Immobilie
Eine Immobilie ist ein fest mit dem Grund und Boden verbundenes Gebäude oder Grundstück, das zu Wohn-, Gewerbe- oder Anlagezwecken genutzt wird. Immobilien können gekauft, verkauft, vermietet oder beliehen werden und bilden eine zentrale Säule des Wohnungs- und Finanzwesens.
Rechtliche Einordnung
- Immobilien zählen rechtlich zu den unbeweglichen Sachen.
- Der Erwerb erfordert eine notarielle Beurkundung und die Eintragung im Grundbuch.
- Eigentumsformen umfassen Alleineigentum, Miteigentum und Sondereigentum (bei Wohnungseigentümergemeinschaften).
Wertfaktoren
Der Wert einer Immobilie hängt unter anderem ab von:
- Lage und Infrastrukturanbindung
- baulichem Zustand und durchgeführten Sanierungen
- allgemeiner Marktlage
- Umweltfaktoren und möglichen Altlasten
Bezug zur Mietkaution
Die Mietkaution schützt den Vermieter bei Mietausfällen oder Schäden an der Immobilie. Alternativ können Mieter ihre Kaution auch indirekt in Immobilien investieren — etwa über ein Mietkautionsdepot mit REIT-Fondsanteilen, was gleichzeitig Inflationsschutz und Kautionssicherheit verbindet.