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Wohnungsmarkt · Sachsen

Wohnungsmarkt Chemnitz

Lücke, aber hoher Leerstand — Rang 5 von 400 bei der rechnerischen Wohnungslücke.

Stand der Daten: Aktualisiert am

Einordnung

Chemnitz steht in der Rangliste der Kreise mit Überhang, ist aber ein Sonderfall: Der Zensus 2022 zählte 11 % leere Wohnungen, davon 8,1 % innerhalb von drei Monaten beziehbar. Die rechnerische Lücke von 1.957 Wohnungen (1,28 %) bedeutet deshalb keine Knappheit. Das Wachstum kommt zudem nicht aus dem Umland: Gegenüber allen anderen deutschen Kreisen verliert Chemnitz in drei Jahren 9.276 Einwohner, der größte Teil davon an den Erzgebirgskreis. Der positive Gesamtsaldo (9,8 je 1.000) schließt Zuzüge aus dem Ausland ein.

Die Kennzahlen im Überblick

KennzahlWertRang von 400
Einwohner Ende 2025247.252–
Bevölkerung seit Ende 2022+1,79 %–
Wohnungsbestand seit Ende 2022+0,50 %–
Rechnerische Lücke+1.957 Wohnungen (+1,28 %)5.
Wanderungssaldo 2024+9,8 je 1.000 Einwohner28.
Nettokaltmiete im Bestand5,26 € je m²345.
Leerstand (Zensus 2022)11,0 %10.
Eigentümerquote18,5 %392.
Baulandpreis 2025130 € je m² (73 Verkäufe)254.
Geschosswohnungen83,0 % des Bestandes–
Anteil ab 65 Jahre27,6 %62.

Rang 1 bedeutet jeweils den höchsten Wert unter den 400 Kreisen. Die Lücke ist eine eigene Berechnung aus amtlichen Zahlen, keine amtliche Größe.

Woher kommen die Menschen, wohin gehen sie?

Größte Herkunftskreise (Zuzüge minus Fortzüge, 2022 bis 2024, ab 100 Personen):

Größte Abflüsse:

Der Wanderungssaldo im Jahr 2024 beträgt 2.434 Personen (16.673 Zuzüge, 14.239 Fortzüge), einschließlich Wanderungen über die Bundesgrenze. Gegenüber allen anderen deutschen Kreisen ergibt sich über drei Jahre ein Saldo von −9.276.

Bilanz seit Ende 2022: Einwohner und Wohnungen

Chemnitz hatte Ende 2025 247.252 Einwohner (+4.356 seit Ende 2022) und 152.585 Wohnungen (+766). Auf 100 zusätzliche Einwohner kamen 18 zusätzliche Wohnungen. Um die Versorgung von Ende 2022 zu halten, wären 63 nötig gewesen.

Rechnerisch leben 1,62 Einwohner je Wohnung (Ende 2022: 1,60; bundesweit 1,90). Ein niedriger Wert deutet auf viele Ein-Personen-Haushalte und größere Wohnungen je Kopf hin, ein hoher auf dichtere Belegung.

Im Vergleich: Kreise in Sachsen

Unter den 13 Kreisen in Sachsen liegt Chemnitz bei der Wohnungslücke auf Rang 1, bei der Bestandsmiete auf Rang 7 und beim Leerstand auf Rang 5 (jeweils 1 = höchster Wert).

KreisLückeMiete je m²Leerstand
Chemnitz, kreisfreie Stadt+1,28 %5,26 €11,0 %
Leipzig, kreisfreie Stadt0,00 %6,44 €4,4 %
Dresden, kreisfreie Stadt−0,85 %6,92 €4,0 %
Leipzig, Landkreis−0,87 %5,42 €7,6 %
Meißen, Landkreis−1,60 %5,60 €8,3 %

Die fünf Kreise mit der größten Lücke in Sachsen. Chemnitz steht fett und, falls nicht darunter, am Ende der Tabelle.

Kaution in Chemnitz: Beispielrechnung

Bei der Bestandsmiete von 5,26 € je m² kostet eine Wohnung mit 60 m² rund 316 € Nettokaltmiete im Monat. Die Kaution darf nach § 551 BGB höchstens drei Nettokaltmieten betragen, hier also etwa 948 €. Bestandsmieten (Zensus 2022) liegen meist unter den Mieten neuer Verträge; wer neu vermietet, rechnet mit der vereinbarten Miete.

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Was das für Vermieter heißt

Die Bestandsmiete beträgt 5,26 € je m², Bauland kostet 130 € je m². Das ist ein Markt für Anleger mit Bestandsverwaltung und langem Atem, nicht für Wertsteigerungserwartungen durch Knappheit. Mieterwechsel und Leerstandszeiten gehören in die Rechnung.

Häufige Fragen

Wie hoch darf die Mietkaution in Chemnitz sein?
Höchstens drei Nettokaltmieten (§ 551 BGB). Bei der Bestandsmiete von 5,26 € je m² wären das für 60 m² rund 948 €. Neuvertragsmieten liegen oft darüber, die tatsächliche Kaution richtet sich nach der Miete im Vertrag.
Fehlen in Chemnitz Wohnungen?
Rechnerisch ist die Bevölkerung schneller gewachsen als der Bestand, aber der Leerstand ist hoch. Die Lücke zeigt hier keine Knappheit an. Der Leerstand lag beim Zensus 2022 bei 11,0 % (bundesweit 4,3 %).
Woher ziehen die meisten Menschen nach Chemnitz?
Zwischen 2022 und 2024 kamen netto die meisten aus Leipzig (Stadt). Der Wanderungssaldo 2024 lag bei +9,8 je 1.000 Einwohner.

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Weitere Kreise

Landshut · Darmstadt · Bremen · Gelsenkirchen · Leipzig · Berlin · Hamburg · München · Erzgebirgskreis

Quellen