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Mietkautionskonto in Berlin

Berlin ist der angespannteste Mietmarkt der Republik nach Zahl der Betroffenen: Über 85 % der Haushalte wohnen zur Miete, entsprechend häufig wird eine Kaution fällig. Wer hier ein Mietkautionskonto sucht, hat die Wahl zwischen der Berliner Sparkasse, überregionalen Online-Anbietern und – im Umland – einigen Brandenburger Sparkassen.

3 Banken mit Kautionskonto2 mit Bürgschaft50 km Umkreis

Mietkaution in Berlin: Das kostet sie

Die durchschnittliche Angebotsmiete in Berlin liegt bei rund 15,30 €/m² (kalt, Neuvermietung Q2 2025) und ist damit binnen weniger Jahre stark gestiegen. Für eine typische 65-m²-Wohnung ergibt das eine Kaltmiete von etwa 995 € und damit eine gesetzlich maximal zulässige Kaution von rund 2.985 € (drei Nettokaltmieten nach § 551 BGB). Angesichts dieser Summe lohnt sich der Blick auf ein verzinstes Kautionskonto statt einer laufend gebührenpflichtigen Bürgschaft besonders.

15,30 €Ø Kaltmiete je m² (Berlin)
995 €Kaltmiete Beispiel (65 m²)
2.985 €max. Kaution (3 Kaltmieten, § 551 BGB)

Beispielrechnung auf Basis der durchschnittlichen Angebotsmiete (Neuvermietung, Q2 2025) und einer 65-m²-Wohnung. Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel der Stadt; wie stark die Miete steigen darf, begrenzt die Kappungsgrenze. Die tatsächliche Kaution vereinbaren Mieter und Vermieter im Mietvertrag – höchstens drei Nettokaltmieten (§ 551 BGB).

Mietpreisbremse: gilt

In Berlin gilt nach den vorliegenden Verordnungen die Mietpreisbremse (verlängert bis 31.12.2029). Bei Neuvermietung darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete dann um höchstens 10 % übersteigen. Stand: Juli 2026 – Details und Ausnahmen im Ratgeber. Mietpreisbremse einfach erklärt.

Kautionskosten für Berlin berechnen

Der Rechner ist mit der ortsüblichen Beispielkaution von 2.985 € vorbelegt. Passen Sie den Betrag an Ihre Miete an und vergleichen Sie, was ein Kautionskonto, eine Bürgschaft oder ein Kautionsdepot kostet:

Ihre Eingaben werden ausschließlich lokal in Ihrem Browser berechnet und nicht an einen Server übertragen oder gespeichert.

Rechtliche Hinweise: Der Vergleich bietet keinen kompletten Marktüberblick. Hauptrankingfaktor ist das Gesamtergebnis, welches anhand der Filtereinstellungen und den jeweiligen Produktkonditionen berechnet wird. Die Listung beginnt mit den größten Erträgen und endet mit den höchsten Kosten. Bei ertrags-/kostengleichen Produkten wird zusätzlich die Abschlussquote berücksichtigt. D. h. Produkte, die im Verhältnis zu den Aufrufen hier öfter gewählt werden, sind höher platziert.

Regionale Banken mit Mietkautionskonto in und um Berlin

Diese 3 Institute im Umkreis von 50 km führen ein echtes, verzinstes Mietkautionskonto — sortiert nach Entfernung zum Stadtzentrum:

BSK 1818 - Berliner SparkasseBerlin · im Stadtgebiet
Für Mieter oder VermieterMietkautionskonto (Kündigungsgeldkonto), Details bei der FilialeMehr erfahren →
Kreissparkasse Märkisch-OderlandStrausberg · ca. 36 km
Für Mieter oder VermieterMietkautionskonto (Kündigungsgeldkonto), online einrichtbar (jetzt Sparkasse Märkisch-Oderland)Mehr erfahren →
Sparkasse BarnimEberswalde · ca. 48 km
Für Mieter oder VermieterMietkautionskontoMehr erfahren →
Außerdem 2 Banken mit Kautionsbürgschaft im Umkreis anzeigen
Berliner VolksbankBerlin · im Stadtgebiet
BankbürgschaftMietkautionsbürgschaftMehr erfahren →
Mittelbrandenburgische Sparkasse in PotsdamPotsdam · ca. 25 km
BankbürgschaftMoneyfix Mietkaution (Deutsche Kautionskasse), 5,5 % p.a. der KautionssummeMehr erfahren →

Banken rund um Berlin auf der Karte

Die geprüften Institute im Umkreis von 50 km – das rote Zentrum markiert Berlin. Ein Klick auf einen Marker zeigt die Bank(en) am jeweiligen Ort.

Kartendarstellung: OpenStreetMap-Mitwirkende · Ortskoordinaten: GeoNames.org (CC BY 4.0)

Alle geprüften Banken bundesweit:zur durchsuchbaren Deutschlandkarte →

Bundesweite Anbieter — überall in Berlin nutzbar

Unabhängig von der Bank vor Ort können Sie in Berlin jedes bundesweite Mietkautionskonto nutzen. Für Vermieter, die Kautionen ohne Banktermin und ohne laufende Gebühren verwalten möchten, ist ein digitales Treuhandkonto oft die einfachste Lösung:

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  • In 5 Minuten online eingerichtet – ohne Papierkram
  • 100 % gesetzeskonform gemäß § 551 BGB
  • Alle Mietkautionen zentral & übersichtlich verwalten
  • Sofort einsatzbereit – kein Banktermin nötig
  • Nach Mietende schnell & unkompliziert auflösen

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Einen vollständigen Überblick über alle bundesweiten Filial- und Direktbanken mit Mietkautionskonto — inklusive Zinssätzen und Kosten — finden Sie im Anbietervergleich für Mietkautionskonten.

Häufige Fragen zum Mietkautionskonto in Berlin

Wie hoch darf die Mietkaution in Berlin sein?
Wie überall in Deutschland gilt auch in Berlin § 551 BGB: Die Kaution darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen. Bei einer durchschnittlichen 65-m²-Wohnung mit rund 995 € Kaltmiete sind das maximal etwa 2.985 €. Der Mieter darf die Kaution zudem in drei gleichen Monatsraten zahlen.
Welche Bank in Berlin bietet ein Mietkautionskonto an?
In Berlin und im Umkreis von 50 km führen unter anderem BSK 1818 - Berliner Sparkasse, Kreissparkasse Märkisch-Oderland, Sparkasse Barnim ein echtes, verzinstes Mietkautionskonto. Insgesamt haben wir 3 regionale Institute mit Kautionskonto in diesem Umkreis bestätigt. Die vollständige Liste finden Sie oben auf dieser Seite.
Muss ich das Kautionskonto bei einer Bank in Berlin eröffnen?
Nein. Es besteht keine Pflicht, das Mietkautionskonto bei einer Bank vor Ort oder bei der eigenen Hausbank zu führen. Sie können bundesweit jeden Anbieter wählen — auch ein reines Online-Kautionskonto ist zulässig, solange die Kaution getrennt vom Vermögen des Vermieters und insolvenzsicher angelegt wird.
Lohnt sich in Berlin ein Kautionskonto oder eine Bürgschaft?
Das hängt von Ihrer Situation ab. Ein verzinstes Kautionskonto bindet zwar Kapital, kostet aber in der Regel wenig bis nichts und bringt Zinsen. Eine Mietkautionsbürgschaft kostet meist rund 4–5 % der Kautionssumme pro Jahr — bei einer Kaution von 2.985 € also grob 134 € jährlich, die nicht zurückkommen. Wer das Geld flüssig hat, fährt mit dem Kautionskonto meist günstiger.

Weiterführende Themen

Quellen