Die gängige Antwort lautet „30 % vom Netto“ — eine Faustformel ohne Datengrundlage. Dieser Rechner vergleicht Ihre Situation stattdessen mit den amtlichen Mietbelastungsquoten des Statistischen Bundesamtes: Was Haushalte Ihrer Größe an Ihrem Wohnort tatsächlich für die Miete aufwenden — und ab welcher Grenze die Belastung als kritisch gilt.
Vergleichswerte: Mikrozensus-Zusatzprogramm Wohnen 2022, veröffentlicht 31.03.2023. Die Quoten beziehen sich auf die Bruttokaltmiete (Nettokaltmiete plus kalte Betriebskosten), Heizung und Strom sind nicht enthalten.
Die Faustformel „höchstens ein Drittel des Einkommens für die Miete“ stammt aus einer Zeit mit anderen Mietniveaus und ist nie empirisch hergeleitet worden. Sie ignoriert zwei Dinge, die den Unterschied ausmachen: die Haushaltsgröße und den Wohnort.
Die amtlichen Zahlen zeigen das deutlich. 2022 wendeten die rund 19,9 Millionen Hauptmieterhaushalte in Deutschland im Schnitt 27,8 % ihres Nettoeinkommens für die Bruttokaltmiete auf. Hinter diesem Mittelwert liegen aber sehr verschiedene Lebenslagen:
| Haushalt | Mietbelastungsquote 2022 |
|---|---|
| Alle Mieterhaushalte | 27,8 % |
| Einpersonenhaushalte | 32,7 % |
| Zweipersonenhaushalte | unter 22,8 % |
| Städte über 100.000 Einwohner | 28,9 % |
| Kleinere Gemeinden | 25,9 % |
Wer allein in einer Großstadt wohnt, liegt mit 30 % also nicht über dem Durchschnitt, sondern darunter. Ein Paar in einer kleineren Gemeinde zahlt mit 30 % dagegen deutlich mehr als üblich. Dieselbe Zahl bedeutet je nach Situation etwas völlig anderes — genau deshalb rechnet dieses Werkzeug mit gruppenspezifischen Vergleichswerten.
Als kritische Schwelle gilt eine Mietbelastung von 40 %. Das Statistische Bundesamt weist diese Gruppe gesondert aus: 3,1 Millionen Mieterhaushalte lagen 2022 darüber, rund 1,5 Millionen davon zahlten sogar mindestens die Hälfte ihres Einkommens für die Miete.
Besonders betroffen sind Haushalte, die von Transferleistungen leben — dort liegt die Quote bei 44 bis 47 %, während Erwerbstätige im Schnitt rund 23 % aufwenden. Und wer erst seit 2019 eingezogen ist, zahlt pro Quadratmeter etwa 1,10 € mehr als der Durchschnitt aller Mietverträge: Der Neuvertragsaufschlag trifft also genau die, die gerade umziehen.
Die Mietkaution darf nach § 551 BGB höchstens drei Nettokaltmieten betragen. Entscheidend ist dabei die Kaltmiete ohne Betriebskosten — der Rechner rechnet die kalten Nebenkosten deshalb wieder heraus, bevor er die Kaution ausweist.
Praktisch heißt das: Wer sich für 1.000 € Kaltmiete entscheidet, muss beim Einzug 3.000 € Kaution zusätzlich aufbringen — und zwar zu einem Zeitpunkt, an dem die alte Kaution meist noch beim bisherigen Vermieter liegt. Diese Doppelbelastung ist der häufigste Grund, warum die Kaution zum Engpass wird. Wie hoch sie in Ihrem Fall genau ausfällt, rechnet der Mietkautionsrechner aus; die Optionen, wenn das Geld beim Umzug nicht sofort verfügbar ist, stehen unter Mietkaution finanzieren.
Er ersetzt keine Haushaltsrechnung. Die Vergleichswerte sagen, was Haushalte Ihrer Größe im Schnitt zahlen — nicht, was Sie sich mit Ihren konkreten Ausgaben leisten können. Kredite, Unterhaltszahlungen, Kinderbetreuung oder ein Auto verschieben die tragbare Grenze erheblich nach unten. Auch Heizung und Strom kommen zur berechneten Bruttokaltmiete noch hinzu. Wer nah an der 40-Prozent-Marke liegt, sollte die Entscheidung nicht auf einen Durchschnittswert stützen.
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