DKB Mietkautionskonto eingestellt: Das gilt jetzt für Mieter und Vermieter

Die DKB hat sich aus dem Privatkundengeschäft rund um die Mietkaution zurückgezogen: keine neuen Mietkautionskonten, keine Mietavale, kein Vermieterpaket. Nicht genutzte Vermieterpaket-Verträge hat die Bank zum 31.08.2026 gekündigt. Hier steht, welches DKB-Produkt was betrifft, was Mieter und Vermieter mit bestehenden Konten tun müssen und wohin die nächste Kaution gehen kann.

Was die DKB eingestellt hat

Unter „DKB Mietkaution" laufen mehrere Produkte, die leicht durcheinandergeraten. Die Übersicht zeigt, was eingestellt ist und was mit bestehenden Verträgen passiert:

Einen Stichtag hat die DKB nicht genannt. Eingrenzen lässt er sich über das Internet Archive: Der früheste dort verfügbare Stand der Ratgeberseite, vom 19. Juni 2025, trug bereits den Hinweis „Wir haben unser Mietkautionskonto eingestellt und bieten es ab sofort nicht mehr an. Bestehende Konten bleiben aktiv und werden wie gewohnt verwaltet." Spätestens an diesem Tag war der Ausstieg also vollzogen.

Die Einstellung des Mietkautionskontos hat die DKB im Frühjahr 2025 mitgeteilt. Gründe nennt die Bank nicht. Wer eine verbindliche Auskunft zum eigenen Vertrag braucht, sollte beim DKB-Service nachfragen und die Kontonummer bereithalten.

Für Mieter: bestehendes Konto und neue Kaution

Wer schon ein DKB-Mietkautionskonto hat, muss nichts unternehmen. Das Konto läuft auf den Namen des Mieters, ist an den Vermieter verpfändet und bleibt bis zum Ende des Mietverhältnisses bestehen. Auch ein Verkauf der Wohnung ändert daran nichts: Die Verpfändungsurkunde muss laut DKB nicht neu ausgestellt werden, freigeben muss dann der neue Eigentümer.

Nach dem Auszug braucht die DKB die „Ausfertigung für den Vermieter" der Verpfändungsurkunde und einen formlosen Auftrag, beides per Post. Ohne Freigabe des Vermieters zahlt die Bank nicht aus. Ablauf, Adresse und Musterschreiben: DKB Mietkautionskonto auflösen.

Beim Umzug wird es praktisch: Die alte Kaution lässt sich nicht in die neue Wohnung mitnehmen, und bei der DKB gibt es kein neues Konto. Die Kaution für die neue Wohnung muss also woanders gestellt werden, oft bevor die alte zurückgezahlt ist. Wer das Geld nicht doppelt aufbringen kann, sollte sich die Mietkautionsbürgschaft ansehen, bei der kein Kapital hinterlegt wird.

Wohnen mehrere Personen zusammen und zieht jemand aus, gilt dasselbe: Eine DKB-Kaution kann nicht auf den Nachmieter übertragen werden.

Für Vermieter: Vermieterpaket und Kündigung

Was das Vermieterpaket war

Das DKB-Vermieterpaket bündelte drei Kontoarten für private Vermieter:

• Mietenkonto für den Zahlungseingang der Mieten, auf Wunsch mit Lastschrifteinzug
• Mietkautionskonto zur treuhänderischen Verwaltung der Kautionen, mit mietergenauer Abrechnung, jährlicher Steuerbescheinigung und Teilauszahlungen
• Instandhaltungsrücklagen-Konto für die getrennte Rücklage

Anders als beim Mietkautionskonto für Mieter lag die Kaution hier auf einem Konto des Vermieters, treuhänderisch und oft als Sammelkonto für mehrere Mietverhältnisse. Konditionen und Gebühren des Pakets führt die DKB heute nicht mehr öffentlich; wer nach „DKB Vermieterpaket Kosten" sucht, findet dort keine aktuellen Angaben mehr.

Die Kündigung zum 31.08.2026

Laut DKB wurden nicht genutzte Vermieterpaket-Verträge zum 31.08.2026 gekündigt. Das bedeutet im Einzelnen:

• Betroffen sind Mietkonten, Instandhaltungskonten und Mietkautionssammelkonten.
• Das Girokonto und andere DKB-Produkte bleiben bestehen.
• Der Kündigung kann nicht widersprochen werden, sie wird auch nicht zurückgenommen.
• Eine automatische Überleitung zu einem anderen Produkt oder Anbieter gibt es nicht; die DKB empfiehlt auch keine Alternativen.
• Wer kein Kündigungsschreiben erhalten hat, muss laut DKB derzeit nichts tun.

Was Vermieter jetzt tun sollten

Liegen noch Kautionen auf einem gekündigten Sammelkonto, braucht es zeitnah eine neue Anlage. Die Pflicht dazu ändert sich nicht: Nach § 551 Abs. 3 BGB muss die Kaution getrennt vom eigenen Vermögen angelegt sein, die Zinsen stehen dem Mieter zu. Das private Girokonto ist deshalb kein Ersatz, auch nicht vorübergehend.

1. Bestand erfassen: Welche Kautionen liegen auf welchem Konto, mit welchem Stand inklusive Zinsen je Mieter?
2. Neues Konto wählen: ein Kautionssammelkonto, ein Treuhandkonto oder ein Vermieterkonto mit Kautionsunterkonten.
3. Umbuchen und dokumentieren: Beträge je Mieter nachvollziehbar übertragen und die Aufstellung aufbewahren.
4. Mieter informieren: Die neue Anlage kurz schriftlich mitteilen, damit die Zuordnung der Kaution später unstrittig ist.

Für die Mieten selbst hilft ein eigenes Konto mit passender Buchhaltung; Programme dafür vergleicht Software für Vermieter. Wie man mehrere Kautionen sauber organisiert, zeigt Mietkaution-Chaos: So organisiert man als Vermieter.

Nicht betroffen: die Verwalterplattform

Die DKB hat sich nicht komplett aus der Wohnungswirtschaft zurückgezogen. Die DKB-Verwalterplattform für gewerbliche Hausverwaltungen bietet weiterhin kostenfreie Mietkautions- und Rücklagenkonten. Voraussetzung sind allerdings eine Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO und die Kontoführung per EBICS. Für private Vermieter mit einzelnen Wohnungen ist das in der Regel keine Option. Weitere Angebote für Verwaltungen stehen im Vergleich der Verwalterkonten.

Alternativen zur DKB

Welche Lösung passt, hängt davon ab, ob Sie als Mieter eine Kaution stellen oder als Vermieter Kautionen verwalten:

Der Rechner vergleicht die aktuellen Konditionen der Kautionskonto-Anbieter für Ihre Kautionssumme:

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Die DKB ist nicht die einzige Bank, die ihr Kautionsangebot zurückgefahren hat: Auch Santander eröffnet für Privatkunden keine Kautionskonten mehr, während etwa die Haspa ihr klassisches Kautionskonto weiterführt.

Häufige Fragen