Treuhandkonto
Ein Treuhandkonto ist ein Konto, das formal auf den Namen einer Person (des Treuhänders) läuft, das darauf liegende Geld aber wirtschaftlich einer anderen Person (dem Treugeber) gehört. Der Treuhänder verwaltet das Guthaben nur und darf es ausschließlich für den vereinbarten Zweck verwenden.
Ausführlich: Arten, Eröffnung, Kosten, Schutz bei Insolvenz und der vollständige Vergleich mit der Verpfändung stehen im Ratgeber Treuhandkonto: Definition, Arten, Kosten und Einsatz bei der Mietkaution.
Bedeutung bei der Mietkaution
Bei der Mietkaution eröffnet der Vermieter das Treuhandkonto, der Mieter zahlt die Kaution darauf ein. Damit erfüllt der Vermieter seine Pflicht aus § 551 BGB, die Kaution getrennt von seinem eigenen Vermögen anzulegen. Die Zinsen stehen dem Mieter zu.
Die wichtigsten Formen
- Offenes Treuhandkonto: Das Treuhandverhältnis ist im Kontonamen erkennbar. Das ist die Form für die Mietkaution.
- Verdecktes Treuhandkonto: Nach außen ein normales Konto des Inhabers, für die Mietkaution ungeeignet.
- Anderkonto: Sonderform für Notare, Rechtsanwälte, Steuerberater und Wirtschaftsprüfer.
- Sammeltreuhandkonto: Ein Konto für die Gelder mehrerer Berechtigter, intern aufgeteilt — auch Omnibuskonto genannt.
Abgrenzung zu Verpfändung und Abtretung
Das Treuhandkonto ist eines von zwei Grundmodellen für eine Geldkaution auf einem Konto:
| Treuhandkonto | Verpfändung oder Abtretung | |
|---|---|---|
| Kontoinhaber | Vermieter | Mieter |
| Zusätzliche Erklärung | Keine | Verpfändungs- bzw. Abtretungserklärung mit Anzeige an die Bank |
| Rückzahlung | Vermieter überweist nach der Abrechnung | Vermieter gibt das Konto gegenüber der Bank frei |
Beim verpfändeten Konto bleibt der Mieter Inhaber und räumt dem Vermieter ein Pfandrecht ein; bei der Abtretung überträgt er die Forderung gegen die Bank ganz auf den Vermieter. Wie beide Erklärungen funktionieren und warum die Anzeige an die Bank über ihre Wirksamkeit entscheidet, erklärt Abtretungserklärung oder Verpfändungserklärung.
Häufige Fragen
Ist ein Treuhandkonto dasselbe wie ein Anderkonto?
Nein. Das Anderkonto ist eine besondere Form des Treuhandkontos, die nur bestimmte Berufsträger eröffnen können. Für die Mietkaution wird ein gewöhnliches offenes Treuhandkonto verwendet.
Ist die Kaution auf dem Treuhandkonto bei einer Insolvenz des Vermieters geschützt?
Weitgehend ja, wenn das Konto offen als Treuhandkonto geführt und nicht mit eigenem Geld des Vermieters vermischt wird. Der Mieter kann das Guthaben dann aus der Insolvenzmasse aussondern lassen, muss dieses Recht aber selbst geltend machen.
Wer eröffnet das Treuhandkonto?
Der Vermieter. Eröffnet stattdessen der Mieter ein Konto auf eigenen Namen, handelt es sich nicht um ein Treuhandkonto, sondern um ein Mietkautionskonto mit Verpfändungserklärung.