Immoly: KI-Assistent für Mieterkommunikation und Nebenkostenabrechnung

Immoly positioniert sich anders als die meisten Anbieter in diesem Vergleich: Statt bei Buchhaltung und Abrechnung zu beginnen, setzt die Software zuerst bei der Mieterkommunikation an — ein KI-Assistent übernimmt Anfragen per WhatsApp, E-Mail und Telefon und koordiniert Reparaturen mit einem Netzwerk von angeblich über 100.000 Handwerkern.

Preis

Das Preismodell ist denkbar einfach: 6,99 € je Mieteinheit und Monat, die erste Einheit dauerhaft kostenlos. Bei fünf Einheiten sind das vier kostenpflichtige Einheiten zu je 6,99 € — 27,96 € im Monat beziehungsweise 5,59 € je Einheit. Damit liegt Immoly im Vergleich am oberen Ende, allerdings bei einem deutlich schmaleren Funktionsumfang als etwa Immocloud oder Objego — der Vergleich ist also nur bedingt fair. Gründungsmitglieder zahlen in den ersten zwölf Monaten nur 1,99 € je weitere Einheit.

Die Testphase dauert 30 Tage mit vollem Zugriff, eine Kreditkarte ist dafür nicht nötig.

Was der Funktionsumfang abdeckt

• Automatisierte Mieterkommunikation über WhatsApp, E-Mail und Telefon
• Schadensmeldungen und Reparaturkoordination mit angebundenem Handwerkernetzwerk
• Dokumentenanalyse für eingehende Unterlagen
• Mieteingangskontrolle mit Mahnwesen
• Nebenkostenabrechnung inklusive KI-Prüfung
• Proaktive Benachrichtigungen und Erinnerungen

Was noch fehlt

Drei der sechs Vergleichskriterien dieser Seite sind bei Immoly noch nicht erfüllt — der Anbieter führt sie selbst als geplante Funktionen:

• Bankanbindung für den automatischen Zahlungsabgleich
• Anlage-V-Export beziehungsweise Steuerexport
• WEG-Verwaltung

Auch zur Kautionsverwaltung macht der Anbieter keine Angaben. Nach § 551 BGB muss die Kaution ohnehin getrennt vom Vermögen des Vermieters angelegt werden — das leistet ein Konto, keine Software, siehe Vermieterkonto-Vergleich.

Für wen sich Immoly eignet

Für private Vermieter, deren größter Zeitaufwand die Mieterkommunikation ist — Rückfragen, Reparaturen, Schadensmeldungen — und die dafür einen KI-Assistenten statt eines eigenen Postfachs nutzen wollen. Wer bereits eine Software mit Bankanbindung und Buchhaltung einsetzt, ergänzt Immoly eher, als es zu ersetzen.

Weniger passend für Vermieter, die in erster Linie eine vollständige Abrechnungs- und Buchhaltungslösung suchen — dafür sind Immocloud, Objego oder CIRO der naheliegendere Vergleich.

Quelle: Startseite und Preisseite auf immoly.ai, abgerufen am 27. September 2026.

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