CIRO: KI-gestützte Immobilienverwaltung für private Vermieter

CIRO ist ein 2026 gegründetes PropTech-Start-up aus der Nähe von München, das private Vermieter zunächst allein adressiert und ab Herbst 2026 zusätzlich gewerbliche Verwaltungen. Der Schwerpunkt liegt auf KI-gestützter Dokumentenerkennung: Belege, Rechnungen und Kontobewegungen sollen automatisch erkannt und verbucht werden, statt sie von Hand einzutragen.

Preise und Tarife

Alle Preise verstehen sich nach Anbieterangaben inklusive Mehrwertsteuer, Abos sind monatlich kündbar. Der Unterschied zwischen den Tarifen liegt vor allem im Automatisierungsgrad: Im Basic-Tarif läuft der Bankabgleich regelbasiert und die Nebenkostenabrechnung ist auf eine pro Monat begrenzt (weitere gegen 8 € je Abrechnung), ab Smart läuft der Abgleich automatisch und die Abrechnung ist unbegrenzt. WhatsApp/SMS-Kommunikation mit Mietern gibt es ebenfalls erst ab Smart.

Gerechnet auf fünf Einheiten sind 19 € im Monat 3,80 € je Einheit — teurer als etwa Immocloud (2,00 €) oder Objego mit Nebenkosten-Modul (2,54 €), dafür mit WEG-Verwaltung bereits im Einstiegstarif — die bei den günstigeren Anbietern gar nicht oder erst in höheren Stufen enthalten ist.

Was im Funktionsumfang steckt

• Bankabgleich mit regelbasierten (Basic) bzw. automatischen (ab Smart) Buchungen
• Nebenkostenabrechnung mit automatischer Dokumentenerkennung
• Mieterportal für Kommunikation und Dokumente
• Gebäude- und WEG-Verwaltung — bereits im Basic-Tarif
• DATEV-Export für den Steuerberater
• Dokumentenverwaltung für Mietverträge, Protokolle und Rechnungen
• Ticketing mit KI-Vorschlägen für die Mieterkommunikation

Was offen bleibt

Zur Kautionsverwaltung macht der Anbieter auf den geprüften Produktseiten keine Angaben. Die Kaution muss nach § 551 BGB getrennt vom Vermögen des Vermieters angelegt werden — das leistet ein Konto, keine Software. Wer dafür eine Lösung sucht, findet sie im Vermieterkonto-Vergleich.

Da CIRO erst 2026 gegründet wurde, fehlt zudem eine längere Marktpräsenz, an der sich Zuverlässigkeit und Datenmigration im Alltag ablesen ließen — anders als bei etablierteren Anbietern wie Immocloud oder Objego.

Für wen sich CIRO eignet

Für private Vermieter, die WEG- und Mietverwaltung an einer Stelle brauchen und dafür bereit sind, für ein junges Produkt mit KI-Schwerpunkt einen im Vergleich eher hohen Preis je Einheit zu zahlen. Wer nur gelegentlich abrechnet, fährt mit der Einzelabrechnung für 20 € ohne Abo günstiger.

Weniger passend für alle, die vor allem einen niedrigen Preis je Einheit suchen — dafür sind WISO Vermieter 365 oder hellohousing die günstigeren Optionen.

Quelle: Preisseite und Funktionsübersicht auf ciro.immo, abgerufen am 27. September 2026.

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