Wie hoch die Miete sein darf, regeln bei Vertragsschluss und im laufenden Mietverhältnis unterschiedliche Grenzen. Diese Übersicht zeigt die Wege zur Mieterhöhung im Vergleich und bündelt alle Artikel, Rechner und Begriffe — für Mieter und Vermieter.
Wann ist eine Mieterhöhung zulässig? Kappungsgrenze, Sperrfrist, Formfehler und ortsübliche Vergleichsmiete verständlich erklärt – inkl. Schritt-für-Schritt-Prüfung.
Wie viel Miete darf ein Vermieter bei Neuvermietung verlangen? Mietpreisbremse, Mietpreisüberhöhung und Wucher — die drei Obergrenzen mit Prozentwerten, Ausnahmen und Bußgeldern.
Mietspiegel, Vergleichswohnungen oder Sachverständigengutachten: Wie die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558 BGB konkret ermittelt und nachgewiesen wird — mit Rechenbeispiel.
Wie funktioniert die Mietpreisbremse nach § 556d BGB? Höchstgrenze bei Neuvermietung, Ausnahmen für Neubau und Modernisierung, Auskunftspflicht und wie Mieter zu viel gezahlte Miete zurückholen.
Was ist ein Mietspiegel, was unterscheidet einfachen und qualifizierten Mietspiegel, und welche Rolle spielt er bei Mieterhöhung und Mietpreisbremse?
Wie viel Mieterhöhung ist nach einer Modernisierung erlaubt, welche Fristen gelten und wie können Mieter widersprechen? § 559 BGB im Detail mit Rechenbeispiel.
Bei Abschluss des Mietvertrags sind Vermieter in der Miethöhe weitgehend frei. Grenzen setzen die Mietpreisbremse in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt — dort darf die Miete bei Wiedervermietung höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB) — sowie das Verbot der Mietpreisüberhöhung und des Mietwuchers. Alle drei Grenzen erklärt Wie viel Miete kann ich verlangen?
Im laufenden Mietverhältnis darf die Miete nur auf einem der gesetzlich vorgesehenen Wege steigen. Welcher offensteht, hängt davon ab, was im Mietvertrag vereinbart wurde.
| Weg | Wie die Miete steigt | Grenzen | Zustimmung nötig? |
|---|---|---|---|
| Vergleichsmiete § 558 BGB | Anpassung an das örtliche Mietniveau, begründet mit Mietspiegel, Gutachten oder drei Vergleichswohnungen | Kappungsgrenze 20 % (angespannte Märkte 15 %) in drei Jahren; 15 Monate seit der letzten Erhöhung | Ja — bei Weigerung Klage des Vermieters |
| Staffelmiete § 557a BGB | Im Vertrag festgelegte Beträge zu festen Terminen | Jede Staffel mindestens ein Jahr; daneben keine Erhöhung auf die Vergleichsmiete oder wegen Modernisierung | Nein — mit Vertragsschluss vereinbart |
| Indexmiete § 557b BGB | Folgt dem Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamts | Miete jeweils mindestens ein Jahr unverändert; Erklärung in Textform, wirksam ab dem übernächsten Monat | Nein — mit Vertragsschluss vereinbart |
| Modernisierung § 559 BGB | 8 % der Modernisierungskosten pro Jahr werden auf die Miete umgelegt | Höchstens 3 €/m² in sechs Jahren, bei Mieten unter 7 €/m² höchstens 2 €/m²; Sonderregeln beim Heizungstausch | Nein — aber Ankündigung und Härtefalleinwand |
Unabhängig davon können Vermieter die Betriebskostenvorauszahlungen nach einer Abrechnung anpassen. Das ist keine Mieterhöhung im rechtlichen Sinn und zählt bei der Kappungsgrenze nicht mit.
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Kappungsgrenze, Sperrfrist und Vergleichsmiete prüfen — und das fertige Mieterhöhungsverlangen erstellen.
Öffnen →15 oder 20 Prozent? Die zulässige Erhöhung nach § 558 BGB mit Verordnungsstand aller Bundesländer.
Öffnen →Neue Miete bei einer Indexmiete anhand des Verbraucherpreisindex berechnen.
Öffnen →Wohnfläche nach WoFlV — die Größe, auf die sich jede Miete pro Quadratmeter bezieht.
Öffnen →Wie viel vom Einkommen geht für die Miete drauf? Vergleich mit den amtlichen Quoten.
Öffnen →Für Vermieter: Brutto- und Nettomietrendite vor und nach der Mieterhöhung.
Öffnen →Die 40er-Regel und die 30-Prozent-Regel zur Mietbudgetierung — plus alle Wohnkosten, die neben der Miete anfallen.
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Wie die Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung berechnet wird: Anrechnung von Dachschrägen, Balkon, Terrasse und Wintergarten, der Unterschied zur DIN 277 — und was gilt, wenn die Wohnung kleiner ist als im Mietvertrag angegeben.
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