ImmoApp: Mietverwaltung mit virtueller IBAN je Mieter

ImmoApp positioniert sich explizit für private Vermieter mit 1 bis 20 Wohnungen und setzt beim Zahlungsverkehr auf ein ungewöhnliches Modell: Statt das eigene Bankkonto per PSD2 anzubinden, bekommt jeder Mieter eine eigene virtuelle IBAN. Mietzahlungen laufen darüber automatisch per SEPA-Lastschrift ein.

Preis

Das Preismodell ist einfach gestaffelt nach Einheiten:

Bei fünf Einheiten sind das 25 € im Monat, ein mittlerer Wert im Vergleich — teurer als hellohousing oder Immodio, günstiger als ImmoScout24 Vermieten+ auf dieser Bestandsgröße. Die Testphase läuft 45 Tage, ohne Mindestlaufzeit.

Das Besondere: virtuelle IBAN statt Bankanbindung

Die meisten Anbieter in diesem Vergleich binden das eigene Bankkonto per PSD2, HBCI/FinTS oder finAPI an und gleichen Zahlungseingänge damit ab. ImmoApp geht einen anderen Weg: Jeder Mieter erhält eine eigene virtuelle IBAN, die Miete wird per automatischer SEPA-Lastschrift eingezogen, und der Abgleich mit offenen Forderungen läuft laut Anbieter KI-gestützt.

Das kann im Alltag ähnlich komfortabel sein wie eine klassische Bankanbindung — ist aber technisch etwas anderes: Das Geld fließt über die Zahlungsinfrastruktur des Anbieters, nicht direkt auf das eigene Bankkonto. Wer das nicht möchte oder eine bestehende Bankanbindung weiterverwenden will, sollte das vor Vertragsschluss klären.

Was der Funktionsumfang abdeckt

• Virtuelle IBAN je Mieter mit automatischem SEPA-Lastschrifteinzug
• Nebenkostenabrechnung, KI-gestützt mit E-Mail-Beleg-Upload
• Mietabrechnung mit Stripe-Integration
• Kategorien für Mietwohnungen, Mehrfamilienhäuser und WEG — ohne weitere Beschreibung, welche WEG-spezifischen Funktionen (Eigentümerabrechnung, Wirtschaftsplan) tatsächlich dahinterstehen

Was offen bleibt

Auf den geprüften Seiten nicht dokumentiert sind eine Aufbereitung für die Anlage V, eine Kautionsverwaltung und eine tatsächlich beschriebene WEG-Verwaltung — WEG erscheint nur als Stichwort in einer Kategorienliste, nicht als eigenständig erklärte Funktion. In der Vergleichstabelle stehen diese Punkte deshalb als „k. A.” statt als Häkchen.

Die Kaution muss ohnehin nach § 551 BGB getrennt vom Vermögen des Vermieters angelegt werden — das leistet ein Konto, keine Software, siehe Vermieterkonto-Vergleich.

Für wen sich ImmoApp eignet

Für private Vermieter mit 1 bis 20 Wohnungen, die mit dem Modell der virtuellen Mieter-IBAN und automatischen Lastschriften einverstanden sind und dafür eine automatisierte Nebenkostenabrechnung wollen.

Weniger passend für alle, die eine klassische Bankanbindung zum eigenen Konto brauchen oder eine dokumentierte WEG-Verwaltung suchen — dafür sind Immocloud oder CIRO die naheliegendere Wahl.

Quelle: Startseite von immoapp.io, abgerufen am 27. September 2026.

Weiterführende Themen

• Hausverwaltung Software im Vergleich
• Software-Finder: Was passt zu Ihrem Bestand?
• Vermieterkonto im Vergleich
• Nebenkostenabrechnung-Rechner