Mietkaution in Freiburg im Breisgau: Das kostet sie
Die durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen in Freiburg lag beim Zensus 2022 bei rund 9,74 €/m² (Bestandsmiete, Stichtag 15. Mai 2022). Für eine 65-m²-Wohnung ergibt das etwa 633 € Kaltmiete und eine zulässige Höchstkaution von rund 1.899 € (drei Nettokaltmieten nach § 551 BGB). Neuvermietungen kosten in Freiburg deutlich mehr; maßgeblich ist immer die im Mietvertrag vereinbarte Nettokaltmiete. Bei Kautionen in dieser Größenordnung lohnt der Vergleich zwischen einem verzinsten Kautionskonto und einer laufend gebührenpflichtigen Bürgschaft.
Beispielrechnung auf Basis der durchschnittlichen Bestandsmiete laut Zensus 2022 (Stichtag 15. Mai 2022; Neuvermietungen kosten heute meist deutlich mehr) und einer 65-m²-Wohnung. Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel der Stadt; wie stark die Miete steigen darf, begrenzt die Kappungsgrenze. Die tatsächliche Kaution vereinbaren Mieter und Vermieter im Mietvertrag – höchstens drei Nettokaltmieten (§ 551 BGB).
In Freiburg im Breisgau gilt nach den vorliegenden Verordnungen die Mietpreisbremse (verlängert bis 31.12.2026). Bei Neuvermietung darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete dann um höchstens 10 % übersteigen. Stand: Juli 2026 – Details und Ausnahmen im Ratgeber. Mietpreisbremse einfach erklärt.
Wohnungsbestand in Freiburg im Breisgau
Wie groß Wohnungen vor Ort ausfallen, entscheidet mit darüber, wie hoch die Kaution ausfällt — sie bemisst sich an der Nettokaltmiete, und die hängt an der Fläche. Diese Werte stammen aus der amtlichen Fortschreibung des Wohnungsbestandes zum 31. Dezember 2025.
Die Durchschnittswohnung ist damit 15,8 m² kleiner als im Bundesdurchschnitt, die Wohnfläche je Einwohner 10,0 m² niedriger. Warum der bundesweite Flächenzuwachs der letzten zehn Jahre in den Städten am wenigsten ankommt, zeigt die Auswertung 49,5 Quadratmeter pro Kopf. Wie die Fläche im Mietvertrag korrekt ermittelt wird, erklärt die Wohnflächenberechnung nach WoFlV.
Kautionskosten für Freiburg im Breisgau berechnen
Der Rechner ist mit der ortsüblichen Beispielkaution von 1.899 € vorbelegt. Passen Sie den Betrag an Ihre Miete an und vergleichen Sie, was ein Kautionskonto, eine Bürgschaft oder ein Kautionsdepot kostet:
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Rechtliche Hinweise: Der Vergleich bietet keinen kompletten Marktüberblick. Hauptrankingfaktor ist das Gesamtergebnis, welches anhand der Filtereinstellungen und den jeweiligen Produktkonditionen berechnet wird. Die Listung beginnt mit den größten Erträgen und endet mit den höchsten Kosten. Bei ertrags-/kostengleichen Produkten wird zusätzlich die Abschlussquote berücksichtigt. D. h. Produkte, die im Verhältnis zu den Aufrufen hier öfter gewählt werden, sind höher platziert.
Regionale Banken mit Mietkautionskonto in und um Freiburg im Breisgau
Diese 6 Institute im Umkreis von 50 km führen ein echtes, verzinstes Mietkautionskonto — sortiert nach Entfernung zum Stadtzentrum:
Außerdem 8 Banken mit Kautionsbürgschaft im Umkreis anzeigen
Banken rund um Freiburg im Breisgau auf der Karte
Die geprüften Institute im Umkreis von 50 km – das rote Zentrum markiert Freiburg im Breisgau. Ein Klick auf einen Marker zeigt die Bank(en) am jeweiligen Ort.
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Bundesweite Anbieter — überall in Freiburg im Breisgau nutzbar
Unabhängig von der Bank vor Ort können Sie in Freiburg im Breisgau jedes bundesweite Mietkautionskonto nutzen. Für Vermieter, die Kautionen ohne Banktermin und ohne laufende Gebühren verwalten möchten, ist ein digitales Treuhandkonto oft die einfachste Lösung:
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Häufige Fragen zum Mietkautionskonto in Freiburg im Breisgau
Wie hoch darf die Mietkaution in Freiburg im Breisgau sein?
Welche Bank in Freiburg im Breisgau bietet ein Mietkautionskonto an?
Muss ich das Kautionskonto bei einer Bank in Freiburg im Breisgau eröffnen?
Lohnt sich in Freiburg im Breisgau ein Kautionskonto oder eine Bürgschaft?
Weiterführende Themen
Quellen
- PrimärquelleBankleitzahlendateien— Deutsche Bundesbank
- PrimärquelleZensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Stichtag 15.05.2022)— Statistische Ämter des Bundes und der Länder; durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen
- PrimärquelleFortschreibung des Wohnungsbestandes, Kreise (Tabelle 31231-0020), Stand 31.12.2025— Statistisches Bundesamt, verknüpft mit der Bevölkerungsfortschreibung 12411-0015
- Primärquelle§ 551 BGB — Begrenzung und Anlage von Mietsicherheiten
- SekundärquelleMietpreisbremse: Wo gilt sie?— Deutscher Mieterbund, Stand Juli 2026