Für Mieter, Vermieter und Eigentümer
Rechner & Tools
Kostenlose Rechner, Generatoren und Vorlagen rund um Mietkaution, Miete, Nebenkosten und Immobilien. Ohne Registrierung — die Berechnung läuft direkt in Ihrem Browser.
Mietkaution
Mietkautionsrechner
Kautionskonto, Bürgschaft und Depot für Ihre Kautionssumme und Mietdauer vergleichen.
Mietkaution-Zinsrechner
Berechnet den Zinsertrag auf die Mietkaution mit historischen Bundesbank-Sätzen seit 1967.
Kautionszins-Index
Median der Zinsen auf Mietkautionskonten mit Methodik, Verlauf seit 2010 und Daten zum Download.
Zins-Verlust-Rechner
Wie viel Kaufkraft die Mietkaution durch Inflation verliert — im Vergleich zu ETF und verzinstem Depot.
Kredit, Bürgschaft oder Erspartes
Kostenvergleich für die Kaution: Ratenkredit, Bürgschaft und Erspartes mit Break-even.
Basiszinsrechner
Berechnet Verzugszinsen bei verspäteter Kautionsrückzahlung — mit allen Bundesbank-Sätzen seit 2002.
Kaution & Schäden Simulator
Zeigt, wie schnell typische Schäden das Kautionsbudget aufbrauchen können.
Zeitwert-Rechner: Abnutzungs-Check
Berechnet den Zeitwert von Einrichtung und Böden bei Auszug — für faire Kautionsabzüge.
Kautions-Berater
Drei kurze Fragen — und Sie erfahren, welche Kautionsform zu Ihnen passt.
Miete & Mietrecht
Mieterhöhungsrechner
Prüft Kappungsgrenze und Sperrfrist automatisch und erstellt ein Mieterhöhungsschreiben.
Kappungsgrenze-Rechner
Zulässige Mieterhöhung nach § 558 BGB — Kappungsgrenze von 15 oder 20 % gegen die ortsübliche Vergleichsmiete, mit Verordnungsstand aller Bundesländer.
Indexmietvertrag-Rechner
Berechnet die neue Miete bei einer Indexmiete anhand des Verbraucherpreisindex.
Staffelmiete-Rechner
Staffelmiete nach § 557a BGB: Beträge und Termine jeder Staffel, Mietpreisbremse je Staffel und Formulierungsbeispiel für den Vertrag.
Modernisierungsumlage-Rechner
Zulässige Mieterhöhung nach § 559 BGB nach Modernisierung, inklusive Kappungsgrenzen.
Kündigungsfristen-Rechner
Gesetzliche Kündigungsfrist bei Wohnraummietverträgen nach § 573c BGB und spätester Kündigungstermin.
Wohnflächenrechner
Wohnfläche nach WoFlV berechnen — mit Dachschrägen, Balkon und Abgleich mit der Fläche im Mietvertrag.
Wohnflächenabweichung-Rechner
Minderung und Rückforderung berechnen, wenn die tatsächliche Wohnfläche vom Mietvertrag abweicht.
Mietbelastungsrechner
Wie viel Miete ist tragbar? Vergleich mit den amtlichen Mietbelastungsquoten nach Haushalts- und Gemeindegröße.
Mietpreisrechner
Realistische Kaltmiete für die Neuvermietung schätzen — nach Wohnort, Fläche, Baujahr, Ausstattung und Lage.
Nebenkosten & Energie
Nebenkostenabrechnung-Rechner
Betriebskosten korrekt auf die Mieter umlegen, mit Verteilerschlüsseln und Vorauszahlungen.
Nebenkosten-Umlage-Check
Kostenposition anklicken und sofort sehen, ob sie nach § 2 BetrKV umlagefähig ist.
CO2-Kosten-Rechner für Vermieter
Berechnet die Aufteilung der Kohlendioxidkosten zwischen Vermieter und Mieter nach dem CO2KostAufG-Stufenmodell.
Balkonkraftwerk-Rechner
Amortisation eines Balkonkraftwerks für Mieter berechnen — mit Standort, Ausrichtung und Strompreis.
Vermieter & Immobilie
Vermieter-Cockpit
Fristen für Mieterhöhung, Indexanpassung, Nebenkosten- und Kautionsabrechnung je Wohnung — gespeichert im Browser, mit Kalender-Export.
Eigenbedarf-Prüfer
Erste, unverbindliche Einschätzung zum Anfechtungsrisiko einer Eigenbedarfskündigung, plus gesetzliche Kündigungsfristen.
Mietrendite-Rechner
Brutto- und Nettomietrendite sowie Kaufpreisfaktor — inklusive Grunderwerbsteuer je Bundesland und der übrigen Kaufnebenkosten.
Cashflow-Rechner für Immobilien
Was nach Zins, Tilgung, laufenden Kosten und Steuern monatlich übrig bleibt — und wie viel davon Vermögensaufbau ist.
AfA-Rechner für Immobilien
Gebäudeabschreibung nach § 7 EStG — mit anteiligen Kaufnebenkosten, monatsgenauem Anschaffungsjahr und degressiver AfA.
Kaufnebenkosten-Rechner
Grunderwerbsteuer je Bundesland, Notar, Grundbuch und Courtage — mit Gesamtinvestition und dem Anteil, der in die AfA fällt.
Instandhaltungsrücklage-Rechner
Wie viel Vermieter jährlich für Reparaturen und Instandhaltung zurücklegen sollten.
Exposé-Generator
Exposé für die Vermietung kostenlos erstellen — direkt im Browser.
Vorlagen, Generatoren & Checklisten
Anschreiben-Generator
Erstellt ein fertiges Anschreiben zur Mietkautionsabrechnung — direkt im Browser.
Kautionsquittung-Generator
Erstellt eine unterschriftsfertige Quittung für Übergabe oder Rückzahlung der Barkaution, inklusive Betrag in Worten.
Excel-Vorlage Mietkautionsabrechnung
Kostenlose Vorlage mit automatischer Zinseszins-Berechnung zum Herunterladen.
Kündigungsschreiben-Generator
Kündigung des Mietvertrags als Schreiben erstellen — läuft vollständig im Browser.
Modernisierungsankündigung
Ankündigung nach § 555c BGB mit allen Pflichtangaben und Hinweis auf den Härteeinwand.
Nebenkostenvorauszahlung anpassen
Vorlage nach § 560 BGB für Vermieter und Mieter.
Ratenzahlungsvereinbarung Mietrückstand
Vorlage mit Verfallklausel und Regelung zur Kündigung.
Vollmacht Hausverwaltung
Vollmacht für Hausverwaltung, Besichtigung, Übergabe oder Zustellung mit auswählbaren Befugnissen.
Haustier-Anfrage
Zustimmung zur Tierhaltung beim Vermieter anfragen — für Hund, Katze und andere Tiere.
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Bescheinigung online ausfüllen und drucken, plus Musterschreiben zum Anfordern beim Vermieter.
Wohnungsübergabeprotokoll
Checkliste und Vorlage für Ein- und Auszug.
Umzug-Checkliste
Aufgaben mit Fristen ab Umzugstag und Mietende, mit Fortschritt und Druckfunktion.