Haus & Grund Mietvertrag: Kosten, Inhalt und ob er sich lohnt

Wer "Haus und Grund Mietvertrag" sucht, will meistens direkt zum Formular durchklicken — und stößt dabei auf ein Preis-Wirrwarr zwischen 3 und knapp 18 Euro, je nachdem, welcher Ortsverein gerade in den Suchergebnissen auftaucht. Dieser Beitrag ordnet ein, warum das so ist, was im Vertrag steckt und wann sich Mitgliedschaft oder Einzelkauf tatsächlich lohnen.

Was der Haus & Grund Mietvertrag ist

Haus & Grund Deutschland ist der bundesweite Dachverband der Grundeigentümer- und Haus- und Grundbesitzervereine — mit rund 900 örtlichen Vereinen einer der größten Interessenverbände auf Vermieterseite. Einer der zentralen Services dieser Vereine ist der Verkauf von Formularmietverträgen: vorgefertigte, juristisch geprüfte Vertragsmuster für Wohnraum, Gewerberaum, Garagen und Stellplätze, die Vermieter mit den Daten des konkreten Mietverhältnisses ausfüllen.

Anders als oft angenommen ist der Kauf nicht auf Mitglieder beschränkt — auch Nichtmitglieder können die Formulare erwerben, zahlen dafür aber einen Aufschlag.

Was er kostet — und warum der Preis so schwankt

Weil jeder Ortsverein rechtlich selbstständig ist, legt jeder seine eigenen Preise fest. Zwei Beispiele aus tatsächlich veröffentlichten Preislisten zeigen die Spannbreite:

Die Zahlen sind Beispiele einzelner Ortsvereine, keine bundesweit gültige Preisliste — der eigene Ortsverein oder der zentrale Haus & Grund Verlag nennen die tatsächlich aktuellen Preise. Beim Kauf mehrerer Formulare auf einmal sinkt der Preis pro Stück üblicherweise durch Paketrabatte. Der zentrale Online-Shop funktioniert unabhängig vom Wohnort: Nach dem Kauf wird ein Freischaltcode ausgegeben, mit dem sich der Vertrag online ausfüllen und als PDF herunterladen lässt.

Warum der Vertrag als verlässlich gilt

Der eigentliche Grund, einen Formularvertrag von Haus & Grund einem kostenlosen Muster aus dem Internet vorzuziehen, ist nicht der geringe Preisunterschied, sondern die laufende rechtliche Pflege. Ein Beispiel: Nachdem der Bundesgerichtshof die sogenannte Schriftformheilungsklausel für unwirksam erklärt hatte, wurde sie aus den aktuellen Haus & Grund-Formularen entfernt. Kostenlose Vorlagen unbekannter Herkunft werden dagegen oft über Jahre nicht aktualisiert und enthalten dadurch Klauseln, die längst gekippt sind — etwa starre Renovierungsfristen für Schönheitsreparaturen, die seit 2004 unwirksam sind.

Das ist kein Freibrief: Auch ein gepflegter Formularvertrag ersetzt keine Einzelfallprüfung, und einzelne Klauseln — etwa zu Schönheitsreparaturen oder Kleinreparaturen — bleiben auslegungsbedürftig. Welche Punkte in jedem Fall zu prüfen sind, unabhängig vom verwendeten Muster, fasst die Mietvertrags-Checkliste für Vermieter zusammen.

Lohnt sich die Mitgliedschaft nur wegen des Mietvertrags?

Für einen einzelnen Mietvertrag im Jahr rechnet sich eine Vereinsmitgliedschaft in der Regel nicht — der Preisunterschied zwischen Mitglieder- und Nichtmitgliederformular liegt oft nur bei wenigen Euro, während die Mitgliedschaft selbst eine laufende Jahresgebühr kostet. Anders sieht es aus, wer:

• mehrere Mietverträge pro Jahr abschließt (Paketpreise plus Mitgliedsrabatt amortisieren die Mitgliedsgebühr schneller),
• Rechtsberatung durch den Ortsverein in Anspruch nehmen möchte — die ist meist nur Mitgliedern vorbehalten und der eigentliche Mehrwert der Mitgliedschaft, nicht das Formular selbst,
• oder ohnehin regelmäßig Vermieterhaftpflicht, Rechtsschutz oder weitere Verbandsleistungen nutzt.

Alternativen zum Haus & Grund Mietvertrag

Auf der Mieterseite bietet der Deutsche Mieterbund vergleichbare, laufend gepflegte Formulare an — er ist das Pendant zu Haus & Grund, richtet sich aber an die andere Vertragsseite. Wer den Mietvertrag stattdessen direkt online mit gesetzeskonformen Bausteinen erstellen will, findet Hintergründe zu Schriftform und digitaler Unterschrift unter Mietvertrag online erstellen. Unabhängig vom gewählten Muster gehören Wohnfläche, Kaution und Übergabe sauber dokumentiert — dafür stehen der Wohnflächenrechner, der Mietkautionsrechner und das Wohnungsübergabeprotokoll bereit.

Häufige Fragen

Weiterführende Themen

• Mietvertrags-Checkliste für Vermieter
• Mietvertrag online erstellen: Was zulässig ist
• Wie viel Mietkaution darf der Vermieter verlangen?
• Was darf als Schönheitsreparatur verrechnet werden?
• Wohnungsübergabeprotokoll