wie sich der Steuerabzug mit einem Freistellungsauftrag vermeiden lässt: Mietkaution Zinsen — was Mieter wirklich bekommen.
Häufige Fragen
Kann ich das DKB-Kautionskonto schon vor dem Auszug auflösen?
Nein, in der Regel nicht. Die Auflösung setzt voraus, dass das Mietverhältnis beendet und die Wohnung übergeben ist, da erst dann feststeht, ob und in welcher Höhe der Vermieter Ansprüche geltend macht.
Was, wenn ich mein DKB-Kautionskonto-Postfach nicht mehr erreiche?
Ist der Online-Zugang nicht mehr nutzbar (z. B. abgelaufene Zugangsdaten), hilft nur der direkte Kontakt zum DKB-Kundenservice zur Identifikation und Freischaltung.
Fallen bei der Auflösung Gebühren an?
In aller Regel nicht — Gebühren für die reine Kontoschließung sind bei deutschen Banken unüblich und im DKB-Preisverzeichnis für Kautionskonten nicht vorgesehen. Ein indirekter Kostenfaktor kann höchstens entstehen, wenn sich die Freigabe durch den Vermieter lange hinzieht und dadurch Zeit ohne (nennenswerte) Verzinsung verstreicht.
Bekomme ich die Zinsen automatisch mit ausgezahlt?
Ja. Die DKB zahlt den freigegebenen Kautionsbetrag inklusive aller bis zur Auflösung aufgelaufenen Zinsen in einer Überweisung aus — eine gesonderte Beantragung der Zinsen ist nicht nötig.
Alternativen für die nächste Mietkaution
Da die DKB keine neuen Mietkautionskonten mehr anbietet, weichen viele Mieter auf digitale Alternativen aus. Smartmiete bietet beispielsweise:
- Kostenfreie Einrichtung und Verwaltung
- Schnelle Freigabe nach Mietende
- Vollständig digitale Abwicklung
Mehr dazu: Smartmiete im Detail.
Mietkaution gesetzeskonform & ohne Aufwand verwalten
Digitale Treuhandkonten für Vermieter – gesetzeskonform & schnell eingerichtet
- In 5 Minuten online eingerichtet – ohne Papierkram
- 100 % gesetzeskonform gemäß § 551 BGB
- Alle Mietkautionen zentral & übersichtlich verwalten
- Sofort einsatzbereit – kein Banktermin nötig
- Nach Mietende schnell & unkompliziert auflösen