Eine weitere Form der Mietkautionshinterlegung ist die eines Mietkautionsdepots. Dabei lassen sich Fondsanteile an den Vermieter verpfänden, welche somit auch nicht als „totes Kapital“ auf der Bank liegen.

Das Depot als Mietkaution

Ein Mietkautionsdepot funktioniert nicht bei allen Banken, allerdings gibt es Anbieter wie zum Beispiel Fidelity,  FFB, Deka oder DWS, die problemlos die Verpfändungsformulare für den Mieter bzw. Vermieter bereitstellen. Bei einer Fondsverpfändung sollte man darauf achten, dies bei möglichst sicheren Fonds ohne hohes Risiko (z.B. Rentenfonds oder ETF Fonds) zu tun, da man damit den Vermieter am Ehesten von deren Sicherheit überzeugen kann.

Ein FFB oder DWS Mietkautionsdepot kann man einfach und unkompliziert bei Fonds Supermarkt online beantragen.

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Für wen eignet sich ein Mietkautionsdepot?

Mietkaution DepotIn der Regel eignet sich ein Depot mit Mietkaution für jeden, der bereit ist, in Fonds zu investieren und dies als Geldanlage zu nutzen. Häufig nutzen Mieter auch ein Mietkautionsdepot, wenn diese bereits Fonds in einem Depot liegen haben und diese für die Mietkaution nutzen möchten.

Investmentfonds und Indexfonds sind in der Regel sicherer als einzelne Aktienanlageformen, da das Risiko gestreut wird. Hat man bereits eine Wohnung und zieht um, so ist häufig eine zweite Mietkaution fällig, obwohl die erste noch nicht ausgezahlt wurde.

In so einem Fall kann es sinnvoll sein, auf eine andere Form der Mietkaution umzusteigen und somit die Umschichtung der Kaution in lukrativere Arten einzuleiten. Grundsätzlich ist es jedoch auch möglich zu dem Zeitpunkt die Mietkaution umzuschichten und somit ein Mietkautionsdepot einzurichten und dieses zukünftig für eine lukrativere Kautionshinterlegung zu nutzen als vergleichbare Angebote.

Lohnt sich ein Mietkautionsdepot im Vergleich zu anderen Anlageformen?

Investmentfonds haben in der Regel höhere Zinssätze als Sparkonten und können dadurch mehr Gewinn erzielen. So haben Rentenfonds ca. 4 % p.a., Immobilienfonds durschschnittlich 5,5 % p.a. und Aktienfonds ca. 9 % p.a. – Das sind nur Richtwerte, es kommt dabei auf die entsprechenden Fonds an. Vergleicht man dies mit regulären Sparkonten, so ist die Differenz enorm. Gleichzeitig gibt es jedoch auch Fondsgebühren von 0,3-3%p.a.

Ein Beispiel:

Es soll eine Kaution in Höhe von 1500€ für eine Mietimmobilie hinterlegt werden. Legt man diese 1.500€ auf ein Sparkonto mit einem Zinssatz von 0,01%, so ergibt sich über einen Zeitraum von 3 Jahren eine Rendite von 0,45€. Nimmt man bei einem Investment in einem Depot eine durchschnittliche Rendite von 4% an, so ergibt sich in dem gleichen Zeitraum nach Abzug der Gebühren ein Gewinn von 76,30€.

Ob die Mietkaution für Sie in Frage kommt, kommt auch maßgeblich auf die Höhe der Mietkaution und der Laufzeit drauf an. Dies können Sie individuell hier für sich selber berechnen:

Hypothekenanleihen, Immobilienanleihen und REITs als Mietkaution

Es gibt außerdem Anbieter, welche eine Hypothekenanleihen bzw. Immobilienanleihe als Anlageform empfehlen. In der Vergangenheit gab es hierzu Anbieter, welches es ermöglichten direkt eine Hypothekenanleihe oder Immobilienanleihe zu kaufen und diese anschließend als Mietkaution zu verpfänden. Mehr zu der Anlageform als Anleihe finden Sie hier. Möchte man die Form von Immobilieninvestitionen nutzen, so bietet es sich an, ein Mietkautionsdepot zu eröffnen und anschließend in REITs oder Immobilienaktien zu investieren. Der Fondsanbieter bietet anschließend die Möglichkeit eine Mietkautionsbürgschaft auf das Depot auszustellen. Dies ist bspw. bei einem FFB Depot oder DWS Depot möglich.

Wertmetall als Anlageform

Es ist ebenfalls möglich ein Wertmetall in einem Depot anzulegen. So wird beispielweise Gold als Mietkaution verwendet, welches über einen längeren Zeitraum wertbeständiger als Währungen ist oder teilweise eine höhere Rendite erzielt. Physisches Edelmetall ist bei einem Depot nicht gemeint, jedoch gibt es die Möglichkeit in Edelmetalle über ETF-Fonds oder generell in Minenaktien zu investieren, sofern die Anlageart gewünscht ist.

In 5 Schritten zum Mietkautionsdepot

Ein Mietkautionsdepot einzurichten ist denkbar einfach. Hier wird in 5 einfachen Schritten erklärt wie die Mietkaution funktioniert:

  1. Ein FFB Depot bei Fondsdiscount einrichten, ein FFB Depot bei Fonds Supermarkt oder ein DWS Depot bei Fonds Supermarkt (hier ist es möglich eine Bürgschaftsurkunde zu erhalten)
  2. Fondsanteile von einem vorhandenen Depot übertragen, alternativ Fondsanteile in Höhe der Mietkaution kaufen (Es stehen über mehere tausend Fonds zur Auswahl)
  3. Mietkaution im Onlinekonto bei Fondsdiscount oder Fonds Supermarkt beantragen
  4. Bürgschaftsurkunde dem Vermieter überreichen
  5. Optional: Freistellungsauftrag erstellen für Kapitaleinkünfte

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Welche Fonds eignen sich für die Mietkaution?

Nach das Depot eingerichtet wurde, geht es darum einen oder mehrere passende Fonds zu finden, welche sich für die Mietkaution eignen. Es kann hierbei unterschiedliche Kriterien geben. Bspw. die jährlichen Kosten – so gibt es Fonds bereits mit 0,45% jährliche Kosten wie bspw. World ETF Fonds, aber auch aktiv gemanagede Fonds, welche höhere Gebühren haben. In unserem Rechner gehen wir von 1% Fondsgebühren und 4% Rendite aus. Hat man eine höhere Rendite und geringere Kosten (bspw. bei einem passiven ETF Fond), so erhöht sich die Rendite für die Mietkaution.

Grundsätzlich sind ETF-Fonds, ohne hohe Fonds Gebühren und breit gestreute Fonds, wie bspw. der Arero Fond eine solide Wahl für die Anlage der Mietkaution aufgrund der Diversifizierung.

Es gibt immer wieder Aktionen der Fondsanbieter, bspw. sind die Mietkautiongebühren bei DWS von Zeit zu Zeit kostenfrei bzw. in der Depotgebühr enthalten.

Weiterführende Informationen

Mietkautionsdepots sind eine interessante Alternative zum klassischen Sparbuch. Weitere Informationen zum Thema Mietkaution hier. Möchte man bspw. das Geld für eine Kaution anders nutzen, so bietet sich eine Mietkautionsbürgschaft an, wobei man dann jährlich einen prozentualen Anteil zahlt – die eigentliche Kautionssumme kann somit investiert werden.

Online bewirbt Fidelity International ebenfalls ein Mietkautionsdepot, welches man direkt online als Endkunde einrichten kann. Es lohnt sich hierbei ein ETF-Fond oder Fondsanteile mit geringer Volatilität im Depot zu halten und vorab eine Absprache mit der Vermieter zu halten. Weitere Informationen zum Depot für die Mietkaution gibt es hier, hier, hier und hier.

Sie möchten mehr erfahren zum Thema Mietkaution kombiniert mit einem Depot und welche Möglichkeiten in der Anlage ergeben? Mehr Informationen zu Fonds und mehr Informationen über ein Mietkautionsdepot gibt es unter https://mietkautionsdepot.com/

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