Die Wohnungsmarkt-Analyse vergleicht alle 400 Kreise auf einer Karte. Die Steckbriefe hier gehen einen Schritt tiefer: Je Kreis stehen die Kennzahlen mit Rang unter den 400 Kreisen, die wichtigsten Herkunftskreise, der Vergleich im Bundesland, eine Kautionsrechnung und eine Einordnung. Weitere Kreise folgen.
Die Kreise im Überblick
| Kreis | Markttyp | Lücke | Miete je m² | Leerstand | Saldo je 1.000 |
|---|---|---|---|---|---|
| Landshut | Lücke, Zuwanderung trägt | +2,81 % | 8,20 € | 4,2 % | +9,7 |
| Darmstadt | Lücke, Zuwanderung trägt | +2,04 % | 9,56 € | 3,4 % | +13,0 |
| Chemnitz | Lücke, aber hoher Leerstand | +1,28 % | 5,26 € | 11,0 % | +9,8 |
| Bremen | Lücke, Zuwanderung trägt | +0,77 % | 7,75 € | 3,2 % | +6,2 |
| Gelsenkirchen | Lücke, kaum Zuwanderung | +0,39 % | 5,47 € | 5,3 % | +4,6 |
| Hamburg | Ausgeglichen | +0,06 % | 9,16 € | 1,9 % | +6,7 |
| Leipzig | Ausgeglichen | 0,00 % | 6,44 € | 4,4 % | +9,6 |
| Berlin | Ausgeglichen | −0,15 % | 7,67 € | 2,0 % | +7,3 |
| München | Bestand wächst schneller | −1,27 % | 12,89 € | 2,4 % | +8,1 |
| Erzgebirgskreis | Bestand wächst deutlich schneller | −3,05 % | 4,65 € | 11,8 % | −0,9 |
Lücke: Wie viel Prozent des Bestandes fehlen, um die Versorgung von Ende 2022 zu halten (positiv: die Bevölkerung wuchs schneller als der Bestand). Miete: Bestandsmiete im Zensus 2022. Saldo: Wanderungssaldo 2024 je 1.000 Einwohner.
Daten und Methode
- Wie gerechnet wird und was die Zahlen nicht hergeben
- Alle 400 Kreise als CSV (CC BY 4.0)
- Mietrendite-Rechner und Kaufnebenkosten-Rechner
Quellen
- PrimärquelleFortschreibung des Wohnungsbestandes und des Bevölkerungsstandes— Statistisches Bundesamt, Stand 31.12.2025
- PrimärquelleZensus 2022— Stichtag 15.05.2022