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Zwei Hände reichen sich Geldscheine über einen Küchentisch, daneben Taschenrechner und KalenderSymbolbild · KI-generiert
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Ratenzahlungsvereinbarung für Mietrückstand kostenlos erstellen

Rückstand, Rate und Starttermin eintragen: Daraus entsteht eine Vereinbarung für beide Seiten, mit Regelung zur Kündigung, zur Kaution und zum Ausbleiben einer Rate.

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Was in eine Ratenzahlungsvereinbarung gehört

Zwei Fehler, die teuer werden

Schweigen zur Kündigung. Wer Raten annimmt und nichts dazu sagt, kann später Mühe haben, wegen derselben Rückstände zu kündigen. Eine klare Regel verhindert beides: dass der Mieter sich sicher glaubt und dass der Vermieter an die Vereinbarung gebunden bleibt, obwohl sie gebrochen wurde.

Rückstand aus den Augen verlieren. Die gesetzlichen Kündigungsvoraussetzungen nach § 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB knüpfen an Rückstände mit der Miete für zwei aufeinanderfolgende Termine oder, über einen längeren Zeitraum, an einen Gesamtrückstand von zwei Monatsmieten an. Läuft die laufende Miete zusätzlich auf, kann trotz Vereinbarung ein neuer Kündigungsgrund entstehen. Deshalb ist die pünktliche laufende Miete Teil der Vereinbarung.

Hilfe für Mieter

Mieter in Zahlungsschwierigkeiten sollten nicht warten, bis eine Kündigung kommt. Wer früh das Gespräch sucht und konkrete Raten anbietet, hat meist bessere Karten. Eine Schuldnerberatung und die Sozialbehörde können zusätzlich helfen; unter Umständen übernimmt eine öffentliche Stelle den Rückstand. Zum Weiterlesen: Was kann man bei Mietrückstand tun?

Hinweis: Die Vorlage ersetzt keine Rechtsberatung. Bei hohen Rückständen, laufender Kündigung oder Räumungsklage sollten Sie eine Anwältin oder einen Anwalt, einen Mieterverein oder Eigentümerverband einbeziehen.

Quellen

Häufige Fragen

Wann ist eine Ratenzahlungsvereinbarung für Vermieter sinnvoll?
Wenn der Mieter zahlungswillig ist, aber vorübergehend nicht zahlen kann, etwa nach Jobverlust oder Krankheit. Eine Vereinbarung ist oft schneller und billiger als Kündigung und Räumungsklage. Voraussetzung ist, dass die laufende Miete wieder pünktlich kommt. Wie es weitergeht, wenn der Rückstand wächst, erklärt Was kann man bei Mietrückstand tun?
Verliert der Vermieter das Kündigungsrecht, wenn er Raten akzeptiert?
Nicht automatisch, aber das Risiko besteht: Wer Raten annimmt, ohne seine Rechte vorzubehalten, kann den Eindruck erwecken, auf die Kündigung zu verzichten. Deshalb sollte die Vereinbarung ausdrücklich regeln, ob die Kündigung zurückgestellt wird oder unberührt bleibt. Der Generator bietet beide Varianten.
Darf der Vermieter die Kaution mit dem Rückstand verrechnen?
Während das Mietverhältnis läuft, in der Regel nicht. Die Kaution dient der Sicherheit, nicht der laufenden Mietzahlung. Ob und wann der Vermieter darauf zugreifen darf, beschreibt der Artikel Kaution verwerten bei Mietrückstand.
Reicht eine Ratenzahlungsvereinbarung, um eine Kündigung abzuwenden?
Nur wenn der Vermieter zustimmt. Nach einer fristlosen Kündigung wegen Zahlungsverzugs wird diese unwirksam, wenn der Vermieter innerhalb von zwei Monaten nach Rechtshängigkeit der Räumungsklage vollständig befriedigt wird oder eine öffentliche Stelle sich zur Zahlung verpflichtet (§ 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB). Raten allein heilen die Kündigung nicht.
Ist die Vereinbarung auch ohne Notar wirksam?
Ja. Eine Ratenzahlungsvereinbarung bedarf keiner besonderen Form. Aus Beweisgründen sollten beide Seiten sie schriftlich fixieren und unterschreiben. Ein vollstreckbarer Titel entsteht dadurch allerdings nicht.
Dürfen Verzugszinsen und Mahnkosten verlangt werden?
Das Gesetz sieht Verzugszinsen und den Ersatz des Verzugsschadens vor. Wer auf Zinsen und Kosten verzichtet, sollte das in die Vereinbarung aufnehmen. Der Generator enthält dazu bewusst keine Standardformulierung, damit nichts versehentlich festgelegt wird. Ergänzen Sie den gewünschten Satz handschriftlich oder im PDF.
Werden meine eingegebenen Daten gespeichert?
Nein. Die gesamte Erstellung läuft ausschließlich in Ihrem Browser, es werden keine Daten an einen Server übertragen.

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