Mietkaution in Bremen: Das kostet sie
Die durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen in Bremen lag beim Zensus 2022 bei rund 7,75 €/m² (Bestandsmiete, Stichtag 15. Mai 2022). Für eine 65-m²-Wohnung ergibt das etwa 504 € Kaltmiete und eine zulässige Höchstkaution von rund 1.512 € (drei Nettokaltmieten nach § 551 BGB). Neuvermietungen kosten heute in der Regel mehr; maßgeblich ist immer die im Mietvertrag vereinbarte Nettokaltmiete. Weil vor Ort kaum Kautionskonten verfügbar sind, lohnt der Vergleich zwischen einem bundesweiten Online-Konto und einer Bürgschaft, die pro Jahr einen Prozentsatz der Kaution kostet.
Beispielrechnung auf Basis der durchschnittlichen Bestandsmiete laut Zensus 2022 (Stichtag 15. Mai 2022; Neuvermietungen kosten heute meist deutlich mehr) und einer 65-m²-Wohnung. Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel der Stadt; wie stark die Miete steigen darf, begrenzt die Kappungsgrenze. Die tatsächliche Kaution vereinbaren Mieter und Vermieter im Mietvertrag – höchstens drei Nettokaltmieten (§ 551 BGB).
In Bremen gilt nach den vorliegenden Verordnungen die Mietpreisbremse (verlängert bis 31.12.2029). Bei Neuvermietung darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete dann um höchstens 10 % übersteigen. Stand: Juli 2026 – Details und Ausnahmen im Ratgeber. Mietpreisbremse einfach erklärt.
Wohnungsbestand in Bremen
Wie groß Wohnungen vor Ort ausfallen, entscheidet mit darüber, wie hoch die Kaution ausfällt — sie bemisst sich an der Nettokaltmiete, und die hängt an der Fläche. Diese Werte stammen aus der amtlichen Fortschreibung des Wohnungsbestandes zum 31. Dezember 2025.
Die Durchschnittswohnung ist damit 11,6 m² kleiner als im Bundesdurchschnitt, die Wohnfläche je Einwohner 6,8 m² niedriger. Warum der bundesweite Flächenzuwachs der letzten zehn Jahre in den Städten am wenigsten ankommt, zeigt die Auswertung 49,5 Quadratmeter pro Kopf. Wie die Fläche im Mietvertrag korrekt ermittelt wird, erklärt die Wohnflächenberechnung nach WoFlV.
Kautionskosten für Bremen berechnen
Der Rechner ist mit der ortsüblichen Beispielkaution von 1.512 € vorbelegt. Passen Sie den Betrag an Ihre Miete an und vergleichen Sie, was ein Kautionskonto, eine Bürgschaft oder ein Kautionsdepot kostet:
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Rechtliche Hinweise: Der Vergleich bietet keinen kompletten Marktüberblick. Hauptrankingfaktor ist das Gesamtergebnis, welches anhand der Filtereinstellungen und den jeweiligen Produktkonditionen berechnet wird. Die Listung beginnt mit den größten Erträgen und endet mit den höchsten Kosten. Bei ertrags-/kostengleichen Produkten wird zusätzlich die Abschlussquote berücksichtigt. D. h. Produkte, die im Verhältnis zu den Aufrufen hier öfter gewählt werden, sind höher platziert.
Regionale Banken mit Mietkautionskonto in und um Bremen
Im Umkreis von 50 km ist derzeit kein regionales Institut mit bestätigtem echten Kautionskonto erfasst. Nutzen Sie die bundesweiten Anbieter weiter unten — sie stehen Ihnen in Bremen uneingeschränkt zur Verfügung.
Außerdem 8 Banken mit Kautionsbürgschaft im Umkreis anzeigen
Banken rund um Bremen auf der Karte
Die geprüften Institute im Umkreis von 50 km – das rote Zentrum markiert Bremen. Ein Klick auf einen Marker zeigt die Bank(en) am jeweiligen Ort.
Kartendarstellung: OpenStreetMap-Mitwirkende · Ortskoordinaten: GeoNames.org (CC BY 4.0)
Alle geprüften Banken bundesweit:zur durchsuchbaren Deutschlandkarte →
Bundesweite Anbieter — überall in Bremen nutzbar
Unabhängig von der Bank vor Ort können Sie in Bremen jedes bundesweite Mietkautionskonto nutzen. Für Vermieter, die Kautionen ohne Banktermin und ohne laufende Gebühren verwalten möchten, ist ein digitales Treuhandkonto oft die einfachste Lösung:
Weil in Bremen bislang kein Kautionskonto einer Bank vor Ort verifiziert ist, ist Smartmiete die naheliegende Online-Alternative: Das Treuhandkonto wird komplett digital eingerichtet, ein Banktermin entfällt.
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Digitale Treuhandkonten für Vermieter – gesetzeskonform & schnell eingerichtet
- In 5 Minuten online eingerichtet – ohne Papierkram
- 100 % gesetzeskonform gemäß § 551 BGB
- Alle Mietkautionen zentral & übersichtlich verwalten
- Sofort einsatzbereit – kein Banktermin nötig
- Nach Mietende schnell & unkompliziert auflösen
Einen vollständigen Überblick über alle bundesweiten Filial- und Direktbanken mit Mietkautionskonto — inklusive Zinssätzen und Kosten — finden Sie im Anbietervergleich für Mietkautionskonten.
Häufige Fragen zum Mietkautionskonto in Bremen
Wie hoch darf die Mietkaution in Bremen sein?
Welche Bank in Bremen bietet ein Mietkautionskonto an?
Muss ich das Kautionskonto bei einer Bank in Bremen eröffnen?
Lohnt sich in Bremen ein Kautionskonto oder eine Bürgschaft?
Weiterführende Themen
Quellen
- PrimärquelleBankleitzahlendateien— Deutsche Bundesbank
- PrimärquelleZensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Stichtag 15.05.2022)— Statistische Ämter des Bundes und der Länder; durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen
- PrimärquelleFortschreibung des Wohnungsbestandes, Kreise (Tabelle 31231-0020), Stand 31.12.2025— Statistisches Bundesamt, verknüpft mit der Bevölkerungsfortschreibung 12411-0015
- Primärquelle§ 551 BGB — Begrenzung und Anlage von Mietsicherheiten
- SekundärquelleMietpreisbremse: Wo gilt sie?— Deutscher Mieterbund, Stand Juli 2026