Ein Mietverhältnis kann auf mehreren Wegen enden: durch Kündigung des Mieters, Kündigung des Vermieters oder einvernehmlich. Diese Übersicht zeigt die Wege im Vergleich und bündelt alle Artikel, Rechner und Vorlagen — für Mieter und Vermieter.
Ordentliche und außerordentliche Kündigung, Fristen für Mieter und Vermieter sowie Pflichten bei Übergabe und Kaution.
Drei Monate zum dritten Werktag — und die Ausnahmen: Sonderkündigungsrechte bei Mieterhöhung, Modernisierung oder Todesfall, längere Vermieterfristen und die Fristberechnung im Detail.
Wann darf ein Vermieter wegen Eigenbedarf kündigen, welche Fristen und Formvorschriften gelten, und wie können sich Mieter dagegen wehren?
Haben Mieter ein Recht, einen Nachmieter zu stellen? Was eine Ersatzmieterklausel regelt, wann der Vermieter ablehnen darf, und was das für die Mietkaution bedeutet.
Ab wann der Rückstand zur fristlosen Kündigung berechtigt — die Schwelle ist niedriger als eine Monatsmiete. Schonfristzahlung, Verzugszinsen, Hilfe vom Amt und der Ablauf bis zur Räumungsklage, für Mieter und Vermieter getrennt.
| Weg | Wer kann ihn nutzen? | Frist | Voraussetzung |
|---|---|---|---|
| Ordentliche Kündigung durch den Mieter | Mieter | Drei Monate | Keine Begründung nötig; Schriftform; bei befristeten Verträgen oder Kündigungsverzicht Einschränkungen |
| Ordentliche Kündigung durch den Vermieter | Vermieter | Drei, nach fünf Jahren sechs, nach acht Jahren neun Monate | Berechtigtes Interesse (§ 573 BGB), z. B. Eigenbedarf; Schriftform mit Begründung |
| Fristlose Kündigung § 543 BGB | Beide Seiten | Keine — wirkt sofort | Wichtiger Grund, z. B. erheblicher Zahlungsrückstand oder schwere Pflichtverletzung; meist vorherige Abmahnung oder Fristsetzung |
| Mietaufhebungsvertrag | Beide gemeinsam | Frei vereinbar | Beide Seiten müssen zustimmen; Schriftform empfehlenswert |
| Befristeter Vertrag | — | Endet zum vereinbarten Datum | Befristung nur mit gesetzlichem Grund zulässig |
Ist das Mietende festgelegt, folgen Wohnungsübergabe, Zählerablesung und die Abrechnung der Kaution. Der Hub Auszug & Wohnungsübergabe bündelt alle Artikel dazu, die Kautionsrückzahlung erklärt Mietkaution: Rückzahlung. Diese Übersicht ersetzt keine Rechtsberatung.
Den frühestmöglichen Kündigungstermin nach § 573c BGB für Mieter und Vermieter berechnen.
Öffnen →Kündigung des Mietvertrags als fertiges Schreiben erstellen — direkt im Browser, ohne Registrierung.
Öffnen →Erste Einschätzung, wie hoch das Risiko ist, dass eine Eigenbedarfskündigung vor Gericht scheitert.
Öffnen →Das Mietverhältnis einvernehmlich beenden: Voraussetzungen, Inhalte und Generator.
Öffnen →Nach dem Mietende: Anschreiben zur Abrechnung der Mietkaution erstellen.
Öffnen →Fegen reicht — putzen nicht. Was besenrein konkret bedeutet, welche Arbeiten darüber hinausgehen und wann der Vermieter Reinigungskosten von der Kaution abziehen darf.
Von zu später Planung bis falschen Erwartungen an die Kautionsrückzahlung: Die häufigsten Fehler beim Umzug und wie sie sich vermeiden lassen.
Ein unterschriebener Mietvertrag bindet — auch ohne Einzug. Warum es kein allgemeines Widerrufsrecht gibt, wann ein Aufhebungsvertrag der Ausweg ist und ob die gezahlte Kaution zurückverlangt werden kann.
Mietnomaden erkennen, vorbeugen und schnell handeln: fristlose und hilfsweise ordentliche Kündigung, Räumungsklage mit Sicherungsanordnung, Berliner Räumung, zurückgelassene Sachen — mit Zahlen aus der Bielefelder Studie.
Bevor Sie gehen
Vermeiden Sie Fehler bei Anlage, Verwaltung und Rückzahlung der Mietkaution. Kompakte Tipps, gesetzliche Updates und klare Handlungsempfehlungen für Mieter & Vermieter.
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