immo.page: eine Einheit kostenlos, bis fünf Einheiten 5,90 € im Monat

immo.page ist eine Vermietersoftware der 8Byte Digital GmbH aus Selm in Nordrhein-Westfalen. Der Tarif Starter ist für eine Einheit dauerhaft kostenlos und enthält schon die Nebenkostenabrechnung und einen Mieter-Login. Bis fünf Einheiten kostet Professional 5,90 € im Monat. Wer nur einmal im Jahr abrechnet, kann die Nebenkostenabrechnung einzeln ohne Abo kaufen.

Preise und Tarife

Daneben steht der Tarif Express auf einer eigenen Seite: Erste Abrechnung 19,90 €, jede weitere 9,90 €, kein Abo. Er richtet sich an Vermieter, die einmal im Jahr eine Nebenkostenabrechnung erstellen und keine laufende Verwaltung brauchen. Auf einer weiteren Seite des Anbieters stand für Professional außerdem „ab 5,90 € im Monat bei jährlicher Zahlung”; die Preisseite selbst nennt weder Abrechnungsintervall noch Mehrwertsteuer. Vor dem Abschluss lohnt deshalb ein Blick in den Bestellvorgang.

Auf die Einheit gerechnet

Die Angabe „ab 12,90 €” lässt offen, wie sich der Preis innerhalb der Stufe entwickelt; im Finder rechnen wir mit dem Einstiegspreis.

Was die Software kann

Nach der Seite für Vermieter (pro.immo.page) und der Express-Seite, abgerufen am 08.11.2026:

• Nebenkostenabrechnung: Kosten erfassen, Umlageschlüssel wählen, Abrechnung als PDF erstellen. Im Starter enthalten.
• Bankanbindung: Optional. Die Anbindung liest Zahlungseingänge und ordnet sie Mietverträgen zu, ein Schreibzugriff besteht nicht.
• Mieter-Login: Dokumente und Zählerstände werden über den Zugang bereitgestellt.
• Verwaltung: Objekte, Mietverträge, Mieteingänge und Dokumente.
• Hosting: Laut Anbieter in deutschen Rechenzentren und DSGVO-konform.

Was zu klären ist

• Anlage V, Kaution, WEG: Die Seiten erwähnen sie nicht. Ob die Software Zahlen für die Steuererklärung aufbereitet, zeigt erst ein Test.
• Heizkosten: Es gibt keine Hinweise auf die Heizkostenverordnung oder die CO₂-Kostenaufteilung über die allgemeine Nebenkostenabrechnung hinaus.
• Bankanbindung und Tarif: Die Preisseite beschreibt die Anbindung als Option; in welchem Tarif sie gebucht werden kann, ist offen.
• Preisangaben: Brutto oder netto, monatlich oder jährlich, geht aus den Preisen nicht hervor.

Die Mietkaution

immo.page erwähnt die Kaution nicht. Sie muss nach § 551 BGB getrennt vom Vermögen des Vermieters angelegt werden; das leistet ein Konto, keine Software. Anbieter dafür stehen im Vergleich der Mietkautionskonto-Anbieter.

Datenschutz und Hosting

Die Seite für Vermieter nennt Hosting in Deutschland. Die Datenschutzerklärung der Express-Seite führt auf:

• Bankdaten: finAPI GmbH aus München prüft Kontodaten, wenn der Nutzer sie freigibt; laut Erklärung dreimonatige Finanzdaten.
• Zahlungen: Stripe Payments Europe in Irland.
• Analyse und Werbung, nur mit Einwilligung: Google Analytics und Google Ads, Mouseflow (Dänemark, ohne Aufzeichnung von Eingabefeldern) und das Meta-Pixel. Übermittlungen in die USA stützt der Anbieter auf Standardvertragsklauseln oder das EU-U.S. Data Privacy Framework.
• Hosting-Standort und KI: Die Express-Erklärung nennt weder einen Standort noch einen KI-Dienstleister. Die Erklärung der Pro-Seite haben wir nicht gesondert geprüft.

Wer steht dahinter?

Betreiber ist die 8Byte Digital GmbH, Mergelkamp 31, 59379 Selm, eingetragen beim Amtsgericht Dortmund unter HRB 33638, Geschäftsführer Michael Osterkamp. Im Impressum fehlt die Umsatzsteuer-Identifikationsnummer; der Anbieter erklärt, nicht an Verfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Für wen sich immo.page eignet

Für Vermieter mit ein bis fünf Wohnungen, die Nebenkostenabrechnung und Mieter-Login günstig wollen und bei der einzigen Wohnung gar nichts zahlen möchten. Wer nur einmal im Jahr abrechnet, zahlt bei Express für ein Objekt 19,90 € und kann es danach liegen lassen. Ein vergleichbares Modell hat Nebenklar.

Weniger passend, wenn Anlage V oder Kaution im System entstehen sollen. Dafür kommen vermieter1.de oder rentably in Frage. Die Unterschiede zwischen den kostenlosen Tarifen zeigt der Überblick der kostenlosen Anbieter.

Wie wir geprüft haben

Wir haben die öffentlichen Seiten ausgewertet: Startseite, Seite für Vermieter, Express-Seite, Impressum und Datenschutzerklärung der Express-Seite. Die Software haben wir bisher nicht selbst bedient, alle Funktionsangaben stammen deshalb vom Anbieter. Wo die Seiten etwas nicht nennen, steht „k. A.” statt einer Vermutung. Kriterien und Grenzen des Vergleichs stehen unter Wie wir Hausverwaltungssoftware bewerten.

Weiterführende Themen

• Hausverwaltung Software im Vergleich
• Kostenlose Hausverwaltungssoftware
• Software-Finder: Was passt zu Ihrem Bestand?
• Wie wir Hausverwaltungssoftware bewerten
• Nebenkostenabrechnung-Rechner
• Mietkautionskonto-Anbieter im Vergleich