mietkautionskonto.info

Nebenkostenabrechnung Rechner

Veröffentlicht am Aktualisiert am

Kosten eintragen, Umlageschlüssel wählen — der Rechner ermittelt den Anteil einer einzelnen Wohnung an den Gesamtkosten und die daraus resultierende Nachzahlung oder Erstattung. Alle Eingaben bleiben ausschließlich in Ihrem Browser.

Angaben zum Haus

Angaben zur Wohnung

Kostenpositionen

KostenartGesamtbetrag Haus (€)Umlageschlüssel

100 % DSGVO-sicher: Ihre Daten werden nicht gespeichert, nicht an einen Server übertragen und nicht ausgewertet — die gesamte Berechnung erfolgt lokal in Ihrem Browser. Der Rechner dient der Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung.

Wie funktioniert die Umlage?

Für jede Kostenposition wird der Anteil der Wohnung an den Gesamtkosten des Hauses berechnet — je nach gewähltem Umlageschlüssel nach Wohnfläche, Personenzahl, Anzahl der Einheiten oder einem direkt eingegebenen Prozentsatz (etwa für verbrauchsabhängig abgerechnete Heizkosten). Ist im Mietvertrag kein Schlüssel vereinbart, gilt die Wohnfläche als gesetzliche Standardmethode. Mehr zum rechtlichen Hintergrund und den Fristen: Nebenkosten abrechnen als Vermieter: Umlageschlüssel und Fristen.

Dieser Rechner berechnet nur die Höhe der Umlage — ob eine Kostenposition überhaupt umlagefähig ist, klärt der Nebenkosten-Umlage-Check: Kostenart anklicken und sofort sehen, ob sie umlagefähig, nicht umlagefähig oder nur mit Sondervereinbarung zulässig ist.

Häufige Fragen

Welchen Umlageschlüssel soll ich wählen?
Ist im Mietvertrag kein Schlüssel vereinbart, gilt die Wohnfläche als gesetzliche Standardmethode. Personenzahl oder Anzahl der Einheiten sind nur zulässig, wenn sie ausdrücklich vertraglich vereinbart wurden.
Wie rechne ich verbrauchsabhängige Heizkosten ab?
Wählen Sie bei der betreffenden Kostenposition "Direkt in % angeben" und tragen Sie den vom Messdienst ermittelten Verbrauchsanteil ein. Nach der Heizkostenverordnung müssen mindestens 50 % der Heiz- und Warmwasserkosten verbrauchsabhängig abgerechnet werden.
Werden meine eingegebenen Daten irgendwo gespeichert?
Nein. Die gesamte Berechnung läuft ausschließlich im Browser — es werden keine Daten an einen Server übertragen oder gespeichert.
Ersetzt der Rechner eine formal korrekte Nebenkostenabrechnung?
Nein. Der Rechner ermittelt die anteiligen Kosten als Orientierung. Für eine formal vollständige Abrechnung müssen Sie zusätzlich Namen, Adressen, den genauen Abrechnungszeitraum und die angewandte Umlagemethode schriftlich ausweisen.
Was mache ich mit dem Ergebnis, wenn eine Nachzahlung fällig ist?
Für das Anschreiben zur Nebenkostenabrechnung mit Zahlungsaufforderung können Sie unseren Anschreiben-Generator nutzen — die hier berechneten Beträge lassen sich direkt übernehmen.