Vorfälligkeitsentschädigung
Die Vorfälligkeitsentschädigung ist die Entschädigung, die ein Kreditinstitut verlangen darf, wenn ein Darlehen mit fester Zinsbindung vor Ablauf der vereinbarten Laufzeit vorzeitig zurückgezahlt wird.
Wichtige Punkte
- Sie gleicht den Zinsschaden aus, der der Bank durch die vorzeitige Rückzahlung entsteht — die Bank hätte mit den vereinbarten Zinsen bis zum Laufzeitende kalkuliert.
- Nach zehn Jahren Laufzeit besteht nach § 489 BGB ein gesetzliches Sonderkündigungsrecht mit sechsmonatiger Frist, ohne dass eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt.
- Auch bei Verkauf der finanzierten Immobilie wird die Entschädigung fällig, sofern die Bank nicht einer vorzeitigen Ablösung ohne Entschädigung zustimmt.
Bezug zur Vermietung
Ein direkter Zusammenhang mit der Mietkaution besteht nicht. Relevant wird die Vorfälligkeitsentschädigung für Vermieter vor allem beim Verkauf einer vermieteten Immobilie oder bei einer vorzeitigen Umschuldung — in beiden Fällen bleibt das laufende Mietverhältnis samt der beim Mieter hinterlegten Kaution davon unberührt und geht unverändert auf den neuen Eigentümer über.
Praktische Tipps
- Vor einer vorzeitigen Ablösung lohnt sich ein Vergleich: Manchmal ist es günstiger, das Darlehen bis zum nächsten regulären Kündigungstermin laufen zu lassen.
- Beim Immobilienverkauf frühzeitig mit der finanzierenden Bank klären, ob und in welcher Höhe eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt.