Wohnungsmarkt Landshut

Einordnung

Landshut hat unter allen 400 Kreisen den größten Nachfrageüberhang: Die Einwohnerzahl ist seit Ende 2022 um 4,6 % gewachsen, der Wohnungsbestand nur um 1,8 %. Der Wanderungssaldo liegt bei 9,7 je 1.000 Einwohner, die Zuwanderung trägt das Wachstum also tatsächlich. Auffällig ist die Richtung der Umzüge: Aus dem eigenen Landkreis ziehen 648 Menschen mehr in die Stadt als umgekehrt, gefolgt von Freising und München. Die Stadt zieht Nachfrage aus dem teureren Münchner Raum und dem eigenen Umland an.

Die Kennzahlen im Überblick

Rang 1 bedeutet jeweils den höchsten Wert unter den 400 Kreisen. Die Lücke ist eine eigene Berechnung aus amtlichen Zahlen, keine amtliche Größe.

Woher kommen die Menschen, wohin gehen sie?

Größte Herkunftskreise (Zuzüge minus Fortzüge, 2022 bis 2024, ab 100 Personen):

• Freising: +374
• München (Stadt): +169

Größte Abflüsse:

• Landshut (Landkreis): −648

Der Wanderungssaldo im Jahr 2024 beträgt 700 Personen (7.037 Zuzüge, 6.337 Fortzüge), einschließlich Wanderungen über die Bundesgrenze. Gegenüber allen anderen deutschen Kreisen ergibt sich über drei Jahre ein Saldo von +595.

Bilanz seit Ende 2022: Einwohner und Wohnungen

Landshut hatte Ende 2025 71.922 Einwohner (+3.179 seit Ende 2022) und 38.673 Wohnungen (+672). Auf 100 zusätzliche Einwohner kamen 21 zusätzliche Wohnungen. Um die Versorgung von Ende 2022 zu halten, wären 55 nötig gewesen.

Rechnerisch leben 1,86 Einwohner je Wohnung (Ende 2022: 1,81; bundesweit 1,90). Ein niedriger Wert deutet auf viele Ein-Personen-Haushalte und größere Wohnungen je Kopf hin, ein hoher auf dichtere Belegung.

Im Vergleich: Kreise in Bayern

Unter den 96 Kreisen in Bayern liegt Landshut bei der Wohnungslücke auf Rang 1, bei der Bestandsmiete auf Rang 21 und beim Leerstand auf Rang 60 (jeweils 1 = höchster Wert).

Die fünf Kreise mit der größten Lücke in Bayern. Landshut steht fett und, falls nicht darunter, am Ende der Tabelle.

Kaution in Landshut: Beispielrechnung

Bei der Bestandsmiete von 8,20 € je m² kostet eine Wohnung mit 60 m² rund 492 € Nettokaltmiete im Monat. Die Kaution darf nach § 551 BGB höchstens drei Nettokaltmieten betragen, hier also etwa 1.476 €. Bestandsmieten (Zensus 2022) liegen meist unter den Mieten neuer Verträge; wer neu vermietet, rechnet mit der vereinbarten Miete.

Mietkautionskonto-Anbieter im Vergleich· Kaution berechnen

Was das für Vermieter heißt

Die Stadt ist klein, der Markt entsprechend dünn: Nur 22 Baulandverkäufe gingen in die Preisstatistik ein. Die Bestandsmiete von 8,20 € je m² ist im Vergleich zu München noch moderat, der Nachfragedruck spricht für stabile Vermietbarkeit. Wer kauft, sollte den Baulandpreis von 854 € je m² gegen die Miete rechnen, nicht nur gegen die Nachfrage.

Häufige Fragen

Weiterrechnen

• Mietrendite berechnen — mit Ihrer Kaltmiete und dem Kaufpreis
• Kaufnebenkosten berechnen
• Alle 400 Kreise auf der Karte und wie gerechnet wird
• Alle Kreis-Steckbriefe
• Vermieter-Cockpit: Fristen je Wohnung im Blick

Weitere Kreise

Darmstadt · Chemnitz · Bremen · Gelsenkirchen · Leipzig · Berlin · Hamburg · München · Erzgebirgskreis