Immocloud Hausverwaltung
Immocloud gehört zu den wenigen Verwaltungslösungen mit offen ausgewiesenen Staffelpreisen. Abgerechnet wird nach Einheiten — als Einheit zählt eine Wohnung, ein Stellplatz oder eine Gewerbefläche. Der Einstieg liegt bei 9,99 € im Monat.
Preise und Tarife
Alle Angaben netto, zuzüglich Mehrwertsteuer, bei zwölfmonatiger Laufzeit:
| Tarif | Preis pro Monat | Einheiten |
|---|---|---|
| Starter | 9,99 € | bis 5 |
| Manager | 15,99 € | bis 15 |
| Manager | 25,99 € | bis 30 |
| Investor | 39,99 € | bis 50 |
| Tycoon | auf Anfrage | ab 50 |
Die Nebenkostenabrechnung ist in allen Tarifen enthalten — auch im Starter-Paket. Das unterscheidet Immocloud von Anbietern, die sie als kostenpflichtiges Zusatzmodul führen, etwa objego.
Testphase: 45 Tage kostenlos, ohne Angabe von Zahlungsdaten. Laufzeit: wahlweise vierteljährlich oder jährlich, Kündigungsfrist zwei Wochen zum Laufzeitende.
Kernfunktionen
- Nebenkostenabrechnung in allen Tarifen
- Mietverwaltung mit Zahlungsübersicht
- Dokumentenverwaltung
- Auswertungen für die Steuererklärung
- Verwaltung gemischter Bestände (Wohnung, Stellplatz, Gewerbe)
Die Nebenkostenabrechnung läuft als geführter Ablauf: Kosten je Objekt erfassen, Verteilerschlüssel je Kostenart wählen, prüfen und abschließen.
Bankkonten lassen sich nach PSD2 anbinden — der Zugriff ist auf das Lesen der Umsätze beschränkt. Immocloud ordnet die Zahlungseingänge anschließend den hinterlegten Mietverhältnissen zu.
Aus den zugeordneten Buchungen entsteht die Auswertung über Einnahmen, Ausgaben und Überschuss je Monat. Wie sich die einzelnen Module im Alltag anfühlen, beschreibt der ausführliche Praxisbericht Immocloud Immobilienverwaltung auf mietkaution.org.
Für wen sich Immocloud eignet
Der Zuschnitt passt für private Vermieter und kleinere Bestände, die planbare Kosten wollen. Bei fünf Wohnungen sind es rund 120 € im Jahr — überschaubar gemessen an dem, was eine extern beauftragte Nebenkostenabrechnung je Einheit kostet.
Ein Detail lohnt die Aufmerksamkeit: Weil Stellplätze und Garagen als eigene Einheiten zählen, ist die nächsthöhere Preisstufe schneller erreicht, als die reine Wohnungszahl vermuten lässt. Wer vier Wohnungen mit je einem Stellplatz verwaltet, liegt bereits bei acht Einheiten und damit im Manager-Tarif.
Für gewerbliche Verwaltungen mit WEG-Mandaten ist der Funktionsumfang begrenzter als bei Spezialisten wie Immoware24, das Miet- und WEG-Verwaltung in einem System abbildet.
Immocloud 45 Tage kostenlos testen
Digitale Hausverwaltung für Vermieter – ab 9,99 € im Monat, Test ohne Angabe von Zahlungsdaten
- 45 Tage kostenlos testen – ohne Zahlungsdaten
- Nebenkostenabrechnung in allen Tarifen enthalten
- Bankkonten per PSD2-Schnittstelle anbinden, Mieteingänge automatisch zuordnen
- Dashboard mit Cashflow, Rendite und Leerstandsquote
- Dokumentenverwaltung und digitale Mieterkommunikation
- Auswertungen für die Anlage V der Steuererklärung
Was die Software nicht ersetzt
Zur Mietkaution macht der Anbieter keine Angaben — und das ist folgerichtig: Die Kaution muss nach § 551 BGB getrennt vom Vermögen des Vermieters angelegt werden. Das leistet ein Konto, keine Software. Welche Banken dafür ein passendes Angebot führen, steht im Vergleich der Konten für die Immobilienverwaltung und im Vermieterkonto-Vergleich.
Häufige Fragen
Was kostet Immocloud?
Ab 9,99 € netto im Monat für bis zu fünf Einheiten. Darüber gestaffelt: 15,99 € bis 15 Einheiten, 25,99 € bis 30, 39,99 € bis 50 Einheiten. Ab 50 Einheiten auf Anfrage.
Was zählt als Einheit?
Eine Wohnung, ein Stellplatz beziehungsweise eine Garage oder eine Gewerbefläche. Stellplätze werden also mitgezählt, was die Einheitenzahl schneller steigen lässt als die Wohnungszahl allein.
Ist die Nebenkostenabrechnung im Preis enthalten?
Ja, in allen Tarifen — auch im günstigsten Starter-Paket. Bei manchen Wettbewerbern ist sie ein kostenpflichtiges Zusatzmodul.
Gibt es eine kostenlose Testphase?
Ja, 45 Tage ohne Angabe von Zahlungsdaten.
Quelle: immocloud.de — Preise, abgerufen im August 2026. Screenshots aus dem eigenen Test der Software; die Oberfläche kann inzwischen abweichen.
Weiterführende Themen
- Hausverwaltung Software im Vergleich
- Immoware24 Hausverwaltung
- objego Hausverwaltung
- Konten für die Immobilienverwaltung
- Vermieterkonto: Kautionen zentral verwalten
Erfahrungen mit Immocloud
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