Was der Rechner prüft
- Kappungsgrenze: maximal 20 % Erhöhung innerhalb von drei Jahren, in angespannten Wohnungsmärkten per Landesverordnung nur 15 % (§ 558 Abs. 3 BGB).
- Sperrfrist: mindestens 12 Monate seit der letzten Erhöhung müssen vergangen sein.
- Vergleichsmiete: die neue Miete darf die ortsübliche Vergleichsmiete aus dem Mietspiegel nicht übersteigen (§ 558 Abs. 2 BGB) und dient gleichzeitig als Begründung (§ 558a BGB).
Mehr Hintergrund zum Zusammenspiel dieser drei Grenzen: Steigt die Mietkaution bei Mieterhöhung?
So läuft eine Mieterhöhung zur Vergleichsmiete ab
Eine Mieterhöhung nach § 558 BGB ist kein einseitiger Beschluss des Vermieters: Der Vermieter verlangt die Zustimmung zur höheren Miete, der Mieter muss ihr zustimmen. Das Schreiben muss in Textform erfolgen, die Erhöhung beziffern und nach § 558a BGB begründen — meist mit dem Mietspiegel. Fehlt die Begründung oder ist der Betrag nicht nachvollziehbar, ist das Verlangen angreifbar.
Der Mieter hat nach Zugang eine Überlegungsfrist bis zum Ende des übernächsten Monats. Stimmt er zu, gilt die höhere Miete ab Beginn des dritten Monats nach Zugang des Schreibens. Stimmt er nicht zu, kann der Vermieter innerhalb weiterer drei Monate auf Zustimmung klagen. Der Rechner zeigt Ihnen die beiden Stichtage direkt zum Ergebnis.
Eine ausführliche Erklärung aller Rechte, Pflichten und Fristen für beide Seiten finden Sie im Ratgeber Mieterhöhung: Rechte, Pflichten und praktische Tipps.
Tipps für Vermieter
- Mietspiegel zuerst: Ermitteln Sie die Vergleichsmiete für Lage, Baujahr, Ausstattung und Wohnfläche, bevor Sie einen Betrag nennen. Wie das geht, erklärt Ortsübliche Vergleichsmiete ermitteln.
- Drei-Jahres-Rechnung nicht vergessen: Die Kappungsgrenze bezieht sich auf die Miete vor drei Jahren, nicht auf die letzte Erhöhung. Erhöhungen nach Modernisierung (§ 559 BGB) werden dabei nicht mitgezählt.
- Zugang nachweisen: Fristen laufen ab Zugang. Übergabe gegen Empfangsbestätigung oder Einwurf mit Zeugen schützt vor Streit über das Datum.
- Kaution im Blick behalten: Eine höhere Kaltmiete erhöht die Kaution nicht automatisch. Warum, steht in Steigt die Mietkaution bei Mieterhöhung?
Tipps für Mieter
- Nicht sofort unterschreiben: Sie haben bis zum Ende des übernächsten Monats Zeit zum Prüfen. Der Rechner im Mieter-Modus zeigt, ob Kappungsgrenze und Sperrfrist eingehalten sind.
- Begründung kontrollieren: Gilt der genannte Mietspiegel für Ihre Gemeinde und ist Ihre Wohnung richtig eingeordnet? Formfehler machen das Verlangen unwirksam.
- Teilzustimmung ist möglich: Liegt nur ein Teil der Erhöhung über der Grenze, können Sie dem zulässigen Teil zustimmen und den Rest ablehnen.
- Sonderkündigungsrecht: Nach einer Mieterhöhung dürfen Sie bis zum Ende des zweiten Monats nach Zugang mit Frist zum Ablauf des übernächsten Monats kündigen. Details dazu im Mieterhöhungs-Ratgeber.
Der Generator ersetzt keine Rechtsberatung. Bei Streit über Höhe oder Wirksamkeit helfen Mieterverein, Vermieterverband oder eine Anwältin bzw. ein Anwalt für Mietrecht.
Passt Ihr Fall nicht?
Nur die Obergrenze wissen
Der Kappungsgrenze-Rechner prüft beide Obergrenzen getrennt und nennt den Verordnungsstand Ihres Bundeslandes.
Indexmietvertrag
Hier gilt statt Kappungsgrenze und Mietspiegel der Verbraucherpreisindex — dafür ist der Indexmietvertrag-Rechner zuständig.
Staffelmietvertrag
Bei vereinbarten Staffeln steigt die Miete automatisch. Der Staffelmiete-Rechner zeigt jede Stufe und prüft die Mietpreisbremse.
Nach einer Modernisierung
Für die Umlage von Modernisierungskosten nach § 559 BGB gelten eigene, engere Grenzen.
