Smartmiete (SmartMiete GmbH, Rentelligent Group) bietet ein kostenloses Mietkautionskonto für Vermieter an, das über die norwegische Instabank als Partnerbank geführt wird. Wie funktioniert das — und ist es rechtlich mit deutschem Mietrecht vereinbar?
Mietkaution gesetzeskonform & ohne Aufwand verwalten
Digitale Treuhandkonten für Vermieter – gesetzeskonform & schnell eingerichtet
- In 5 Minuten online eingerichtet – ohne Papierkram
- 100 % gesetzeskonform gemäß § 551 BGB
- Alle Mietkautionen zentral & übersichtlich verwalten
- Sofort einsatzbereit – kein Banktermin nötig
- Nach Mietende schnell & unkompliziert auflösen
Wer steckt hinter dem Angebot?
Anbieter und Betreiber der Plattform ist die SmartMiete GmbH aus der Rentelligent Group — die Instabank ist lediglich die Partnerbank im Hintergrund, bei der die Kaution tatsächlich treuhänderisch verwahrt wird. Die Instabank ist ein norwegisches Kreditinstitut mit Präsenz auf dem deutschen Markt. Die Kaution wird dabei nicht als klassisches Sparkonto, sondern als Treuhandkonto nach § 551 BGB geführt.
Vorteile auf einen Blick
Dauerhaft kostenlos
Keine Einrichtungs- oder Kontoführungsgebühr, im Gegensatz zu vielen klassischen Filialbanken.
Volldigitale Abwicklung
Vollständige Online-Einrichtung und -Verwaltung, ohne Banktermin oder Papierkram.
Zinsen & Kautionsschutz
Kaution getrennt vom Vermögen des Vermieters, geschützt durch die norwegische Einlagensicherung im EWR-Rahmen (bis 100.000 €).
Transparenz für Mieter
Mieter erhalten eine rechtsverbindliche Bestätigung der hinterlegten Kaution.
Was das für Mieter bedeutet
Laut den Nutzungsbedingungen (Stand Juni 2025) gilt:
- Insolvenzschutz: Das Guthaben gehört rechtlich dem Mieter und darf nur für berechtigte Forderungen des Vermieters verwendet werden.
- Rückzahlung nach Mietende: Voller Betrag wird ausgezahlt, wenn keine berechtigten Ansprüche bestehen.
Der aktuelle Zinssatz liegt bei 0,1 %, abhängig von der Marktentwicklung, jährlich berechnet.
Rechtliche Einordnung: Ist das mit deutschem Mietrecht vereinbar?
Ja — die Konformität mit § 551 Abs. 3 BGB (insolvenzsichere, getrennte Verwahrung) ergibt sich aus mehreren Faktoren:
- Mitgliedschaft der Instabank in der norwegischen Einlagensicherung im EWR-Rahmen
- Vertragliche Vereinbarung zwischen Vermieter und Mieter nach deutschem Recht
- Technische Abwicklung durch die SmartMiete GmbH zur Sicherstellung der Rechtskonformität
- Kontoführung als Treuhandkonto des Vermieters, nicht als persönliches Mieterkonto
Schritt für Schritt zur Kontoeröffnung
Registrieren
Vermieter registriert sich online bei Smartmiete.
Konto wird eingerichtet
Im Hintergrund richtet die Partnerbank Instabank ein Treuhandkonto ein.
Mieter zahlt ein
Die Instabank empfängt die Kautionsüberweisung des Mieters, auch in bis zu drei Raten möglich.
Verwaltung im Dashboard
Der Vermieter behält über das Smartmiete-Dashboard jederzeit den Überblick.
Digitale Freigabe
Nach Mietende erteilt der Vermieter die Freigabe — vollständig papierlos.
Bereit, das Mietkautionskonto einzurichten?
In wenigen Minuten online eingerichtet
Ohne Papierkram, ohne Filialtermin — dauerhaft kostenlos.
Jetzt online einrichten →Erfahrungen
Häufige Fragen
Was passiert, wenn die Instabank insolvent wird?
Die Kaution gilt als Treuhandvermögen und bleibt rechtlich Eigentum des Mieters, getrennt vom Bankvermögen. Norwegisches Finanzrecht (Finansavtaleloven) und die Finanzaufsicht (Finanstilsynet) schützen zusätzlich vor Insolvenzfolgen.
Muss ich die Zinsen der Instabank selbst versteuern?
Ja, tendenziell eher als bei einer deutschen Bank: Ausländische Banken ohne deutsche Niederlassung führen in der Regel keine deutsche Abgeltungsteuer automatisch ab. Die Kapitalerträge müssen deshalb selbst über die Anlage KAP in der Steuererklärung angegeben werden — ein Freistellungsauftrag, wie ihn deutsche Banken kennen, greift hier nicht automatisch. Bei den aktuell niedrigen Zinssätzen auf Mietkautionskonten bleibt der Betrag zwar meist gering, sollte aber trotzdem korrekt deklariert werden.
Was passiert, wenn die SmartMiete GmbH den Betrieb einstellt?
Die Kaution verbleibt unabhängig vom Fortbestand der SmartMiete GmbH bei der Partnerbank Instabank und kann direkt über die Bank freigegeben werden.
Warum verwahrt eine norwegische statt einer deutschen Bank die Kaution?
Die SmartMiete GmbH hat sich für die Instabank als Bankpartner entschieden, um ein volldigitales, kostenloses Treuhandkonto anbieten zu können. Als EWR-Mitglied unterliegt Norwegen vergleichbaren Einlagensicherungs- und Aufsichtsstandards wie Deutschland.
Fazit
Nach der Einstellung des DKB-Vermieterpakets positioniert sich Smartmiete (SmartMiete GmbH, mit der Instabank als Partnerbank) als moderne, transparente und gesetzeskonforme Lösung — für Vermieter und Mieter, die eine digitale und kostenfreie Alternative zum klassischen Mietkautionskonto suchen.