Eine Abtretungserklärung oder Verpfändungserklärung ist notwendig, damit der Mieter dem Vermieter die hinterlegte Kaution als Sicherheit überlässt. Darin wird festgelegt, dass der Vermieter auf die Kaution zugreifen darf, sofern dies erforderlich ist.
Eine Verpfändungserklärung kommt bei allen Kautionsarten zum Einsatz, die der Mieter selbst einrichtet. Je nach Art (Konto, Depot, Schutzbrief) erhält der Mieter die Erklärung von dem Institut, das die Kaution verwaltet, und überreicht sie dem Vermieter.
Inhalt
Was ist eine Abtretung der Mietkaution?
Wird die Mietkaution vom Mieter an den Vermieter übergeben, spricht man von Abtretung. So kann der Vermieter im Falle eines Mietausfalls auf die Mietkaution zugreifen – die Kaution wurde abgetreten. Der Zugriff ist jedoch an bestimmte Bedingungen geknüpft: Die Kaution wird durch eine Bank oder Versicherung treuhänderisch verwaltet, und es gibt nur eine begrenzte Anzahl an Gründen, aus denen der Vermieter sie tatsächlich nutzen darf.
Mietkautionsbürgschaft nutzen
Eine weitere Möglichkeit stellt die Mietkautionsbürgschaft dar. Hierbei bürgt eine Versicherung für den Mieter und stellt im Bedarfsfall die Kautionssumme für den Vermieter bereit – der Mieter zahlt dafür lediglich eine geringe monatliche Gebühr. Die Mietkautionsbürgschaft ist unter verschiedenen Namen bekannt: So bietet beispielsweise die Deutsche Kautionskasse ein Produkt mit dem Namen Moneyfix an, die Marken Kautionsfrei und Kautionsfuchs bieten ebenfalls eine Mietkautionsversicherung an.
Bei einer Mietkautionsbürgschaft wird nicht von einer klassischen Abtretung gesprochen, denn in diesem Fall gibt es eine Bürgschaftsurkunde der Versicherungsgesellschaft, die für die durch:
| Anlagesumme: | 1830,00 € |
| Zinsertrag nach 3 Jahren: | 5,50 € |
| Gesamtkosten: | 0,00 € |
| Endbetrag nach Kosten: | 1835,50 € |
| Anlagesumme: | 1830,00 € |
| Zinsertrag nach 3 Jahren: | 0,55 € |
| Gesamtkosten: | 0,00 € |
| Endbetrag nach Kosten: | 1830,55 € |
Umwandlung aus Sparkonto: 15 € mit Gehalts-/Depotkonto, 89 € ohne
| Anlagesumme: | 1830,00 € |
| Zinsertrag nach 3 Jahren: | 0,55 € |
| Gesamtkosten: | 15,00 € |
| Endbetrag nach Kosten: | 1815,55 € |
Keine Mietkaution online
| Anlagesumme: | 1830,00 € |
| Zinsertrag nach 3 Jahren: | 0,00 € |
| Gesamtkosten: | 59,00 € |
| Endbetrag nach Kosten: | 1771,00 € |
Rechtliche Hinweise: Der Vergleich bietet keinen kompletten Marktüberblick. Hauptrankingfaktor ist das Gesamtergebnis, welches anhand der Filtereinstellungen und den jeweiligen Produktkonditionen berechnet wird. Die Listung beginnt mit den größten Erträgen und endet mit den höchsten Kosten. Bei ertrags-/kostengleichen Produkten wird zusätzlich die Abschlussquote berücksichtigt. D. h. Produkte, die im Verhältnis zu den Aufrufen hier öfter gewählt werden, sind höher platziert.
Stand: 18.06.2026
Mietbürgschaft Download
Häufig suchen Menschen nach einer Möglichkeit, einen Dritten für sich bürgen zu lassen. Dies wird nicht als Abtretungserklärung bezeichnet, sondern als Mietbürgschaft. Einen kostenlosen Download für die Mietbürgschaft gibt es beispielsweise unter mietkaution.org.
Mietkautionssparbuch mit Verpfändungserklärung
Für die Anlage des Mietkautionssparbuches gibt es zwei Möglichkeiten:
- Der Mieter legt das Sparbuch an
- Der Vermieter legt das Sparbuch an
Entscheidet man sich für Möglichkeit 1 (der Mieter legt das Mietkautionssparbuch an), so bedarf es einer Verpfändungserklärung, auch Abtretungserklärung genannt. Hierbei wird das Konto auf den Namen des Mieters angelegt und anschließend an den Vermieter verpfändet.
Wie funktioniert der Zugriff bei Verpfändung?
Möchte der Mieter auf das Konto zugreifen, wird der Vermieter darüber informiert und kann diesen Zugriff gewähren. In der Regel dient das Guthaben jedoch als Pfand bzw. Sicherheit für
die vermietete Immobilie, sodass ein Zugriff nicht ungewollt stattfindet. Im Umkehrschluss bedeutet das: Auch der Mieter wird benachrichtigt, sobald der Vermieter auf das Pfand zugreifen möchte. Dies kann
geschehen, wenn es einen Mietausfall gibt oder nach dem Auszug Schönheitsreparaturen erforderlich werden.
Möglichkeit 2 (der Vermieter legt ein Mietkautionssparbuch an) ist ebenfalls denkbar. Hierbei kann der Vermieter nach Anlage des Kontos eine Bestätigung an den Mieter überreichen, behält jedoch die Inhaberrechte.
In diesem Fall handelt es sich nicht um eine Verpfändung, sondern das Konto wird als Treuhandkonto geführt.
Empfehlung bei der Verpfändung
Aus Mietersicht ist Möglichkeit 1 zwar etwas aufwändiger, aber zu empfehlen. Eine Verpfändungserklärung (auch Abtretungserklärung) erhalten Sie bei Ihrem Kreditinstitut, nachdem die Kaution hinterlegt wurde. Wer keinen großen Aufwand mit der Mietkaution haben möchte, kann diese dem Vermieter überweisen oder in bar geben; der Vermieter legt sie dann – wie gesetzlich gefordert – getrennt vom sonstigen Vermögen auf einem Vermieterkonto an.
Aktuelle Übersicht Sparbuch Anbieter für die Mietkaution
Eine Übersicht verschiedener Sparbuch-Anbieter für die Mietkaution finden Sie mit aktuellen Zinsen als Tabelle. Da die Zinsen auf klassischen Sparbüchern weiterhin überschaubar sind, lohnt sich ein Vergleich der Konditionen.
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Die digitale Abtretungs- und Verpfändungserklärung der Zukunft
Noch werden Abtretungs- und Verpfändungserklärungen meist auf Papier ausgestellt, unterschrieben und an den Vermieter übergeben. Künftig könnte dieser Vorgang vollständig digital ablaufen. Der offene europäische Standard XMiete bildet die Verpfändung als eigenes „Pledge-Object“ direkt in einem einheitlichen Datenschema ab und funktioniert dank eines Feldes für die jeweilige Rechtsordnung länderübergreifend in ganz Europa.
Statt einer Erklärung auf Papier ließe sich die Abtretung bzw. Verpfändung damit als fälschungssicheres, digitales Nachweisdokument (Verifiable Credential) im EUDI-Wallet hinterlegen – jederzeit prüfbar für Mieter, Vermieter und Bank. Die Erklärung wäre so eindeutig, manipulationssicher und in Sekunden übertragbar. Wie dieser Standard digitale Mietkautionen und Verpfändungen vereinfacht, erfahren Sie auf xmiete.org.