heykaution vs. Smartmiete: Welches Treuhandkonto für die Mietkaution?
heykaution und Smartmiete lösen beide dasselbe Problem: ein kostenloses, volldigitales Treuhandkonto für die Mietkaution, ohne Banktermin und ohne dass der Vermieter die Kaution auf ein eigenes Konto einzahlen muss. Auf den ersten Blick wirken beide Angebote fast identisch — im Detail gibt es aber ein paar Unterschiede, die bei der Wahl den Ausschlag geben können. (Gesucht wird teils auch unter „Heykonto" — gemeint ist derselbe Anbieter: heykaution von der plusForta GmbH.)
heykaution und Smartmiete im direkten Vergleich
| Merkmal | heykaution | Smartmiete |
|---|---|---|
| Anbieter | plusForta GmbH | SmartMiete GmbH (Rentelligent Group) |
| Partnerbank | Volksbank (VVRB) | Instabank (Norwegen) |
| Kontoeröffnung | Kostenlos | Kostenlos |
| Zinssatz | 0 % p. a. | 0,1 % p. a. |
| Wer kann eröffnen | Nur Vermieter | Nur Vermieter |
| Einrichtungsdauer | Wenige Minuten, online | Rund 5 Minuten, online |
| Ratenzahlung für Mieter | Nicht explizit beworben | Bis zu drei Raten (§ 551 Abs. 2 BGB) |
| Rückzahlung nach Auszug | Digital, ca. 3–6 Monate übliche Bearbeitung | Digital mit Dokumentation |
Wichtiger Hinweis zur Verzinsung: § 551 BGB verlangt eine Verzinsung „zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz”. Ein Treuhandkonto mit 0 % Verzinsung ist rechtlich zulässig, solange dies dem lokal üblichen Marktzins für vergleichbare Spareinlagen entspricht — in der aktuellen Zinslandschaft ist das keine Seltenheit. Wer für seine Mieter dennoch einen Ertrag erwirtschaften möchte, hat mit Smartmietes 0,1 % einen kleinen, aber messbaren Vorteil.
Wo heykaution punktet
- Deutsche Partnerbank: Mit der Volksbank (VVRB) als Partnerbank verwahrt heykaution die Kaution bei einem inländischen genossenschaftlichen Institut — für manche Vermieter und Mieter ein Vertrauensfaktor gegenüber einer ausländischen Partnerbank.
- Einfacher, reduzierter Prozess: Die Kommunikation von heykaution ist bewusst schlank gehalten — reine Fokussierung auf die Kontoeröffnung ohne viele Zusatzfunktionen.
Wo Smartmiete punktet
- Tatsächliche Verzinsung: 0,1 % p. a. statt 0 % — bei größeren Kautionssummen und längeren Mietverhältnissen macht sich das im Rückzahlungsbetrag bemerkbar.
- Integrierte Ratenzahlung: Mieter können die Kaution in bis zu drei Raten einzahlen, direkt im Onboarding-Prozess abgebildet — ohne separate Absprache mit dem Vermieter.
- Breiteres Funktionsspektrum: Zentrale Verwaltung mehrerer Kautionen für Vermieter mit mehreren Mietobjekten oder Hausverwaltungen.
Fazit: Welches Treuhandkonto passt besser?
Beide Anbieter erfüllen die gesetzlichen Anforderungen nach § 551 BGB zuverlässig und kosten weder Vermieter noch Mieter etwas für die Einrichtung. Wer Wert auf eine deutsche Partnerbank legt, ist bei heykaution gut aufgehoben. Wer dagegen eine (wenn auch kleine) Verzinsung, integrierte Ratenzahlung und die Verwaltung mehrerer Kautionen in einem Dashboard sucht, findet das bei Smartmiete. Ein direkter Vergleich der aktuellen Konditionen für die eigene Kautionssumme lohnt sich in jedem Fall — dafür eignet sich der Mietkautionsrechner.
Häufige Fragen
Können Mieter bei heykaution oder Smartmiete selbst ein Konto eröffnen?
Nein, bei beiden Anbietern eröffnet ausschließlich der Vermieter das Treuhandkonto und lädt anschließend den Mieter zur Einzahlung der Kaution ein.
Ist ein Treuhandkonto mit 0 % Zinsen rechtlich zulässig?
Ja, solange der Zinssatz dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist marktüblichen Satz entspricht. In der aktuellen Niedrigzinsphase liegt dieser bei vielen Instituten selbst bei 0 % oder nahe 0 %.
Was passiert, wenn Vermieter und Mieter sich über die Rückzahlung streiten?
Beide Anbieter zahlen nur nach vorliegender Freigabe oder rechtskräftigem Titel aus. Bei Streit hilft die Übersicht Vermieter zahlt Kaution nicht zurück mit den nächsten Schritten.
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