Wie viel Miete kann ich mir leisten?

Warum die 30-Prozent-Regel in die Irre führt

Die Faustformel „höchstens ein Drittel des Einkommens für die Miete“ stammt aus einer Zeit mit anderen Mietniveaus und ist nie empirisch hergeleitet worden. Sie ignoriert zwei Dinge, die den Unterschied ausmachen: die Haushaltsgröße und den Wohnort.

Die amtlichen Zahlen zeigen das deutlich. 2022 wendeten die rund 19,9 Millionen Hauptmieterhaushalte in Deutschland im Schnitt 27,8 % ihres Nettoeinkommens für die Bruttokaltmiete auf. Hinter diesem Mittelwert liegen aber sehr verschiedene Lebenslagen:

Wer allein in einer Großstadt wohnt, liegt mit 30 % also nicht über dem Durchschnitt, sondern darunter. Ein Paar in einer kleineren Gemeinde zahlt mit 30 % dagegen deutlich mehr als üblich. Dieselbe Zahl bedeutet je nach Situation etwas völlig anderes — genau deshalb rechnet dieses Werkzeug mit gruppenspezifischen Vergleichswerten.

Ab wann wird die Miete zum Problem?

Als kritische Schwelle gilt eine Mietbelastung von 40 %. Das Statistische Bundesamt weist diese Gruppe gesondert aus: 3,1 Millionen Mieterhaushalte lagen 2022 darüber, rund 1,5 Millionen davon zahlten sogar mindestens die Hälfte ihres Einkommens für die Miete.

Besonders betroffen sind Haushalte, die von Transferleistungen leben — dort liegt die Quote bei 44 bis 47 %, während Erwerbstätige im Schnitt rund 23 % aufwenden. Und wer erst seit 2019 eingezogen ist, zahlt pro Quadratmeter etwa 1,10 € mehr als der Durchschnitt aller Mietverträge: Der Neuvertragsaufschlag trifft also genau die, die gerade umziehen.

Umfrage: Wie hoch ist Ihre Mietbelastung?

Gemeint ist der Anteil Ihres Haushaltsnettoeinkommens, der für die Bruttokaltmiete draufgeht — also Nettokaltmiete plus kalte Betriebskosten, ohne Heizung und Strom.

Was die Miete für die Kaution bedeutet

Die Mietkaution darf nach § 551 BGB höchstens drei Nettokaltmieten betragen. Entscheidend ist dabei die Kaltmiete ohne Betriebskosten — der Rechner rechnet die kalten Nebenkosten deshalb wieder heraus, bevor er die Kaution ausweist.

Praktisch heißt das: Wer sich für 1.000 € Kaltmiete entscheidet, muss beim Einzug 3.000 € Kaution zusätzlich aufbringen — und zwar zu einem Zeitpunkt, an dem die alte Kaution meist noch beim bisherigen Vermieter liegt. Diese Doppelbelastung ist der häufigste Grund, warum die Kaution zum Engpass wird. Wie hoch sie in Ihrem Fall genau ausfällt, rechnet der Mietkautionsrechner aus; die Optionen, wenn das Geld beim Umzug nicht sofort verfügbar ist, stehen unter Mietkaution finanzieren.

Was der Rechner nicht kann

Er ersetzt keine Haushaltsrechnung. Die Vergleichswerte sagen, was Haushalte Ihrer Größe im Schnitt zahlen — nicht, was Sie sich mit Ihren konkreten Ausgaben leisten können. Kredite, Unterhaltszahlungen, Kinderbetreuung oder ein Auto verschieben die tragbare Grenze erheblich nach unten. Auch Heizung und Strom kommen zur berechneten Bruttokaltmiete noch hinzu. Wer nah an der 40-Prozent-Marke liegt, sollte die Entscheidung nicht auf einen Durchschnittswert stützen.

Häufige Fragen