Wohnungsmarkt Leipzig

Einordnung

Leipzig ist ein Beispiel für einen ausgeglichenen Markt in einer wachsenden Stadt: Die Bevölkerung wuchs um 2,05 %, der Bestand um 2,04 %, die Lücke beträgt nur 14 Wohnungen. Die größten Herkunftskreise sind Jena, Halle und Erfurt. Zugleich ziehen aus Leipzig Menschen ins Umland, Nordsachsen (−6.143) und der Landkreis Leipzig (−5.313) gewinnen am meisten.

Die Kennzahlen im Überblick

Rang 1 bedeutet jeweils den höchsten Wert unter den 400 Kreisen. Die Lücke ist eine eigene Berechnung aus amtlichen Zahlen, keine amtliche Größe.

Woher kommen die Menschen, wohin gehen sie?

Größte Herkunftskreise (Zuzüge minus Fortzüge, 2022 bis 2024, ab 100 Personen):

• Jena: +594
• Halle (Saale): +501
• Erfurt: +491
• Magdeburg: +272
• Gera: +164

Größte Abflüsse:

• Nordsachsen: −6.143
• Leipzig (Landkreis): −5.313
• Chemnitz: −1.172

Der Wanderungssaldo im Jahr 2024 beträgt 5.906 Personen (40.093 Zuzüge, 34.187 Fortzüge), einschließlich Wanderungen über die Bundesgrenze. Gegenüber allen anderen deutschen Kreisen ergibt sich über drei Jahre ein Saldo von −9.786.

Bilanz seit Ende 2022: Einwohner und Wohnungen

Leipzig hatte Ende 2025 615.932 Einwohner (+12.354 seit Ende 2022) und 363.878 Wohnungen (+7.285). Auf 100 zusätzliche Einwohner kamen 59 zusätzliche Wohnungen. Um die Versorgung von Ende 2022 zu halten, wären 59 nötig gewesen.

Rechnerisch leben 1,69 Einwohner je Wohnung (Ende 2022: 1,69; bundesweit 1,90). Ein niedriger Wert deutet auf viele Ein-Personen-Haushalte und größere Wohnungen je Kopf hin, ein hoher auf dichtere Belegung.

Im Vergleich: Kreise in Sachsen

Unter den 13 Kreisen in Sachsen liegt Leipzig bei der Wohnungslücke auf Rang 2, bei der Bestandsmiete auf Rang 2 und beim Leerstand auf Rang 12 (jeweils 1 = höchster Wert).

Die fünf Kreise mit der größten Lücke in Sachsen. Leipzig steht fett und, falls nicht darunter, am Ende der Tabelle.

Kaution in Leipzig: Beispielrechnung

Bei der Bestandsmiete von 6,44 € je m² kostet eine Wohnung mit 60 m² rund 386 € Nettokaltmiete im Monat. Die Kaution darf nach § 551 BGB höchstens drei Nettokaltmieten betragen, hier also etwa 1.158 €. Bestandsmieten (Zensus 2022) liegen meist unter den Mieten neuer Verträge; wer neu vermietet, rechnet mit der vereinbarten Miete.

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Was das für Vermieter heißt

Bei 6,44 € je m² Bestandsmiete und 4,4 % Leerstand ist Leipzig weder knapp noch überbaut. Der Bestand hält mit der Nachfrage Schritt, weil kräftig gebaut wurde. Für Vermieter heißt das: Die Nachfrage ist stabil, aber kein Selbstläufer. Die Eigentümerquote von nur 13,5 % ist die niedrigste aller 400 Kreise: Der Markt lebt fast ganz vom Mietwohnungsbestand.

Häufige Fragen

Weiterrechnen

• Mietrendite berechnen — mit Ihrer Kaltmiete und dem Kaufpreis
• Kaufnebenkosten berechnen
• Alle 400 Kreise auf der Karte und wie gerechnet wird
• Alle Kreis-Steckbriefe
• Vermieter-Cockpit: Fristen je Wohnung im Blick

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