Für Mieter, Vermieter und Eigentümer
Rechner & Tools
Kostenlose Rechner, Generatoren und Vorlagen rund um Mietkaution, Miete, Nebenkosten und Immobilien. Ohne Registrierung — die Berechnung läuft direkt in Ihrem Browser.
Die drei wichtigsten Rechner
Mieter und Vermieter
Mietkautionsrechner
Kautionssumme und Mietdauer eingeben und Kautionskonto, Mietkautionsbürgschaft und Mietkautionsdepot nebeneinander vergleichen: mit Kosten, Zinsen und Anbietern.
- Konto, Bürgschaft und Depot im Vergleich
- Kosten über die gesamte Mietdauer
- Direkt zu den Anbietern
Zinsen berechnen
Mietkaution-Zinsrechner
Der Zinsertrag der Kaution nach den Bundesbank-Referenzsätzen seit 1967, auch rückwirkend, mit Zinseszins und optional mit Steuer. Damit lassen sich nicht gezahlte Zinsen nachfordern.
- Historische Sätze seit 1967
- Rückwirkend für jede Mietdauer
- Mit Formel und Zinstabelle
Für Vermieter
Nebenkostenabrechnung-Rechner
Betriebskosten nach Wohnfläche, Personen, Einheiten oder Prozentanteil auf die Mieter umlegen und mit den Vorauszahlungen verrechnen. Das Ergebnis zeigt Nachzahlung oder Guthaben je Mieter.
- Vier Verteilerschlüssel
- Vorauszahlungen und Saldo
- Ohne Registrierung
Alle Rechner, Generatoren und Vorlagen
Nach Thema sortiert: von der Mietkaution über Miete und Mietrecht bis zu Nebenkosten, Energie und Immobilien. Jedes Werkzeug läuft im Browser und ist kostenlos.
Mietkaution
Mietkautionsrechner
Kautionskonto, Bürgschaft und Depot für Ihre Kautionssumme und Mietdauer vergleichen.
Mietkaution-Zinsrechner
Berechnet den Zinsertrag auf die Mietkaution mit historischen Bundesbank-Sätzen seit 1967.
Kautionszins-Index
Median der Zinsen auf Mietkautionskonten mit Methodik, Verlauf seit 2010 und Daten zum Download.
Zins-Verlust-Rechner
Wie viel Kaufkraft die Mietkaution durch Inflation verliert — im Vergleich zu ETF und verzinstem Depot.
Kredit, Bürgschaft oder Erspartes
Kostenvergleich für die Kaution: Ratenkredit, Bürgschaft und Erspartes mit Break-even.
Basiszinsrechner
Berechnet Verzugszinsen bei verspäteter Kautionsrückzahlung — mit allen Bundesbank-Sätzen seit 2002.
Kaution & Schäden Simulator
Zeigt, wie schnell typische Schäden das Kautionsbudget aufbrauchen können.
Zeitwert-Rechner: Abnutzungs-Check
Berechnet den Zeitwert von Einrichtung und Böden bei Auszug — für faire Kautionsabzüge.
Kautions-Berater
Drei kurze Fragen — und Sie erfahren, welche Kautionsform zu Ihnen passt.
Miete & Mietrecht
Mieterhöhungsrechner
Prüft Kappungsgrenze und Sperrfrist automatisch und erstellt ein Mieterhöhungsschreiben.
Kappungsgrenze-Rechner
Zulässige Mieterhöhung nach § 558 BGB — Kappungsgrenze von 15 oder 20 % gegen die ortsübliche Vergleichsmiete, mit Verordnungsstand aller Bundesländer.
Indexmietvertrag-Rechner
Berechnet die neue Miete bei einer Indexmiete anhand des Verbraucherpreisindex.
Staffelmiete-Rechner
Staffelmiete nach § 557a BGB: Beträge und Termine jeder Staffel, Mietpreisbremse je Staffel und Formulierungsbeispiel für den Vertrag.
Modernisierungsumlage-Rechner
Zulässige Mieterhöhung nach § 559 BGB nach Modernisierung, inklusive Kappungsgrenzen.
Kündigungsfristen-Rechner
Gesetzliche Kündigungsfrist bei Wohnraummietverträgen nach § 573c BGB und spätester Kündigungstermin.
Wohnflächenrechner
Wohnfläche nach WoFlV berechnen — mit Dachschrägen, Balkon und Abgleich mit der Fläche im Mietvertrag.
Wohnflächenabweichung-Rechner
Minderung und Rückforderung berechnen, wenn die tatsächliche Wohnfläche vom Mietvertrag abweicht.
Mietbelastungsrechner
Wie viel Miete ist tragbar? Vergleich mit den amtlichen Mietbelastungsquoten nach Haushalts- und Gemeindegröße.
Mietpreisrechner
Realistische Kaltmiete für die Neuvermietung schätzen — nach Wohnort, Fläche, Baujahr, Ausstattung und Lage.
Nebenkosten & Energie
Nebenkostenabrechnung-Rechner
Betriebskosten korrekt auf die Mieter umlegen, mit Verteilerschlüsseln und Vorauszahlungen.
Nebenkosten-Umlage-Check
Kostenposition anklicken und sofort sehen, ob sie nach § 2 BetrKV umlagefähig ist.
CO2-Kosten-Rechner für Vermieter
Berechnet die Aufteilung der Kohlendioxidkosten zwischen Vermieter und Mieter nach dem CO2KostAufG-Stufenmodell.
Balkonkraftwerk-Rechner
Amortisation eines Balkonkraftwerks für Mieter berechnen — mit Standort, Ausrichtung und Strompreis.
Vermieter & Immobilie
Vermieter-Cockpit
Fristen für Mieterhöhung, Indexanpassung, Nebenkosten- und Kautionsabrechnung je Wohnung — gespeichert im Browser, mit Kalender-Export.
Eigenbedarf-Prüfer
Erste, unverbindliche Einschätzung zum Anfechtungsrisiko einer Eigenbedarfskündigung, plus gesetzliche Kündigungsfristen.
Mietrendite-Rechner
Brutto- und Nettomietrendite sowie Kaufpreisfaktor — inklusive Grunderwerbsteuer je Bundesland und der übrigen Kaufnebenkosten.
Cashflow-Rechner für Immobilien
Was nach Zins, Tilgung, laufenden Kosten und Steuern monatlich übrig bleibt — und wie viel davon Vermögensaufbau ist.
AfA-Rechner für Immobilien
Gebäudeabschreibung nach § 7 EStG — mit anteiligen Kaufnebenkosten, monatsgenauem Anschaffungsjahr und degressiver AfA.
Kaufnebenkosten-Rechner
Grunderwerbsteuer je Bundesland, Notar, Grundbuch und Courtage — mit Gesamtinvestition und dem Anteil, der in die AfA fällt.
Vorfälligkeitsentschädigung-Rechner
Schätzt, was die vorzeitige Rückzahlung eines Immobilienkredits kostet — mit Spanne, Sondertilgungsrecht und Kündigung nach zehn Jahren.
Instandhaltungsrücklage-Rechner
Wie viel Vermieter jährlich für Reparaturen und Instandhaltung zurücklegen sollten.
Exposé-Generator
Exposé für die Vermietung kostenlos erstellen — direkt im Browser.
Vorlagen, Generatoren & Checklisten
Anschreiben-Generator
Erstellt ein fertiges Anschreiben zur Mietkautionsabrechnung — direkt im Browser.
Kautionsquittung-Generator
Erstellt eine unterschriftsfertige Quittung für Übergabe oder Rückzahlung der Barkaution, inklusive Betrag in Worten.
Excel-Vorlage Mietkautionsabrechnung
Kostenlose Vorlage mit automatischer Zinseszins-Berechnung zum Herunterladen.
Kündigungsschreiben-Generator
Kündigung des Mietvertrags als Schreiben erstellen — läuft vollständig im Browser.
Modernisierungsankündigung
Ankündigung nach § 555c BGB mit allen Pflichtangaben und Hinweis auf den Härteeinwand.
Nebenkostenvorauszahlung anpassen
Vorlage nach § 560 BGB für Vermieter und Mieter.
Ratenzahlungsvereinbarung Mietrückstand
Vorlage mit Verfallklausel und Regelung zur Kündigung.
Vollmacht Hausverwaltung
Vollmacht für Hausverwaltung, Besichtigung, Übergabe oder Zustellung mit auswählbaren Befugnissen.
Haustier-Anfrage
Zustimmung zur Tierhaltung beim Vermieter anfragen — für Hund, Katze und andere Tiere.
Mieterselbstauskunft
Selbstauskunft für die Wohnungsbewerbung online ausfüllen — mit nur zulässigen Angaben.
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Bescheinigung online ausfüllen und drucken, plus Musterschreiben zum Anfordern beim Vermieter.
Wohnungsübergabeprotokoll
Checkliste und Vorlage für Ein- und Auszug.
Umzug-Checkliste
Aufgaben mit Fristen ab Umzugstag und Mietende, mit Fortschritt und Druckfunktion.