WISO Vermieter 365: 34,99 € im Jahr für fünf Einheiten

Der günstigste Tarif im Vergleich kommt nicht von einem Start-up, sondern von Buhl: 34,99 € im Jahr für bis zu fünf Wohneinheiten. Das sind 2,92 € im Monat oder 0,58 € je Einheit — weniger als die Hälfte des nächstgünstigen Anbieters. Der Preis hat eine klare Ursache: Die Software konzentriert sich auf die Abrechnung und lässt alles weg, was darüber hinausgeht.

Preise und Tarife

Alle Preise inklusive Mehrwertsteuer — anders als bei den Cloud-Anbietern, die meist netto auszeichnen. Wer die automatische Verlängerung nicht will, zahlt 15 € mehr; das ist eine faire Differenz und keine Abofalle.

Voll ausgebaut kostet die Software 94,99 € im Jahr für 20 Einheiten, also 0,40 € je Einheit und Monat. Ab dieser Größe lohnt allerdings der Blick auf den WISO Hausverwalter 365: 95,99 €/Jahr für 25 Einheiten, dafür mit WEG-Verwaltung.

Der Preisvergleich bei fünf Einheiten

Der Abstand ist real, aber er kauft weniger Software ein. Die vier Wettbewerber in dieser Tabelle liefern Funktionen mit, die hier fehlen — bei Immodio etwa ein Mieterportal und ein Kautionskonto, bei vermieter1.de die WEG-Verwaltung.

Was drin ist

• Nebenkostenabrechnung für private Vermieter, ausgelegt auf Vermietung ohne Umsatzsteuerausweis
• Heizkostenabrechnung, sowohl intern gerechnet als auch mit Werten eines externen Messdienstes
• Flexible Kostenverteilung und taggenaue Berechnung beim Mieterwechsel im Abrechnungszeitraum
• Stammdaten- und Zählerverwaltung
• Mietvertrags-Assistent und Musterschreiben
• Mieteingangsprüfung über finanzblick
• EÜR und Steuer-Export für die Unterlagen zur Einkommensteuererklärung

Der letzte Punkt braucht eine Einordnung: Buhl wirbt mit Steuer-Export und EÜR, nicht mit einer fertigen Aufbereitung der Anlage V. Praktisch reicht das, um Einnahmen und Ausgaben zu übertragen — in der Vergleichstabelle steht deshalb „EÜR und Steuer-Export” statt eines Häkchens. Wer die Anlage V direkt weiterverarbeiten will, bleibt im Buhl-Universum bei WISO Steuer, also einem zweiten Produkt.

Was fehlt

Kein Mieterportal. Dokumente und Abrechnungen gehen weiter per E-Mail oder Post an die Mieter. Damit fällt auch die unterjährige Verbrauchsinformation nach § 6a HeizkostenV aus, die bei fernablesbaren Zählern monatlich fällig ist — dafür braucht es einen Kanal zum Mieter.

Keine WEG-Verwaltung. Das ist die bewusste Abgrenzung zum WISO Hausverwalter 365 und der eigentliche Grund, warum es zwei Produkte gibt.

Keine Kautionsverwaltung. Zur Mietkaution macht Buhl keine Angabe; ein Konto vermittelt der Anbieter nicht. Die Kaution muss nach § 551 BGB getrennt vom Vermögen des Vermieters liegen — das leistet ein Konto, keine Software. Die Auswahl steht im Vermieterkonto-Vergleich.

Keine feste Testphase. Es gibt eine Demo im Browser, aber keinen Testzeitraum mit eigenen Daten wie bei den Cloud-Anbietern, die 14 bis 60 Tage gewähren.

Für wen sich WISO Vermieter 365 eignet

Für Vermieter mit einer bis fünf Einheiten, die genau zwei Dinge wollen: eine Betriebs- und Heizkostenabrechnung, die rechnet, und einen Überblick über die Mieteingänge. Zu diesem Preis gibt es das sonst nirgends, und Buhl ist seit Jahrzehnten am Markt — das Risiko, dass das Produkt nächstes Jahr verschwindet, ist gering.

Ebenfalls passend für Vermieter, die schon WISO Steuer oder finanzblick nutzen: Dann bleibt alles in einer Produktfamilie.

Weniger passend für alle, die ein Mieterportal brauchen — etwa weil fernablesbare Zähler verbaut sind und die monatliche Verbrauchsinformation ansteht. Dafür ist hellohousing die passendere Wahl. Und für WEG-Mandate führt der Weg zum größeren Hausverwalter.

Quelle: Produkt- und Preisseite zu WISO Vermieter 365 auf buhl.de, abgerufen am 12. September 2026. Anbieter: Buhl Data Service GmbH, Neunkirchen.

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