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Mietkautionskonto in München

München ist die teuerste Großstadt Deutschlands – entsprechend hoch fallen die Kautionen aus. Gut für Mieter und Vermieter: Im Großraum München führen überdurchschnittlich viele Sparkassen und Volksbanken noch ein echtes Mietkautionskonto, darunter die Stadtsparkasse München, die Münchner Bank und die Sparda-Bank München.

7 Banken mit Kautionskonto17 mit Bürgschaft50 km Umkreis

Mietkaution in München: Das kostet sie

Die durchschnittliche Angebotsmiete in München liegt bei rund 23,70 €/m² (kalt, Neuvermietung Q2 2025) und ist damit bundesweit Spitzenreiter. Schon eine kompakte 60-m²-Wohnung kommt auf etwa 1.422 € Kaltmiete – die zulässige Höchstkaution beträgt damit rund 4.266 € (drei Nettokaltmieten nach § 551 BGB). Bei solchen Summen ist ein verzinstes, insolvenzsicheres Kautionskonto praktisch Pflicht; eine jährlich prozentual berechnete Bürgschaft wird hier besonders teuer.

23,70 €Ø Kaltmiete je m² (München)
1.422 €Kaltmiete Beispiel (60 m²)
4.266 €max. Kaution (3 Kaltmieten, § 551 BGB)

Beispielrechnung auf Basis der durchschnittlichen Angebotsmiete (Neuvermietung, Q2 2025) und einer 60-m²-Wohnung. Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel der Stadt; wie stark die Miete steigen darf, begrenzt die Kappungsgrenze. Die tatsächliche Kaution vereinbaren Mieter und Vermieter im Mietvertrag – höchstens drei Nettokaltmieten (§ 551 BGB).

Mietpreisbremse: gilt

In München gilt nach den vorliegenden Verordnungen die Mietpreisbremse (verlängert bis 31.12.2029). Bei Neuvermietung darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete dann um höchstens 10 % übersteigen. Stand: Juli 2026 – Details und Ausnahmen im Ratgeber. Mietpreisbremse einfach erklärt.

Kautionskosten für München berechnen

Der Rechner ist mit der ortsüblichen Beispielkaution von 4.266 € vorbelegt. Passen Sie den Betrag an Ihre Miete an und vergleichen Sie, was ein Kautionskonto, eine Bürgschaft oder ein Kautionsdepot kostet:

Ihre Eingaben werden ausschließlich lokal in Ihrem Browser berechnet und nicht an einen Server übertragen oder gespeichert.

Rechtliche Hinweise: Der Vergleich bietet keinen kompletten Marktüberblick. Hauptrankingfaktor ist das Gesamtergebnis, welches anhand der Filtereinstellungen und den jeweiligen Produktkonditionen berechnet wird. Die Listung beginnt mit den größten Erträgen und endet mit den höchsten Kosten. Bei ertrags-/kostengleichen Produkten wird zusätzlich die Abschlussquote berücksichtigt. D. h. Produkte, die im Verhältnis zu den Aufrufen hier öfter gewählt werden, sind höher platziert.

Regionale Banken mit Mietkautionskonto in und um München

Diese 7 Institute im Umkreis von 50 km führen ein echtes, verzinstes Mietkautionskonto — sortiert nach Entfernung zum Stadtzentrum:

Kreissparkasse München Starnberg EbersbergMünchen · im Stadtgebiet
Für Mieter oder VermieterMietkautionskonto (Kündigungsgeldkonto) für Mieter und Vermieter; Bearbeitungsentgelt 50 €, 0,25 % p. a., 42 Tage KündigungsfristMehr erfahren →
PSD Bank MünchenMünchen · im Stadtgebiet
Nur für MieterPSD MietKaution, einmalig 69 €, vollständig online und ohne Girokonto bei der Bank abschließbarMehr erfahren →
Stadtsparkasse MünchenMünchen · im Stadtgebiet
Nur für VermieterMietkautionskonto für Vermieter, online oder in der Filiale einrichtbarMehr erfahren →
Sparkasse DachauDachau · ca. 16 km
Für Mieter oder VermieterMietkautionskonto (Kündigungsgeldkonto), online einrichtbarMehr erfahren →
Sparkasse Bad Tölz-WolfratshausenBad Tölz · ca. 43 km
Für Mieter oder VermieterMietkautionskonto, online einrichtbarMehr erfahren →
Kreissparkasse Miesbach-TegernseeMiesbach · ca. 44 km
Für Mieter oder VermieterMietkautionskonto, online einrichtbarMehr erfahren →
Sparkasse OberlandWeilheim i. OB · ca. 46 km
Nur für VermieterKündigungsgeldkonto für Vermieter (Firmenkundenportal)Mehr erfahren →
Außerdem 17 Banken mit Kautionsbürgschaft im Umkreis anzeigen
Münchner BankMünchen · im Stadtgebiet
BankbürgschaftR+V-Mietkautionsbürgschaft; kein Kautionskonto ausgewiesenMehr erfahren →
Raiffeisenbank München-SüdMünchen · im Stadtgebiet
BankbürgschaftR+V-MietkautionsbürgschaftMehr erfahren →
Sparda-Bank MünchenMünchen · im Stadtgebiet
BankbürgschaftKein Mietkautionskonto auf der Institutswebsite ausgewiesen (konservativ gewertet)Mehr erfahren →
Volksbank Raiffeisenbank DachauDachau · ca. 16 km
BankbürgschaftR+V-Mietbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft), kein eigenes KautionskontoMehr erfahren →
Raiffeisenbank GilchingGilching · ca. 21 km
BankbürgschaftR+V-Mietbürgschaft (branchenüblich bei VR-Banken); Institutsseite für Crawler nicht erreichbar (nur im Google-Index)
Sparkasse FürstenfeldbruckFürstenfeldbruck · ca. 24 km
BankbürgschaftNur Moneyfix Mietkaution (Deutsche Kautionskasse), kein eigenes Kautionskonto gefundenMehr erfahren →
Volksbank Raiffeisenbank FürstenfeldbruckFürstenfeldbruck · ca. 24 km
BankbürgschaftR+V-Mietbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft), kein eigenes KautionskontoMehr erfahren →
Raiffeisenbank Beuerberg-EurasburgEurasburg · ca. 25 km
BankbürgschaftR+V-Mitglieder-MietkautionsbürgschaftMehr erfahren →
Raiffeisenbank Isar-LoisachtalWolfratshausen · ca. 28 km
BankbürgschaftR+V-Mietbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft), kein eigenes KautionskontoMehr erfahren →
Alxing-Brucker GenossenschaftsbankBruck · ca. 29 km
BankbürgschaftR+V-MietkautionsbürgschaftMehr erfahren →
Freisinger Bank Volksbank-RaiffeisenbankFreising · ca. 30 km
BankbürgschaftMietkautionsbürgschaftMehr erfahren →
VR-Bank ErdingErding · ca. 31 km
BankbürgschaftMietkautionsbürgschaft (R+V)Mehr erfahren →
Raiffeisenbank Buch-EchingEching · ca. 35 km
BankbürgschaftR+V-Mietbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft), kein eigenes KautionskontoMehr erfahren →
Raiffeisenbank Aresing-GerolsbachGerolsbach · ca. 42 km
BankbürgschaftR+V-Mietbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft), kein eigenes KautionskontoMehr erfahren →
Raiffeisenbank im OberlandBad Tölz · ca. 43 km
BankbürgschaftMietkautionsbürgschaft (R+V)Mehr erfahren →
Raiffeisenbank Haag-Gars-MaitenbethHaag i.OB · ca. 45 km
BankbürgschaftR+V-Mietbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft), kein eigenes KautionskontoMehr erfahren →
Raiffeisenbank Gmund am TegernseeGmund a. Tegernsee · ca. 46 km
BankbürgschaftR+V-MietkautionsbürgschaftMehr erfahren →

Banken rund um München auf der Karte

Die geprüften Institute im Umkreis von 50 km – das rote Zentrum markiert München. Ein Klick auf einen Marker zeigt die Bank(en) am jeweiligen Ort.

Kartendarstellung: OpenStreetMap-Mitwirkende · Ortskoordinaten: GeoNames.org (CC BY 4.0)

Alle geprüften Banken bundesweit:zur durchsuchbaren Deutschlandkarte →

Bundesweite Anbieter — überall in München nutzbar

Unabhängig von der Bank vor Ort können Sie in München jedes bundesweite Mietkautionskonto nutzen. Für Vermieter, die Kautionen ohne Banktermin und ohne laufende Gebühren verwalten möchten, ist ein digitales Treuhandkonto oft die einfachste Lösung:

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Häufige Fragen zum Mietkautionskonto in München

Wie hoch darf die Mietkaution in München sein?
Wie überall in Deutschland gilt auch in München § 551 BGB: Die Kaution darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen. Bei einer durchschnittlichen 60-m²-Wohnung mit rund 1.422 € Kaltmiete sind das maximal etwa 4.266 €. Der Mieter darf die Kaution zudem in drei gleichen Monatsraten zahlen.
Welche Bank in München bietet ein Mietkautionskonto an?
In München und im Umkreis von 50 km führen unter anderem Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg, PSD Bank München, Stadtsparkasse München ein echtes, verzinstes Mietkautionskonto. Insgesamt haben wir 7 regionale Institute mit Kautionskonto in diesem Umkreis bestätigt. Die vollständige Liste finden Sie oben auf dieser Seite.
Muss ich das Kautionskonto bei einer Bank in München eröffnen?
Nein. Es besteht keine Pflicht, das Mietkautionskonto bei einer Bank vor Ort oder bei der eigenen Hausbank zu führen. Sie können bundesweit jeden Anbieter wählen — auch ein reines Online-Kautionskonto ist zulässig, solange die Kaution getrennt vom Vermögen des Vermieters und insolvenzsicher angelegt wird.
Lohnt sich in München ein Kautionskonto oder eine Bürgschaft?
Das hängt von Ihrer Situation ab. Ein verzinstes Kautionskonto bindet zwar Kapital, kostet aber in der Regel wenig bis nichts und bringt Zinsen. Eine Mietkautionsbürgschaft kostet meist rund 4–5 % der Kautionssumme pro Jahr — bei einer Kaution von 4.266 € also grob 192 € jährlich, die nicht zurückkommen. Wer das Geld flüssig hat, fährt mit dem Kautionskonto meist günstiger.

Weiterführende Themen

Quellen