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Kündigungsfristen-Rechner für den Mietvertrag

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Wann genau endet ein Mietverhältnis, wenn die Kündigung an einem bestimmten Tag zugeht? Dieser Rechner ermittelt den frühestmöglichen Kündigungstermin nach § 573c BGB — für Mieter mit der pauschalen Drei-Monats-Frist und für Vermieter mit der nach Mietdauer gestaffelten Frist.

Wer kündigt?

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Wie wird der Kündigungstermin berechnet?

Nach § 573c BGB muss eine ordentliche Kündigung spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats beim Empfänger zugehen, damit sie zum Ablauf des übernächsten Monats wirkt. Werktage sind dabei Montag bis Samstag — Sonntage und gesetzliche Feiertage zählen nicht mit. Geht die Kündigung erst nach dem dritten Werktag zu, verschiebt sich der früheste Termin um einen weiteren Monat.

Beispiel: Geht die Kündigung am 3. März zu (und der 3. März ist der dritte Werktag im März), endet ein mit drei Monaten Frist kündbares Mietverhältnis zum 31. Mai. Geht dieselbe Kündigung erst am 4. März zu, verschiebt sich das Ende auf den 30. Juni.

Unterschiedliche Fristen für Mieter und Vermieter

Mieter können ein unbefristetes Mietverhältnis unabhängig von der Wohndauer immer mit einer Frist von drei Monaten kündigen. Für Vermieter gilt dagegen eine gestaffelte Frist, die mit der Mietdauer wächst:

MietdauerKündigungsfrist des Vermieters
Bis 5 Jahre3 Monate
5 bis 8 Jahre6 Monate
Über 8 Jahre9 Monate

Zusätzlich braucht der Vermieter für eine ordentliche Kündigung einen gesetzlich anerkannten Grund, etwa Eigenbedarf — die reine Fristberechnung ändert daran nichts. Mehr dazu und zu Sonderkündigungsrechten (Mieterhöhung, Schimmel, Erbschaft) erklärt Kündigungsfrist Wohnung: Gesetzliche Frist und Ausnahmen.

Bei Zeitmietverträgen mit wirksamer Befristung oder bei Gewerbemietverträgen gelten abweichende bzw. gar keine ordentlichen Kündigungsrechte ohne vertragliche Vereinbarung — dieser Rechner bezieht sich ausschließlich auf unbefristete Wohnraummietverträge.

Eigenbedarf? Erste Risiko-Einschätzung holen

Soll die Kündigung wegen Eigenbedarfs erfolgen, lohnt sich vorab ein Blick auf typische Angriffspunkte wie Sperrfristen bei Umwandlung oder die Anbietpflicht für Alternativwohnungen: der Eigenbedarf-Prüfer gibt dazu eine erste, unverbindliche Einschätzung.

Nächster Schritt: Kündigungsschreiben erstellen

Steht der passende Termin fest, lässt sich das eigentliche Kündigungsschreiben direkt hier erstellen:Kündigung Mietvertrag: Kostenloser Generator für das Kündigungsschreiben.

Häufige Fragen

Zählt der Samstag als Werktag für die 3-Werktage-Frist?
Ja, der Samstag zählt grundsätzlich als Werktag im Sinne des § 573c BGB. Ausgenommen sind nur Sonntage und gesetzliche Feiertage.
Was gilt, wenn die Kündigung erst nach dem dritten Werktag zugeht?
Dann verschiebt sich der früheste wirksame Kündigungstermin um einen weiteren Monat. Maßgeblich ist dabei nicht das Datum auf dem Kündigungsschreiben, sondern der tatsächliche Zugang beim Empfänger — bei einem Brief gilt als Zugangstag in der Regel der Tag, an dem er bis 18 Uhr in den Briefkasten eingeworfen wurde.
Gilt die gestaffelte Frist auch für Mieter?
Nein. Nur die Kündigungsfrist des Vermieters verlängert sich mit zunehmender Mietdauer (3, 6 oder 9 Monate). Mieter können ein unbefristetes Mietverhältnis unabhängig von der Wohndauer immer mit einer Frist von drei Monaten kündigen.
Berücksichtigt der Rechner regionale Feiertage wie Fronleichnam oder Reformationstag?
Nein — der Rechner berücksichtigt nur die neun bundesweit einheitlichen gesetzlichen Feiertage. Feiertage, die nur in einzelnen Bundesländern gelten, fließen nicht ein. Fällt der dritte Werktag in Ihrem Bundesland auf einen zusätzlichen regionalen Feiertag, kann sich der Termin um einen weiteren Tag verschieben — im Zweifel lieber einen Tag früher versenden.

Quellen