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Mietkautionskonto in Dresden

Dresden ist die Landeshauptstadt Sachsens und ein großer Mietmarkt mit vielen Studierenden. Ein Mietkautionskonto führt in der Region nach unserer Prüfung unter anderem die Sparkasse Mittelsachsen in Freiberg; die Ostsächsische Sparkasse Dresden nimmt Kautionskonten nur für Vermieter an.

2 Banken mit Kautionskonto5 mit Bürgschaft50 km Umkreis

Mietkaution in Dresden: Das kostet sie

Die durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen in Dresden lag beim Zensus 2022 bei rund 6,92 €/m² (Bestandsmiete, Stichtag 15. Mai 2022). Für eine 65-m²-Wohnung ergibt das etwa 450 € Kaltmiete und eine zulässige Höchstkaution von rund 1.350 € (drei Nettokaltmieten nach § 551 BGB). Neuvermietungen kosten heute in der Regel mehr; maßgeblich ist immer die im Mietvertrag vereinbarte Nettokaltmiete. Mieter sollten vor der Kontoeröffnung klären, ob die Bank das Konto für Mieter überhaupt anbietet, oder gleich ein bundesweites Online-Angebot prüfen.

6,92 €Ø Kaltmiete je m² (Dresden)
450 €Kaltmiete Beispiel (65 m²)
1.350 €max. Kaution (3 Kaltmieten, § 551 BGB)

Beispielrechnung auf Basis der durchschnittlichen Bestandsmiete laut Zensus 2022 (Stichtag 15. Mai 2022; Neuvermietungen kosten heute meist deutlich mehr) und einer 65-m²-Wohnung. Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel der Stadt; wie stark die Miete steigen darf, begrenzt die Kappungsgrenze. Die tatsächliche Kaution vereinbaren Mieter und Vermieter im Mietvertrag – höchstens drei Nettokaltmieten (§ 551 BGB).

Mietpreisbremse: gilt

In Dresden gilt nach den vorliegenden Verordnungen die Mietpreisbremse (verlängert bis 30.06.2027). Bei Neuvermietung darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete dann um höchstens 10 % übersteigen. Stand: Juli 2026 – Details und Ausnahmen im Ratgeber. Mietpreisbremse einfach erklärt.

Wohnungsbestand in Dresden

Wie groß Wohnungen vor Ort ausfallen, entscheidet mit darüber, wie hoch die Kaution ausfällt — sie bemisst sich an der Nettokaltmiete, und die hängt an der Fläche. Diese Werte stammen aus der amtlichen Fortschreibung des Wohnungsbestandes zum 31. Dezember 2025.

70,8 m²Ø Wohnungsgröße (Bund: 94,0 m²)
40,9 m²Wohnfläche je Einwohner (Bund: 49,5 m²)
325.447Wohnungen insgesamt

Die Durchschnittswohnung ist damit 23,2 m² kleiner als im Bundesdurchschnitt, die Wohnfläche je Einwohner 8,6 m² niedriger. Warum der bundesweite Flächenzuwachs der letzten zehn Jahre in den Städten am wenigsten ankommt, zeigt die Auswertung 49,5 Quadratmeter pro Kopf. Wie die Fläche im Mietvertrag korrekt ermittelt wird, erklärt die Wohnflächenberechnung nach WoFlV.

Kautionskosten für Dresden berechnen

Der Rechner ist mit der ortsüblichen Beispielkaution von 1.350 € vorbelegt. Passen Sie den Betrag an Ihre Miete an und vergleichen Sie, was ein Kautionskonto, eine Bürgschaft oder ein Kautionsdepot kostet:

Ihre Eingaben werden ausschließlich lokal in Ihrem Browser berechnet und nicht an einen Server übertragen oder gespeichert.

Rechtliche Hinweise: Der Vergleich bietet keinen kompletten Marktüberblick. Hauptrankingfaktor ist das Gesamtergebnis, welches anhand der Filtereinstellungen und den jeweiligen Produktkonditionen berechnet wird. Die Listung beginnt mit den größten Erträgen und endet mit den höchsten Kosten. Bei ertrags-/kostengleichen Produkten wird zusätzlich die Abschlussquote berücksichtigt. D. h. Produkte, die im Verhältnis zu den Aufrufen hier öfter gewählt werden, sind höher platziert.

Regionale Banken mit Mietkautionskonto in und um Dresden

Diese 2 Institute im Umkreis von 50 km führen ein echtes, verzinstes Mietkautionskonto — sortiert nach Entfernung zum Stadtzentrum:

Ostsächsische Sparkasse DresdenDresden · ca. 1 km
Nur für VermieterHausverwalterkonto (Kautionssammelkonto) via FIOPORT für Vermieter mit mehreren ObjektenMehr erfahren →
Sparkasse MittelsachsenFreiberg · ca. 32 km
Für Mieter oder VermieterMietkautionskonto (Kündigungsgeldkonto), online einrichtbarMehr erfahren →
Außerdem 5 Banken mit Kautionsbürgschaft im Umkreis anzeigen
Volksbank Dresden-BautzenDresden · ca. 1 km
BankbürgschaftR+V-Mietkautionsbürgschaft; kein Kautionskonto ausgewiesenMehr erfahren →
VR-Bank MittelsachsenFreiberg · ca. 32 km
BankbürgschaftMietkautionsbürgschaft (R+V)Mehr erfahren →
Sparkasse MeißenRiesa · ca. 41 km
BankbürgschaftNur SV Mietkaution Privat (Versicherung) via Deutsche Kautionskasse, kein eigenes Kautionskonto gefundenMehr erfahren →
Volksbank RiesaRiesa · ca. 41 km
BankbürgschaftMietkautionsbürgschaft (R+V)Mehr erfahren →
Kreissparkasse BautzenBautzen · ca. 50 km
BankbürgschaftNur SV Mietkaution Privat (Versicherung) via Deutsche Kautionskasse, kein eigenes Kautionskonto gefundenMehr erfahren →

Banken rund um Dresden auf der Karte

Die geprüften Institute im Umkreis von 50 km – das rote Zentrum markiert Dresden. Ein Klick auf einen Marker zeigt die Bank(en) am jeweiligen Ort.

Kartendarstellung: OpenStreetMap-Mitwirkende · Ortskoordinaten: GeoNames.org (CC BY 4.0)

Alle geprüften Banken bundesweit:zur durchsuchbaren Deutschlandkarte →

Bundesweite Anbieter — überall in Dresden nutzbar

Unabhängig von der Bank vor Ort können Sie in Dresden jedes bundesweite Mietkautionskonto nutzen. Für Vermieter, die Kautionen ohne Banktermin und ohne laufende Gebühren verwalten möchten, ist ein digitales Treuhandkonto oft die einfachste Lösung:

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  • Sofort einsatzbereit – kein Banktermin nötig
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Einen vollständigen Überblick über alle bundesweiten Filial- und Direktbanken mit Mietkautionskonto — inklusive Zinssätzen und Kosten — finden Sie im Anbietervergleich für Mietkautionskonten.

Häufige Fragen zum Mietkautionskonto in Dresden

Wie hoch darf die Mietkaution in Dresden sein?
Wie überall in Deutschland gilt auch in Dresden § 551 BGB: Die Kaution darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen. Bei einer durchschnittlichen 65-m²-Wohnung mit rund 450 € Kaltmiete sind das maximal etwa 1.350 €. Der Mieter darf die Kaution zudem in drei gleichen Monatsraten zahlen.
Welche Bank in Dresden bietet ein Mietkautionskonto an?
In Dresden und im Umkreis von 50 km führen unter anderem Ostsächsische Sparkasse Dresden, Sparkasse Mittelsachsen ein echtes, verzinstes Mietkautionskonto. Insgesamt haben wir 2 regionale Institute mit Kautionskonto in diesem Umkreis bestätigt. Die vollständige Liste finden Sie oben auf dieser Seite.
Muss ich das Kautionskonto bei einer Bank in Dresden eröffnen?
Nein. Es besteht keine Pflicht, das Mietkautionskonto bei einer Bank vor Ort oder bei der eigenen Hausbank zu führen. Sie können bundesweit jeden Anbieter wählen — auch ein reines Online-Kautionskonto ist zulässig, solange die Kaution getrennt vom Vermögen des Vermieters und insolvenzsicher angelegt wird.
Lohnt sich in Dresden ein Kautionskonto oder eine Bürgschaft?
Das hängt von Ihrer Situation ab. Ein verzinstes Kautionskonto bindet zwar Kapital, kostet aber in der Regel wenig bis nichts und bringt Zinsen. Eine Mietkautionsbürgschaft kostet meist rund 4–5 % der Kautionssumme pro Jahr — bei einer Kaution von 1.350 € also grob 61 € jährlich, die nicht zurückkommen. Wer das Geld flüssig hat, fährt mit dem Kautionskonto meist günstiger.

Weiterführende Themen

Quellen